Ser Ebe også har svart deg, og vi er enig om at her er det ikke noe tvil, inntil 2 etg kan ikke tolkes som noe annet enn at 2 etg. er lov. Grunnen til at det ikke finnes noen fasit er at det kan ikke tolkes på noe annen måte. Du må ha lov til å ha et tak på et 2.etg. hus, men det kan være andre restriksjoner som medfører at det finnes krav til maks mønehøyde e.l. men høres ikke ut som du har funnet noe slik.
Ok, du så jeg skrev at det er intensjonen bak planen som gjelder. Har de presisert tolkningen sin til å ha 1.5etg så er det det som gjelder. Er det noen grad av skråning slik at nedre etasje kan tolkes å være underetasje ? Hvis nei må du ha dispensasjonsøknad. (Du har redusert volumet av bygninsmassen som går over 2. etg osv. ting til søknad) Ebe viste over her rangorden over dokumenter det er derfor viktig å ha gått gjennom alle detaljer med alle krav.
Det ser ut til at vi er enige, men det virker fremdeles som det ikke foreligger noen fasit.
Er definisjonene beskrevet noen plass, eller er det som dere sier slik hen at det er et tolkningsspørsmål?
Jeg skal ikke ha kjeller eller underetasje, jeg søker om 2 etasjer på flat romt (når denne er ferdig oppfylt og planert).
Virker som saksbehandler var skeptisk til dette siden reguleringen sa INNTILL 2 etasjer.
Virket på meg som at det ble tolket dithen som at vi kunne bygge 1.5 etasje altså 1 etasje pluss loft, eller maks høyde yttervegg i 2. Etasje under målbar høyde (type 189cm)
Det du beskriver er da en A-tak stol e.l. med loddrette kanter på ca 2m, i forhold til ekte 1 1/2 etg som bare har innrykte knevegger så er det jo en betydelig høyde på veggfeltene. Det eneste du må tenke på er vindusløsning, Wellux tak med fasade vindu ville jeg sett på. (Mht takstol: Kanskje er veggfeltene så høye at de vil anbefale dette som vegger og mer konvensjonelle takstoler oppå)
Er definisjonene beskrevet noen plass, eller er det som dere sier slik hen at det er et tolkningsspørsmål?
Så lenge kommunen ikke har definert begrepene selv, så vil du nok ikke finne en klar definisjon. Du kan kanskje finne en uttalelse fra fylkesmannen eller direktoratet, men det krever litt jobb å finne.
Det er kommunen selv som vedtar reguleringsplanene, ofte er de utarbeidet av private. Det kan faktisk variere fra plan til plan hva som menes med ordlyden i bestemmelsene. Det er vanskelig å skrive klart uten at det skal være rom for andre tolkninger.
Forarbeidene til en plan kan være et sted å lete hva som egentlig menes.
Vi har ikke kryploft.
Jeg tror muligens etter nøyere undersøkelser at det står noen plass i gjeldende bestemmelser:
"Det kan i området bygges inntill 2 etasjer, d.v.s 1.5 etasje. Det kan der hvor forholdene tillater det innredes underetasje."
Men hvor mye skal du fylle opp?
Så lenge kommunen ikke har definert begrepene selv, så vil du nok ikke finne en klar definisjon. Du kan kanskje finne en uttalelse fra fylkesmannen eller direktoratet, men det krever litt jobb å finne.
Det er kommunen selv som vedtar reguleringsplanene, ofte er de utarbeidet av private. Det kan faktisk variere fra plan til plan hva som menes med ordlyden i bestemmelsene. Det er vanskelig å skrive klart uten at det skal være rom for andre tolkninger.
Forarbeidene til en plan kan være et sted å lete hva som egentlig menes.