Utfra kostnadsrammen, virker det som dette inkluderer både utskiftning av soilrør og renovering av bad. Jeg bodde i et borettslag fra 1930 med 70 enheter som gjorde dette og det kostet 11 MNOK (2005). Det inkluderte bad med enkel standard, alt av "luksustilvalg" som WC, downlights og baderomsinnredning kostet ekstra...
Selveierleiligheter vet jeg lite om, men i et borettslag må du gjerne betale husleie etter husleiebrøken. Eier du en (borett til) leilighet som er dobbelt så stor som snittleiligheten så overtar du tilsvarende mye av den nye fellesgjelden ((14M/80)x2=350.000kr). Dette gjelder også dessverre om du har pusset opp badet for egen regning før fellesprosjektet.
Da har jeg vært i møte med sameiet. Saken var på mange måter et varselskudd for å vekke de som interesserer seg. Det fungerte, tidenes oppmøte på årsmøtet.
Kostnadene med vedlikehold og forsikringer spiser mye kroner, så alt av soilrør/vannledninger må tas. Problemet er de som har gjort dette for få år siden (bl.a. undertegnede)
Her må det legges opp til en brøk som gjør at de som har tatt alle kostnadene med å få det meste gjort får dekket inn dette ved redusert gjeld til felleskostnader.
Er det noen som har forslag til hvordan slikt løses? Utfordringer som kan nevnes; - De som har tatt badene for 1-10 år siden men som ikke har papirer på dette (Må betale fult ut for ny rehab) - De som har papirene i orden og har svidd av mye penger på dette allerede (Og følgelig ikke trenger å gjøre så mye) - De som ikke har gjort noe de siste 50 årene, og som koster sameiet en formue i forsikring pr i dag
Jeg må si jeg gruer meg til å gå inn i denne diskusjonen, og mest sannsynlig ende opp med en økt felleskostnad/gjeld selv om jeg har det meste hos meg på stell.
Status på saken er at styret i sameiet har fått myndighet til å innhente prisvurdering via ekstern tredjepart (prosjektleder) for å se ann kostnader og muligheter.
Avstemming og konklusjon foreligger en gang etter påske mest sannsynlig...
Er det noen som har innspill på hvordan man kan ordne seg best mulig i denne situasjonen?
Signatur
Bygningsingeniør med spesialisering treforbindelser og konstruksjonsfag. Rådgiver med engasjement for alt mulig.
Kostnadene med vedlikehold og forsikringer spiser mye kroner, så alt av soilrør/vannledninger må tas. Problemet er de som har gjort dette for få år siden (bl.a. undertegnede)
Her må det legges opp til en brøk som gjør at de som har tatt alle kostnadene med å få det meste gjort får dekket inn dette ved redusert gjeld til felleskostnader.
Det nærmeste jeg kommer er utskifting av vinduer i boligaksjeselskap. Her ble det bestemt at alle vinduer eldre enn tjue år skulle skiftes, og kostnadene fordeles etter kvadratinnhold. De som hadde skiftet siste 10 år skulle godskrives. Pris fra entrepenør ble lagt til grunn dvs. kostpris pr vindu. Det ble regnet en avskrivnigstid på 10 år. Den som hadde skiftet vinduer for et år tilbake fikk dekket 90%, den som hadde fem år gamle vinduer fikk dekket 50% osv. Summen av dette ble trukket fra andel på fellesgjelden.
Takk for svar. Det er noe i samme stil vi har fått skissert. Skal ta en runde med HLF om dette..
Det jeg imidlertid stusser over, er at det ble opplyst på årsmøtet at mange som har fått påvist vannskader som skyldes forhold innenfor deres egen eierseksjon, har fått dekket dette av forsikringen til sameiet. Det fremstår veldig rart for meg, grensesnittet slik jeg forstår det, skal være at fellespolisen dekker det som er av skader på fellesanlegget, dvs ytre vegger, drenasjesystem og felles røropplegg mellom enhetene.
Det som derimot ble presentert på årsmøtet, ga inntrykk av at flere som har hatt beviselige skader som er "selvforskyldt" og innenfor egen enhet, har fått dekket dette på fellespolisen. Når dette beløper seg til mange titusener pr tilfelle, syns jeg det høres helt sinnsykt ut at noen kan få dekket dette på fellesskapets regning. Det er jo så vidt jeg forstår i retning av borettslag snarere enn sameie slik vi har organisert det.
Noen kommentarer på dette? Jeg er veldig fristet av å ta dette videre med advokat, jeg har ingen interesse av å betale i dyre dommer på en fellespolise som dekker alt av "egen forkludring" som medeierne måtte stå for.
Signatur
Bygningsingeniør med spesialisering treforbindelser og konstruksjonsfag. Rådgiver med engasjement for alt mulig.
Bumper med oppdatering. Har vært i samtaler med advokat om dette, og det virker som at man med loven i hånda kan nekte å godta en "påtvunget" opppussing av alt som ikke omfatter fellesarealer hverken hos meg eller andre seksjoner.
Det som jeg imidlertid ikke har klart å få et svar på er; Gjensidige ”nekter” å akseptere en modell der vi bruker rørfornyingsfirmaer (Bl.a. så har Proline vært på befaring.) som legger nye rør innvendig i det eksisterende (rør-i-rør), en løsning som ville vært langt mer rimelig enn det som vi står ovenfor nå. På grunn av vår elendige skadehistorikk, er vi mer eller mindre bundet opp til ett forsikringsselskap.
Hva kan man foreta seg i en slik sammenheng? Er det i det hele tatt mulig å få til et leverandørbytte uten å få premier som skyter i været? Eller kan man kreve at Gjensidige godkjenner metoden, som er annerkjent i miljøet og har Teknisk Godkjenning fra Sintef. Kan et forsikringsselskap faktisk nekte å godta en metode som er godkjent bygningsteknisk?
Signatur
Bygningsingeniør med spesialisering treforbindelser og konstruksjonsfag. Rådgiver med engasjement for alt mulig.
Selveierleiligheter vet jeg lite om, men i et borettslag må du gjerne betale husleie etter husleiebrøken. Eier du en (borett til) leilighet som er dobbelt så stor som snittleiligheten så overtar du tilsvarende mye av den nye fellesgjelden ((14M/80)x2=350.000kr). Dette gjelder også dessverre om du har pusset opp badet for egen regning før fellesprosjektet.
Kostnadene med vedlikehold og forsikringer spiser mye kroner, så alt av soilrør/vannledninger må tas. Problemet er de som har gjort dette for få år siden (bl.a. undertegnede)
Her må det legges opp til en brøk som gjør at de som har tatt alle kostnadene med å få det meste gjort får dekket inn dette ved redusert gjeld til felleskostnader.
Er det noen som har forslag til hvordan slikt løses?
Utfordringer som kan nevnes;
- De som har tatt badene for 1-10 år siden men som ikke har papirer på dette (Må betale fult ut for ny rehab)
- De som har papirene i orden og har svidd av mye penger på dette allerede (Og følgelig ikke trenger å gjøre så mye)
- De som ikke har gjort noe de siste 50 årene, og som koster sameiet en formue i forsikring pr i dag
Jeg må si jeg gruer meg til å gå inn i denne diskusjonen, og mest sannsynlig ende opp med en økt felleskostnad/gjeld selv om jeg har det meste hos meg på stell.
Status på saken er at styret i sameiet har fått myndighet til å innhente prisvurdering via ekstern tredjepart (prosjektleder) for å se ann kostnader og muligheter.
Avstemming og konklusjon foreligger en gang etter påske mest sannsynlig...
Er det noen som har innspill på hvordan man kan ordne seg best mulig i denne situasjonen?
Det nærmeste jeg kommer er utskifting av vinduer i boligaksjeselskap. Her ble det bestemt at alle vinduer eldre enn tjue år skulle skiftes, og kostnadene fordeles etter kvadratinnhold. De som hadde skiftet siste 10 år skulle godskrives. Pris fra entrepenør ble lagt til grunn dvs. kostpris pr vindu. Det ble regnet en avskrivnigstid på 10 år. Den som hadde skiftet vinduer for et år tilbake fikk dekket 90%, den som hadde fem år gamle vinduer fikk dekket 50% osv. Summen av dette ble trukket fra andel på fellesgjelden.
Det jeg imidlertid stusser over, er at det ble opplyst på årsmøtet at mange som har fått påvist vannskader som skyldes forhold innenfor deres egen eierseksjon, har fått dekket dette av forsikringen til sameiet. Det fremstår veldig rart for meg, grensesnittet slik jeg forstår det, skal være at fellespolisen dekker det som er av skader på fellesanlegget, dvs ytre vegger, drenasjesystem og felles røropplegg mellom enhetene.
Det som derimot ble presentert på årsmøtet, ga inntrykk av at flere som har hatt beviselige skader som er "selvforskyldt" og innenfor egen enhet, har fått dekket dette på fellespolisen. Når dette beløper seg til mange titusener pr tilfelle, syns jeg det høres helt sinnsykt ut at noen kan få dekket dette på fellesskapets regning. Det er jo så vidt jeg forstår i retning av borettslag snarere enn sameie slik vi har organisert det.
Noen kommentarer på dette? Jeg er veldig fristet av å ta dette videre med advokat, jeg har ingen interesse av å betale i dyre dommer på en fellespolise som dekker alt av "egen forkludring" som medeierne måtte stå for.
Har vært i samtaler med advokat om dette, og det virker som at man med loven i hånda kan nekte å godta en "påtvunget" opppussing av alt som ikke omfatter fellesarealer hverken hos meg eller andre seksjoner.
Det som jeg imidlertid ikke har klart å få et svar på er;
Gjensidige ”nekter” å akseptere en modell der vi bruker rørfornyingsfirmaer (Bl.a. så har Proline vært på befaring.) som legger nye rør innvendig i det eksisterende (rør-i-rør), en løsning som ville vært langt mer rimelig enn det som vi står ovenfor nå. På grunn av vår elendige skadehistorikk, er vi mer eller mindre bundet opp til ett forsikringsselskap.
Hva kan man foreta seg i en slik sammenheng? Er det i det hele tatt mulig å få til et leverandørbytte uten å få premier som skyter i været? Eller kan man kreve at Gjensidige godkjenner metoden, som er annerkjent i miljøet og har Teknisk Godkjenning fra Sintef. Kan et forsikringsselskap faktisk nekte å godta en metode som er godkjent bygningsteknisk?