helland10: Takk for perspektiv. Vi har alt prøvd oss med et bud et godt stykke under prisantydning, men ble avvist. Selger har en idé om at de med prisantydningen allerede har lagt seg veldig lavt (noe da markedet definitivt ikke er enig i). Vi tok med en egen takstmann på en kort befaring for en stund siden (var dessverre ikke like godt forberedt ift. hva vi tenkte man skulle gjøre med huset, kostnader osv.), og ut i fra han så ville han potensielt satt 3.2 mill. som verditakst. Så det er ikke så lett å si. Mulig du gjorde et "scoop" med ditt kjøp
Huset er stort og kan sikkert bli fint nok, men prisen er altfor høy mtp alt som må gjøres for å modernisere det tilstrekkelig. Tviler sterkt på at de får 2,9M for dette, markedet i Arendals-området går veldig tregt nå for tiden, og det er ikke uvanlig at hus ligger ute i 6 måneder før de blir solgt, da gjerne godt under pris-antydning. Dersom jeg var i deres situasjon ville jeg ha ventet en stund og eventuellt lagt inn et nytt bud senere, men fremdeles langt under takst. I den prisklassen dere snakker om her (inkludert oppussing) finnes det mye annet til bedre pris, bla på Hisøy og til og med i nærhet av sentrum.... Dersom det var meg, ville jeg ikke betalt mye over 2 millioner for dette huset...
Kaptein Sabeltann: Ja, markedet er litt spesielt på mange måter. Har fulgt med strekningen Arendal - Grimstad via Finn.no noen måneder nå, og ser fremdeles mange av de samme objektene i trefflisten. Av en eller annen grunn er det lite hus fra 90 og 2000-tallet. De meste domineres av boliger fra 60-80-tallet. Og det er riktig at de er billigere enn dette objektet. Men samtidig så dukker gjerne ordene risikokonstruksjoner, dårlig drenering og råte opp veldig mange av boligsalgsrapportene. Og da styrer jeg i hvert fall unna Å ha is i magen på dette objektet er nok foreløpig helt greit. Slik markedet er nå vil det ligge ute enda noen måneder. Så får vi se hvordan forventningene evt. endrer seg hos selger.
Å ha is i magen på dette objektet er nok foreløpig helt greit. Slik markedet er nå vil det ligge ute enda noen måneder.
Ja, men plutselig en dag er det borte. Noen andre har kjøpt det. Men da dukker det kanskje opp et annet hus som er like bra eller bedre.
Det er to ting her: Prisen på huset? Sett fra Tromsø virker en ikke høy, men det er ikke nødvendigvis sammenliknbart. Det er selvsagt greit om dere får den ned, men prisen avhenger til syvende og sist av hva dere vil gi/hvor sterkt dre ønsker akkurat dette huset, og hva selger godtar.
Den andre tingen er oppussingsbudsjettet deres. Bør kunne barberes. Sportsbod fra 20000 til 0 kr. Hvilken glede har parkerte sykler av at det er parkett på gulvet og panelplater på veggene? Når den tanken er fordøyd, er det mer å kutte andre steder også. Noen rom kan med fordel tas på egeninnsats, å pusse opp selv er halve moroa med å eie hus, selv om noen jobber er godt å sette bort.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Takk for perspektiv.
Vi har alt prøvd oss med et bud et godt stykke under prisantydning, men ble avvist. Selger har en idé om at de med prisantydningen allerede har lagt seg veldig lavt (noe da markedet definitivt ikke er enig i). Vi tok med en egen takstmann på en kort befaring for en stund siden (var dessverre ikke like godt forberedt ift. hva vi tenkte man skulle gjøre med huset, kostnader osv.), og ut i fra han så ville han potensielt satt 3.2 mill. som verditakst. Så det er ikke så lett å si. Mulig du gjorde et "scoop" med ditt kjøp
Ja, markedet er litt spesielt på mange måter. Har fulgt med strekningen Arendal - Grimstad via Finn.no noen måneder nå, og ser fremdeles mange av de samme objektene i trefflisten. Av en eller annen grunn er det lite hus fra 90 og 2000-tallet. De meste domineres av boliger fra 60-80-tallet. Og det er riktig at de er billigere enn dette objektet. Men samtidig så dukker gjerne ordene risikokonstruksjoner, dårlig drenering og råte opp veldig mange av boligsalgsrapportene. Og da styrer jeg i hvert fall unna
Å ha is i magen på dette objektet er nok foreløpig helt greit. Slik markedet er nå vil det ligge ute enda noen måneder. Så får vi se hvordan forventningene evt. endrer seg hos selger.
Ja, men plutselig en dag er det borte. Noen andre har kjøpt det. Men da dukker det kanskje opp et annet hus som er like bra eller bedre.
Det er to ting her: Prisen på huset? Sett fra Tromsø virker en ikke høy, men det er ikke nødvendigvis sammenliknbart. Det er selvsagt greit om dere får den ned, men prisen avhenger til syvende og sist av hva dere vil gi/hvor sterkt dre ønsker akkurat dette huset, og hva selger godtar.
Den andre tingen er oppussingsbudsjettet deres. Bør kunne barberes. Sportsbod fra 20000 til 0 kr. Hvilken glede har parkerte sykler av at det er parkett på gulvet og panelplater på veggene? Når den tanken er fordøyd, er det mer å kutte andre steder også. Noen rom kan med fordel tas på egeninnsats, å pusse opp selv er halve moroa med å eie hus, selv om noen jobber er godt å sette bort.
Godt poeng. Sportsboden var nok noe råflott sånn i første omgang