Veilederen til TEK10 sier:

Romhøyde i bod, bad og toalett må være minimum 2,2 m.

"Vaskerom" er ikke nevnt spesielt her, men jeg vil jo tro at vaskerom i praksis vil omfattes av samme regel, kanskje ved at "vaskerom" kan sees på som en type "bod"?

http://dibk.no/no/BYGGEREGLER/Gjeldende-byggeregler/Veiledning-om-tekniske-krav-til-byggverk/?dxp=/dxp/content/tekniskekrav/12/7/

Byggefirmaer har det med å påberope seg avrundingsregler.  Det kan være at siden det står "2.2 m" vil noen hevde at det er et tall som bare er gitt med en desimal etter desimaltegnet, og derved at 2.15 vil rundes av til 2.2 og derfor være innenfor.  Hvis virkeligheten blir 2.10 er det da dermed 5 cm det står om...

Kanskje du kan sende en henvendelse til kommunen og spørre om dette.  Hvis kommunen svarer at huset ikke vil bli godkjent, har firmaet som bygger huset for deg et problem

Sean Angus Saturday, November 28, 2015

Regsitrerte på befaring i nybygget at takhøyden på vaskerommet blir lav, ca 2.10m fordi entreprenøren har lagt alle ventilasjonrør i himling inn her, og tydeligvis ikke gjort tiltak for å opprettholde takhøyde.
Spørsmålet er da, har de rett til å uten videre la takhøyden bli lavere enn 2.40 / 2.20 uten å informere?
Har det noen betydning mhp TEK10 at takhøyden er 2.10?

Det er et rom hvor det er tilrettelagt for å kunne ha badekar/dusj senere, så er ønskelig med min. 2.20, men vet ikke om jeg kan kreve det?

Uten å ha sett dette: Hvilke tiltak mener du utførende skulle ha gjort? Er ikke bare å heve taket lokalt, og ventilasjonen regner jeg med er prosjektert med forhåndsbestemte dimensjoner. Dersom dette skulle ha vært unngått, måtte det ha blitt fanget opp mye tidligere. Det er derfor man bruker en del tid på prosjektering. Hvem har hatt ansvaret for prosjektering?
Hadde det gjort en stor forskjell om de sa fra på forhånd? Jeg skjønner at du gjerne ville ha beskjed om det før det ble slik, men det hadde ikke hatt noen praktisk betydning så lenge informasjonen ble gitt på et tidspunkt da det var for sent å gjøre dramatiske inngrep.

I forhold til TEK10 kan jeg i farten ikke se at det kommer i direkte konflikt med noen bestemmelser, vaskerom er ikke nevnt spesielt, men det er sikkert noen her som sitter på mer detaljkunnskap enn meg om akkurat det, kan hende det er ting som indirekte regulerer takhøyden i rommet.

Hvordan mener du at du skal kunne kreve høyere tak? Jeg regner med at etasjeskillet er det som setter begrensningen for takhøyden, da høyden på denne og dimensjonen på ventilasjonsrørene til sammen gir takhøyden? Eller er det sånn å forstå at ventilasjonsføringene ikke er løst på best mulig måte mtp takhøyden, da for eksempel at de krysser hverandre i taket?

Igjen, med forbehold om at jeg ikke har sett dette, kan det nok hende at det å kreve høyere himling kan bli vrient. Om entreprenøren burde ha sagt fra; er umulig for oss å si da ingen her inne vet hva slags dialog du har hatt med ansvarshavende, ei heller med prosjekterende.

Men jeg vet jo f.eks ikke om de hadde klart seg med en kasse langs veggen, men valgte slett himling?

.Thag

Dette er et prosjekt kjøpt av en utbygger, så har ikke hatt noe med prosjekteringen å gjøre.

Forstår at jeg ikke nødvendigvis kan kreve taket hevet. Kontakter utbygger, evt kommune på mandag, tenkte det var greit å ha litt kunnskap og innspill før det så det kunne bli en konstruktiv prat. Er ikke ute etter å ta de på centimeterne, men var litt overrasket over hvor lavt det virket når jeg er over 1.90 på verneskoene, og gangen utenfor ligger på 2.40.

KarstenBeate Saturday, November 28, 2015

Veilederen til TEK10 sier:

Romhøyde i bod, bad og toalett må være minimum 2,2 m.

"Vaskerom" er ikke nevnt spesielt her, men jeg vil jo tro at vaskerom i praksis vil omfattes av samme regel, kanskje ved at "vaskerom" kan sees på som en type "bod"?

http://dibk.no/no/BYGGEREGLER/Gjeldende-byggeregler/Veiledning-om-tekniske-krav-til-byggverk/?dxp=/dxp/content/tekniskekrav/12/7/

Byggefirmaer har det med å påberope seg avrundingsregler. Det kan være at siden det står "2.2 m" vil noen hevde at det er et tall som bare er gitt med en desimal etter desimaltegnet, og derved at 2.15 vil rundes av til 2.2 og derfor være innenfor. Hvis virkeligheten blir 2.10 er det da dermed 5 cm det står om...

Kanskje du kan sende en henvendelse til kommunen og spørre om dette. Hvis kommunen svarer at huset ikke vil bli godkjent, har firmaet som bygger huset for deg et problem

TEK er absolutte tall. Dvs det ikke mulighet å runde av slik enkelte prøver i søknadene sine. Mener det er Grad av utnytting som beskriver dette, men ble litt usikker i farta.

2,1 meters høyde på bad vil ikke bli godkjent i et nybygg som ellers følger preaksepterte ytelser.

En annen ting er jo hva du som kjøper vil akseptere. Jeg ville ikke akseptert 2,1 m i et vaskerom, dersom beskrivelse og tegninger viser 2,4. Det er ofte begrenset lageingsareal i nye hus. Jeg ville ikke begrenset dette ennå mer.

Men som Thag sier, det er vel kanskje litt for sent å endre på nå?

Da er det vel grunnlag for avslag i prisen da? Han har jo betalt for et rom han "ikke" får brukt.

Her er det grunnlag for avslag i prisen om dette rommet er opplyst til å være p-rom.

Det er i prospekt opplyst om BRA, fordi p-rom (i følge prospekt) det defineres etter bruken av rommet - noe som ikke er klart ettersom det ikke er ferdig.
Videre står det at mindre arealavvik kan forekomme pga bygningsmessige krav, rørkasser etc. (Her er det snakk hele himlingen på vaskerommet, og ikke hva jeg normalt ville kalt en rørkasse)
Boligen er opplyst å være 160 BRA, og vaskerommet er ca 7.2 kvm.

Endrer dette på saken?

Du har nok ikke en sak ettersom det er et vaskerom. Hadde det vært en gang hadde situasjonen vært en annen.
Men 2,10 er veldig lite i et nybygg, her kan de sikkert finne ei løsning for å øke romhøyden.