Oppussing og nybygg generelt
    11,759    12    1  

TEK 10 problemer ved renovering?
 72     0
Skal bygge om min enebolig fra 2003 (TEK 97). Kortfattet betyr dette ny fasade (flytting av vinduer/dører/ny kledning / nytt takvinkel) i tillegg til flytting av bad/kjøkken og noen soverom. Hva angår standard vil denne heves ved at jeg får vinduer med lavere u-verdi, bedre isolasjon enkelte steder, ny balansert vent. osv.
Prosjektet er selvsagt søknadspliktig hos kommunen. Jeg lurere dog på om jeg kan forholde meg til TEK97 (som huset er bygget etter) og evnt oppgradere noen elementer (slik som U-verdi vinduer osc) eller om jeg er pålagt å følge TEK 10?

Om jeg må følge TEK10 så blir det jo svært vanskelig - for eksempel rundt følgende:
-Vindu maks 20%. Huset har i dag 45%! Dersom jeg skal følge TEK10 må jeg altså ned i kvm vindu!
-Isolasjon. Har i dag 15 cm, men må dette da økes til 20-25cm?
-Hva med bad og krav til rullestol?
-Hva med krav til elektriske punkter? Jeg kommer til å flytte på det meste, men det blir jo absurd om jeg må legge opp masse ekstra punkter for å tilfredsstille dagens krav…

Noen gode erfaringer / innspill? Dette bør jo være et velkjent problem hos flere?
  Siter
   #1
 1,806     Trondheim     0
TEK 10 har såvidt meg bekjent ikke tilbakevirkende kraft på eksisterende arealer.
  Siter
   #2
 19     Sunnfjord     1
Hold deg unna hovedombygging. Da får du krav , eller kan få krav om oppgradering til TEK 10. Virker som om du skal bygge om det meste, ombygging innvendig+ ny takvinkel++.  Det er kommunens skjønn som bestemmer om det er en hovedombygging eller ei.  google  "hovedombygging" så får du en peikepinn...

1   Siter
  (trådstarter)
   #3
 72     0
Takk for svar! Har lest meg opp på hoveommbygging. Slik jeg ser dette ser det ikke lyst ut mhp krav til TEK10.

Dette er jo egentlig helt vannvittig! Jeg vil altså oppgradere mitt hus (til noe som er bedre enn i dag miljø/enegrimessig), men kan altså ende opp med å bare la dagens hus stå fordi det med TEK10 blir altfor dyrt... og ikke minst totalt upraktisk.. vil heller ha gammelt hus med masse flotte vinduer som lekker som en sil enn nytt hus hvor all utsikten er borte..latterlig
  Siter
   #4
 1,806     Trondheim     0
Velkommen til molbo landet Norge.

Alternativt så kan du tone ned det som ikke er søknadspliktig... for å vri deg bort ifra hovedombygging.

Eller søke i flere omganger så tiltakene fremstår som mindre..


  Siter
  (trådstarter)
   #5
 72     0
Ja jeg synes dette høres veldig rart ut... er vel få av tiltakene mine (foruten å flytte kjøkken?) som ikke er søknadspliktige...

Kan selvsagt søke om litt etter hvert, men det blir jo fort dyrt å sette folk i sving når en har fullført noe allerde... bedre å ta alt på en gang tenker jeg
  Siter
   #6
 425     0
1. Det er ikke noe krav om maks 20 % vindusareal. § 14-3 er bare litt tungt skrevet. Loven kan fravikes (lovens 2. ledd) forutsatt at bygningens varmetapstall ikke øker. Dvs har du bedre vegger/vinduer/tak/golv kan du ha mer vinduer. Du kan også velge å følge en annen lov "Bygning skal tilfredsstille nivå angitt i § 14-3 eller ha totalt netto energibehov mindre enn energirammer angitt i § 14-4. Minstekrav i § 14-5 skal oppfylles enten § 14-3 eller § 14-4 legges til grunn".

2. Ellers søker du bare om å flytte vinduer/dører (kun de som faktisk flytter på seg, de som bare blir byttet nevner du ikke) og takvinkel. Dvs du søker om fasade endring. Bytte av selve fasaden er rehabilitering (kommer litt an på fasaden) og å flytte soverom, kjøkken og bad ser jeg ingen grunn (eller hjemmel) til å søke om. Du skal ha godkjente folk til å utføre rør og el arbeid men det er ikke søknadspliktig av den grunn.
  Siter
   #7
 878     Sokna, Ringerike     0
esp Thursday, October 4, 2012

Takk for svar! Har lest meg opp på hoveommbygging. Slik jeg ser dette ser det ikke lyst ut mhp krav til TEK10.

Dette er jo egentlig helt vannvittig! Jeg vil altså oppgradere mitt hus (til noe som er bedre enn i dag miljø/enegrimessig), men kan altså ende opp med å bare la dagens hus stå fordi det med TEK10 blir altfor dyrt... og ikke minst totalt upraktisk.. vil heller ha gammelt hus med masse flotte vinduer som lekker som en sil enn nytt hus hvor all utsikten er borte..latterlig


Det jeg har gjort med mitt hus (fra 1942) har blitt kalt hovedombygging av kommunen. Men det er ingen som har stilt spørsmål eller krav til den eksisterende delen av huset. Kravene gjelder kun tilbyggene. Eksisterende bygningsmasse er ikke nevnt i det heletatt når det gjelder tek-krav. (det er jeg glad for, da den delen allerede var renovert da søknaden ble sendt inn)

Tror tek-kravene kun trer i kravt ved nyoppføringer. (Tilbygg/ nytt hus)
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #8
 72     0
Da tror jeg du var heldig. For dersom det er med enn 50% så blir det definert som en hovedombygging og da må TEK10 inn på hele huset..

men det er klart at dersom du kun endret halve fasaden/huset (dvs. la noe stå totalt urørt) slipper man kanskje unna? I mitt tilfeller kommer jeg jo til å skifet all kledning etc og det kan jeg ikke kun gjøre på deler av huset...
  Siter
   #9
 878     Sokna, Ringerike     0
På eksisterende gjorde jeg følgende:


*Skiftet all kledning fra stående til liggende.
*skiftet takstein fra sort til rød
*byttet alle vinduer/dører
*dro ut taket 1.3 m over inngangsparti.
* rev to tilbygg. (som ble erstattet av nye)

Men jeg regner ikke med at kommunen visste hvilken farge jeg hadde på takstein, eller om jeg hadde liggende eller stående kledning fra før.

Det beste er å ta med seg tegninger ned til kommunen å spørre. Ring og avtal et møte med en saksbehandler. Regner med at de kan fortelle deg hvilke regler som gjelder. Kan virke som om det er litt forskjeller fra kommune til kommune når det gjelder hvor strengt de tolker disse reglene.

Skulle jeg ha fulgt tek 10 på eksisterende bygningsdel, måtte jeg revet alt inn til reisverket. Noe jeg forøvrig hadde gjort under innvendig oppussing. Men det visste jo ikke kommunen. Fulgte ikke Tek-10 da. Nøyde meg med 15 cm i vegg (Kun to yttervegger igjen. Begge gavlveggene i eksisterende er nå blitt innervegger, da jeg har tilbygg i begge ender av huset.)

Tilbyggene er i henhold til TEK-10
Vedlegg:

Fasader før ombygging.pdf

Fasader etter ombygging.pdf
Signatur
  Siter
   #10
 2,297     Ski     0
2rgeir Thursday, October 4, 2012

Velkommen til molbo landet Norge.



Det blir vel litt feil å si det der. Det er jo velgerne som har valgt at vi skal ha det slik. Er man ikke fornøyd så må man slutte å syte og heller gjøre noe med det.
  Siter