Det er viktig ved sammenligningen å finne ut også hva som ikke inngår i pris og leveransebeskrivelsene, slik at man får en oversikt over hva totalprisen for prosjektet blir. Dessverre er det slik at det leveres også forskjellig standard så det er en utfordring å lese leveringsbeskrivelser. Jeg anbefaler deg når du skal innhente priser å be om pris på et nøkkelferdig hus over plate på mark, dvs innflytningsklart, evt med plate og opparbeing av tomt slik at du får komplett pris.

Lykke til

Tja, det er ikke lett å sammenligne alltid og det er jo gjerne det som gjør at mange budsjett ryker underveis. Hva med isolasjon i innervegger feks, skjelden det er med.

Boligbyggerne Tuesday, December 22, 2009

Tja, det er ikke lett å sammenligne alltid og det er jo gjerne det som gjør at mange budsjett ryker underveis. Hva med isolasjon i innervegger feks, skjelden det er med.

At et budsjett ryker underveis tyder jo på at man ikke har lest innholdet i beskrivelsen nøye og innhentet alle priser. Det er jo nettopp det som er poenget ved å gjøre et godt forarbeide, nemlig å få oversikten over hva det koster totalt.

Men det er VELDIG MANGE KUNDER som tror at en leveringsbeskrivelse er komplett og som LIKER den lave prisen som man får i en prisliste. Det vil normalt sett komme en del tillegg. Og skal prosjektet gjennomføres MÅ man jo vite hva totalprisen blir. Å gå i banken for å låne en sum som kun dekker halve huset er ikke smart.

Så hvorfor tar ikke husleverandørene dette med i beskrivelsen, ihertfall de mest elementære tingene? Alle huskjøpere er i byggkyndig de færreste tenker jeg.

Det er et velkjent problem, jeg gir iallefall pris på et komplett nøkkelferdig hus OVER plate på mark, med en leveringsbeskrivelse på 14 sider. Men jeg får ofte beskjed om at kunder får tilsvarende hus som mine til en pris på rundt kr. 9.000,- per kvm, mao betydelig rimeligere. Og siden mange tydeligvis tror at dette er den reelle prisen får man en overaskelse når man kommer et stykke ut i prosjektet.

Det er ingen enighet i bransjen om å definere uttrykket nøkkelferdig, ei heller å bli enig om en mal for hva som skal være med i leveransebeskrivelsen, standard kvalitet osv. Dette har også litt med at de aller fleste bygger forskjellige hus på forkjsllige steder.

Men det krever selvsagt at husbygger SELV må skaffe seg oversikt over innholdet i leveransen og hva som ikke følger med. Ved en rettssak vil det skrevne være avgjørende, ikke kundens forventninger. Og har man ikke nok kunnskap om dette anbefaler jeg som jeg har skrevet mange ganger før, å hyre inn en rådgiver.

Det er et godt råd å leie inn en uavhengig tredjepart dersom en er helt "grønn". Skal vedde på at du taper endel kunder på at du tar med mer i standard beskrivelse enn konkurrenter. Jeg synes det burde være et minimumskrav til hva en bolig skal inneholde. Sintef er en uavhengig stiftelse som burde kunne gjøre det, dette er noe for boligprodusentene sin forening å ta tak i. Det er jo horribelt at de fleste utelukker isolasjon i innervegger feks.

Det har vært drøftet i flere av mine møter med Boligprodusentenes forening, det samme med Forbrukemyndighetene og det ville gjort markedsføring mye lettere. Jeg tror personlig at det vil være en utfordring å få det til siden vi bygger på forskjellige måter. Noen produsenter foretrekker å bygge så rimelig som mulig for den kundegruppen de ønsker å nå. Her er det nok lagt opp til egeninnsats og en del av fagene er tatt ut. Andre produsenter har kunder som ønsker top-of -the- art og er villig til å betale for det. Så standarden vil også ha en innvirkning på pris og leveringsbeskrivelse. Tidsaspektet er også noe som betyr en del for prisen, hvor en elementleverandør kan ferdigstille et hus i løpet av 4 måneder mens et plassbygd hus kan ha en byggetid på inntil 15 mnd.

Ikke alle elementleverandører kan bygge annet enn sine egne modeller, mens andre igjen har mer fleksibel produksjon og kan derfor bygge hva som helst av arkitekttegnede hus. Og nå har det blitt mer populært med massive trevegger, med økologisk isolasjon og meget lav u-verdi. Videre er det usikre elementer som kostnader til ansvarlig søker om dette skal være med, kostnader for byggherreansvaret og mye mer.

Det jeg prøver å få fram er at det er mange forskjellige tilbydere, og at bransjen nok har en utfordring for å finne en standard for hva som skal være med i en leveransebeskrivelse. Og den etablerte bransjen opplever nok også at jo mindre som er med i leveransebeskrivelsen og tilsvarende lav pris tiltrekker seg kunder.

Tja, jeg ser det kan være en utfordring å enes om noe der. Men dersom beskrivelsene var lagt opp til at "alt" var med så kunne heller de som vil selge på pris være nødt til å opplyse om det de tar ut av leveransen. Mye "ærligere" måte å selge på det.

Jeg er ening i deg der, og dette med hva som ikke er med er alltid en utfordring. I min kontrakt står det at ALLE avtaler er skriftlige, det finnes ingen muntlige avtaler, og nettopp dette med forventning gjennom muntlige avtaler skaper problemer. Det beste er helt klart å selge med en komplett leveringsbeskrivelse og pris ut i fra den, men det er jo bare jeg som gjør det, så bransjen har nok funnet ut at det er lettere å skaffe kunder inn for samtale ved å på papiret holde lave priser. En del vil nok følge seg litt lurt, men på den annen side så vil sikkert kundene skjønne hva som er realistisk pris etter samtaler med disse leverandørene. Vi ser jo at det selges mange hus i Norge så de fleste kunder blir nok gjort oppmerksom på hva som er realistik pris etter noen møter.

Siden jeg representerer tyske leverandører følger vi den måten de gjør det i Tyskland, nemlig å presentere prisen for et komplett hus over plate på mark, innflytningsklart, men uten hvitevarer. Det skaper større sikkerhet for den enkelte kunde som skal i banken, og pris får man først etter at vi har tilpasset huset til tomt og behov.

Mange vil ha pris på et kataloghus, men det er bare de rimeligste kjedene som selger typiske kataloghus. Hos de fleste andre, inklusive meg tilpasses huset hver enkelt kunde, hvor noen skal ha peis, andre ikke, noen skal ha basseng andre ikke, noen glassert takstein, andre ikke. Derfor bruker jeg tid med hver enkelt kunde FØR jeg gir en pris, da vet man at prisen man får er realistisk.

Laget en samenlikning for oss selve for hytter, kan hende den gir deg noen tips så du kan lage en selv. Vår gjelder byggesett og er fra før TEK07 var innarbeidet i beskrivelsene.