2,589    12    2  

Søking om endret bruk av kjeller.

 14     0
Har en potensiell problemstilling... Vurderer å innrede og leie ut kjeller i eksisterende hus. Alt skal bli gjort etter boken i forhold til krav.... Men.... Kommunen har begynt å nekte folk å bygge i mitt boligfelt pga. en utkjørsel som ansees å ikke være godkjent for flere hus. En som skulle bygge en firemannsbolig fikk avslag pga. dette... Jeg har ikke tatt det så alt for tungt selv om jeg har medfølelse men jeg har fått en vag følelse om at noen nå har fått snusen i mine planer og basert på et eller annet motiv vil prøve/ønske å sørge for at jeg skal få problemer med mine planer. Noen som vet regelverket rundt dette? Vil innredning av egen kjeller med utleie falle i samme kategori som å bygge ny bolig sett i forhold til min problemstilling? Alt. er vel å søke om innredning men ikke utleie i kjelleren og dermed leie ut ulovlig? Det er selvfølgelig uønsket sett fra min side...

   #1
 25,367     Akershus     0
Du kan:
- Søke om selvstendig boenhet, dvs "bygge ny bolig". Masse kostnader, TEK10, doble gebyrer, tillatelser.
- søke om å få omdisponere kjeller til "kjellerstue med tekjøkken". Denne kan du leie ut som "del av egen bolig" uten at kommunen kan akkedere.
Signatur
  (trådstarter)
   #2
 14     0
Du kan:
- Søke om selvstendig boenhet, dvs "bygge ny bolig". Masse kostnader, TEK10, doble gebyrer, tillatelser.
- søke om å få omdisponere kjeller til "kjellerstue med tekjøkken". Denne kan du leie ut som "del av egen bolig" uten at kommunen kan akkedere.

Den er grei men tenker du at jeg kan gjøre det samme selv om boligen/leiligheten i realiteten består av egen inngang, 2 soverom, stue, kjøkken, vaskerom dvs. alt som skal til som en separat leilighet. Altså jeg må tegne litt om å la det se ut som en hybel? Vil dette være mer lov enn å leie ut uten å søke i det hele tatt...?
   #3
 25,367     Akershus     0
Finnes flere tråder her om temaet.

Det skal foreligge et offentlig skriv som hevder at dersom det er en dør mellom to "leiligheter", så er det per definisjon én, ikke to leiligheter. Døra kan være låst.

Du kan lovlig leie ut del av egen bolig. Videre kan det kanskje være enklere å slippe å følge TEK10 der det blir urimelig dyrt. Dog, det er en fordel å gjøre det så godt som mulig, TEK er jo et forsøk på å definere en god bolig.
Signatur
   #4
 705     Vestlandet     2
Dersom kjelleren i dag er bod eller lignende og du vil omgjøre det til stue/soverom, må det søkes om uansett siden det er en bruksendring.
   #5
 25,367     Akershus     0
Det er rett, men kanskje slipper en å montere eget målerskap, krav til parkeringsplass, kanskje tilknytningsavgifter, doble kommunale avgifter, balansert ventilasjon, sportsbod..... Mye av dette er fornuftig, men ikke alltid like lett å implementere i en eksisterende bygning.
Signatur
  (trådstarter)
   #6
 14     0
Jeg vet at jeg uansett må søke om å få det få boareal.... Den er greit... Jeg vil også forholde meg til TEK10 men jeg vil ikke søke det som egen leilighet hvis det blir eit problem.... Har mulighet til å fylle alle krav men har problemstillingen med den utkjørselen...Du (KJELLG) mener altså at så lenge det er en dør inn mot leiligheten så kan jeg kalle det hybel og dermed spare meg for div. kostnader og ikke trenger å forholde meg til TEK10? Selv om døren ikke er i bruk/er låst og leiligheten er over 70 m2 og inneholder "alt" . Isåfall skisserer du et meget interessant smutthull.... Har du noen linker til andre tråder for dette temaet....
   #7
 38,297     Lillestrøm kommune     0
Tek10 er i allefall ikke morsom i gamle hus, start med f.eks. 20-25cm isolasjon i gulv... Det er en uttalelse som ligger ute som KjellG henviser til, den kom ca 1 år siden og slår bena under både kommunale krav og skatteetaten. Noen som har linken tilgjengelig for TS ?

   #9
 4,452     Vestlandet     0
Ang utkjørselen din. Hvis du lager en ny boenhet så skal veimyndighet uttale seg om økt bruk på eksisterende utkjørsel. Du skisserer at det kan bli et problem.

Hvis du ikke lager egen boenhet, men bare bruksendrer fra tilleggsdel til hoveddel, så kan hverken veimyndighet eller kommunen stoppe deg i forbindelse med utkjørselen.

Slik er det hvertfall i vår kommune.
Signatur
   #10
 10,486     Akershus     0
Det var ingen spørsmål om isolasjon eller TEK10 da jeg søkte om bruksendring av kjelleren min. Jeg hadde beskrevet alt i detalj, og punkter som el. og ventilasjon så de glatt over. Isolasjon ble såvidt skummet gjennom, men hadde visst ikke stort å si det heller. Dette var for å utvide eksisterende boenhet. Som ny boenhet ville det ikke blitt godkjent pga. lys og utsikt.
Punktet om rømningsveier leste de godt gjennom, og var veldig fornøyd med at var oppfylt og vel så det.
Signatur