Med en løs finger i luften, burde du komme i mål under 400. Kanskje under 350 også med en del egeninnsats eller enkel tomt. Hvis jeg har forstått det rett, koster et typisk 1,5etasjes hus koster rundt 12-15000kr/kvm å gjøre klar til innvendige overflater (altså kun tett råbygg inkludert isolasjon, klar for legging av gulv, panel, himling, elektro osv.. Dette med forutsetning av at tomten er lett å gjøre klar for plate.
Siden dette er en garasje, og du ikke skal ha p-rom, trenger du heller ikke å dimensjonere garasjen for 30cm isolasjon osv, altså reisverket blir litt billigere. Det som imidlertid vil trekke opp prisen er kostnadene for å bygge den inntil eksisterende hus. Det koster litt å møte brannkravene. Har du tenkt og kunne gå fra huset og til garasjen, trenger du en branncelle osv. om jeg har forstått det rett.
Vær klar over at dersom takhøyden på loftet er under 189cm teller den ikke på arealberegningen. Det kan ha sine fordeler.
Jeg har ikke navnet på produktet og vet ikke pris, men vet det finnes løsninger hvor du kan bygge grunnmuren som legoklosser, og fylle sement nedi. Da slipper du forskaling og blokkene isolerer samtidig. Uansett hvilken løsning du velger, ville jeg vært oppmerksom på at ikke alle løsninger tåler lange strekk uten støttemur hvis du fyller inntil på baksiden.
Jeg anbefaler på det sterkeste å heller ha en enkel, bred port enn to doble. Det gir deg større frihet til å parkere hvor du vil i garasjen. Kjekt når ungene og handleposer skal inn/ut, samtidig som det er langret ting langs veggene. Jeg liker å kunne parkere midt i garasjen, feks når det skal støvsuges og det er mørkt, kaldt eller regn ute. Jeg ville også bygget porten slik at du får inn en høy bil med skiboks på taket. 240cm er for lite for x5en vår med skiboks på taket, så her må boksen av før bilen kan kjøres inn.
Takker for godt svar. Dersom ein kan koma i mål med mellom 350k og 400k, er jo ikkje kostnaden mykje større enn å byggja frittståande garasje i same storleik.
Sokkeletasjen på slike hus er jo typisk i støypt eller leca. Utvider ein den med same materiale, så vl vel det vera brannskille? Då er det vel kanskje kun taket i garasjen som må sikrast for å få branncelle? Oppå garasjedelen vert jo 1. etg. utvida med same dimensjon i vanleg reisverk.
Tak er vel sikkert blligast/enklast å byggja med like takstolar som huset har før vil eg tru.
Dei fleste slike husa i området eg ser har relativt enkel tilkomst for graving. Mange av dei kan i tilegg dumpa massane på tomta.
Nei, kostnaden burde ikke være mye større enn å bygge en frittstående. Det er brannsikring som kompliserer litt. Skal du bruke rommet i andre etasje er det vel også noe krav om gasstetthet fra garasjen. Jeg er ingen entrepenør, så ta uttalensene mine med en klype salt da det er stort sett antagelser, men jeg ser en risiko for setningsskader mellom tilbygget og eksisterende hus også.
Bare et tips når du nevner hus fra 70tallet med skrående terreng. Skal du grave og styre, så er et tips å få ny drenering på huset samtidig om den begynner å bli noen år. Kjekt og få det gjort når maskinene allerede er på tomta. Den har begrenset levetid den også. Som regel merker man ikke at man burde hatt ny drenering heller, før soppen og lukta blir merkbar inne, og da er problemet langt mer omfattende.
Godt poeng med drenering, HaakonMD. I områda eg og kona ser på hus no, er det mykje av denne typen hus frå 60 og 70 talet, av varierande kvalitet. Dei fleste har nok fått stått ganske urørte. Nokre har allereie liten garasje som del av sokkeletg. og nokre har støypt garasje med terasse oppå.
Ved mitt neste hus ønskjer eg sjølvsagt garasje som er litt større enn dagens på under 20kvm. I tillegg har eg ein tanke om at garasje tilkopla huset må vera særs kjekt. Eg prøver derfor å undersøka så godt eg kan kva som er mogleg/lurt ved denne typen hus.
Eg reknar med at drenering og gjerne etterisolering bør utbetrast på dei aller fleste.
Er det nokon som har peiling på korleis det er med søknadsprosess på et slikt tiltak som eg tenkjer på? Er det store kostnader allereie før ein har fått ein spade i jorda og funnet fram hammaren? Eg ønskjer av økonomiske grunnar å gjera så mykje som mogleg sjølv.
Er dere relativt konkret med prosjektet deres, ville jeg tatt kontakt med kommunen og hørt hvilke krav de stiller. Videre ville jeg tatt kontakt med en entrepenør som har kompetanse på oppføring om et utkast til budsjett. Siden garasjen ikke blir frittstående må du nok til med nabovarsel, søknadsprosess, arkitekt osv.
Siden huset ikke er kjøpt, så ville jeg enten valgt et hus hvor minst mulig er gjort, da dette gir minst sannsynligvis for skjulte feil. Alternativt et hus hvor eierne har bodd siden det var nytt- da kan du etter min oppfatning basere kvaliteten på oppgraderingene etter inntrykket på eierne.
Selv har jeg vokst opp i et 70talls byggefelt og har eid et 70talls hus med 4-5forskjellige eiere. Av den siste erfaringen kan jeg skrive under på at sannsynligheten for hobbyelektrikere og dårlig håntverk henger sammen med hvilket eierperspektiv eierne har. Jeg fikk et dårlig inntrykk av selgerne av 70talls huset- og endte opp med flere hundre timers arbeid for å utbedre deres "skjulte" feil.
Me er ein familie på 4 med meget gjennomsnittleg inntekt. På grunn av dette er me ute etter eit hus der det meste må utbetrast. Dette for å få råd til å realisera hus prosjektet. Me er og alt for pysete til å strekkja låneevna maksimalt.
I heimbygda me skal flytta tilbake til, er det ein del hus eigd av eldre folk, der minimalt er gjort på gjerne 40-70år. Det passar oss forsåvidt god.
DSå me undersøker no kva som er mogleg/fordelar/ulemper, evt kostnader osv ved dei forskjellige hustypane. I mitt hovude er desse 70 talshusa med 1etg.+ sokkeletge, sjølvbærande kladloft og saltak enkle/rimelege/smarte utgangspunkt.
Det høres lurt ut. Jeg vet ikke om hjembygda deres har et tilsvarende boligmarked som det er her hvor nybyggere taper en million om huset skal selges, men uansett bør du være oppmerksom på hvor omfattende et renoveringsobjekt egentlig er- og skjulte feil kan komme uansett. Det er ikke alle løsningene på 70tallet som var like bra, og de fleste med eldre hus opplever hvordan tidens tann påvirker tekniske installasjoner. Brudd i stikkledninger, utette rør, mangelfull drenering osv koster fort mye penger.
Deretter ville jeg om jeg var deg, tatt et aktuelt hus og gått gjennom alle punkt som må oppgraderes for å ha et hus uten påkostninger de neste 40-50årene. Selvom dere kan spre kostnadene utover i tid, må de likevel taes med i regnestykket mener jeg. Bare nytt tak, vinduer, elektro, rør i rør og bad (altså ting man enten må ha fagbrev for, eller være rimelig handy for å gjøre selv) koster fort 1mill å få på plass uten noen fancye løsninger.
Selvom egeninnsatsen er gratis i kroner og øre har den en verdi og det er ikke få godt fungerende ekteskap som går i oppløsning pga oppussing i tillegg til unger og full jobb.
Mitt beste råd er uansett, planlegg prosjektene godt med romslige budsjett, ta et prosjekt om gangen og ha penger i bakhånd, så dere har råd til å betale noen for å fullføre pågående om noe skulle skje, slik at du kan sette familien først om nødvendig. Da slipper dere å delta på sinnasnekkeren .
Sein oppdatering, då eg ikkje har sett det var komt svar.
Hehe, sinnasnekkern er faktisk eit av få program me begge likar å sjå.
Per dags dato eig me eit hus frå 1950. Her fekk eg erfart at ting sjeldan er så bra som ein trur.
Isolasjon, kledning, drenering, røyr og elektris er prosjekt/utgifter eg reknar med me får. I tillegg kjem jo eigne ønskjer som golv, veggar og tak, kjøkken, bad osv. Så eg tvilar ikkje på at det vert nok arbeid og utgifter.
Siden dette er en garasje, og du ikke skal ha p-rom, trenger du heller ikke å dimensjonere garasjen for 30cm isolasjon osv, altså reisverket blir litt billigere. Det som imidlertid vil trekke opp prisen er kostnadene for å bygge den inntil eksisterende hus. Det koster litt å møte brannkravene. Har du tenkt og kunne gå fra huset og til garasjen, trenger du en branncelle osv. om jeg har forstått det rett.
Vær klar over at dersom takhøyden på loftet er under 189cm teller den ikke på arealberegningen. Det kan ha sine fordeler.
Jeg har ikke navnet på produktet og vet ikke pris, men vet det finnes løsninger hvor du kan bygge grunnmuren som legoklosser, og fylle sement nedi. Da slipper du forskaling og blokkene isolerer samtidig. Uansett hvilken løsning du velger, ville jeg vært oppmerksom på at ikke alle løsninger tåler lange strekk uten støttemur hvis du fyller inntil på baksiden.
Jeg anbefaler på det sterkeste å heller ha en enkel, bred port enn to doble. Det gir deg større frihet til å parkere hvor du vil i garasjen. Kjekt når ungene og handleposer skal inn/ut, samtidig som det er langret ting langs veggene. Jeg liker å kunne parkere midt i garasjen, feks når det skal støvsuges og det er mørkt, kaldt eller regn ute. Jeg ville også bygget porten slik at du får inn en høy bil med skiboks på taket. 240cm er for lite for x5en vår med skiboks på taket, så her må boksen av før bilen kan kjøres inn.
Sokkeletasjen på slike hus er jo typisk i støypt eller leca. Utvider ein den med same materiale, så vl vel det vera brannskille? Då er det vel kanskje kun taket i garasjen som må sikrast for å få branncelle? Oppå garasjedelen vert jo 1. etg. utvida med same dimensjon i vanleg reisverk.
Tak er vel sikkert blligast/enklast å byggja med like takstolar som huset har før vil eg tru.
Dei fleste slike husa i området eg ser har relativt enkel tilkomst for graving. Mange av dei kan i tilegg dumpa massane på tomta.
Bare et tips når du nevner hus fra 70tallet med skrående terreng. Skal du grave og styre, så er et tips å få ny drenering på huset samtidig om den begynner å bli noen år. Kjekt og få det gjort når maskinene allerede er på tomta. Den har begrenset levetid den også. Som regel merker man ikke at man burde hatt ny drenering heller, før soppen og lukta blir merkbar inne, og da er problemet langt mer omfattende.
Ved mitt neste hus ønskjer eg sjølvsagt garasje som er litt større enn dagens på under 20kvm. I tillegg har eg ein tanke om at garasje tilkopla huset må vera særs kjekt. Eg prøver derfor å undersøka så godt eg kan kva som er mogleg/lurt ved denne typen hus.
Eg reknar med at drenering og gjerne etterisolering bør utbetrast på dei aller fleste.
Er det nokon som har peiling på korleis det er med søknadsprosess på et slikt tiltak som eg tenkjer på? Er det store kostnader allereie før ein har fått ein spade i jorda og funnet fram hammaren? Eg ønskjer av økonomiske grunnar å gjera så mykje som mogleg sjølv.
Siden huset ikke er kjøpt, så ville jeg enten valgt et hus hvor minst mulig er gjort, da dette gir minst sannsynligvis for skjulte feil. Alternativt et hus hvor eierne har bodd siden det var nytt- da kan du etter min oppfatning basere kvaliteten på oppgraderingene etter inntrykket på eierne.
Selv har jeg vokst opp i et 70talls byggefelt og har eid et 70talls hus med 4-5forskjellige eiere. Av den siste erfaringen kan jeg skrive under på at sannsynligheten for hobbyelektrikere og dårlig håntverk henger sammen med hvilket eierperspektiv eierne har. Jeg fikk et dårlig inntrykk av selgerne av 70talls huset- og endte opp med flere hundre timers arbeid for å utbedre deres "skjulte" feil.
I heimbygda me skal flytta tilbake til, er det ein del hus eigd av eldre folk, der minimalt er gjort på gjerne 40-70år. Det passar oss forsåvidt god.
DSå me undersøker no kva som er mogleg/fordelar/ulemper, evt kostnader osv ved dei forskjellige hustypane.
I mitt hovude er desse 70 talshusa med 1etg.+ sokkeletge, sjølvbærande kladloft og saltak enkle/rimelege/smarte utgangspunkt.
Deretter ville jeg om jeg var deg, tatt et aktuelt hus og gått gjennom alle punkt som må oppgraderes for å ha et hus uten påkostninger de neste 40-50årene. Selvom dere kan spre kostnadene utover i tid, må de likevel taes med i regnestykket mener jeg. Bare nytt tak, vinduer, elektro, rør i rør og bad (altså ting man enten må ha fagbrev for, eller være rimelig handy for å gjøre selv) koster fort 1mill å få på plass uten noen fancye løsninger.
Selvom egeninnsatsen er gratis i kroner og øre har den en verdi og det er ikke få godt fungerende ekteskap som går i oppløsning pga oppussing i tillegg til unger og full jobb.
Mitt beste råd er uansett, planlegg prosjektene godt med romslige budsjett, ta et prosjekt om gangen og ha penger i bakhånd, så dere har råd til å betale noen for å fullføre pågående om noe skulle skje, slik at du kan sette familien først om nødvendig. Da slipper dere å delta på sinnasnekkeren
Hehe, sinnasnekkern er faktisk eit av få program me begge likar å sjå.
Per dags dato eig me eit hus frå 1950. Her fekk eg erfart at ting sjeldan er så bra som ein trur.
Isolasjon, kledning, drenering, røyr og elektris er prosjekt/utgifter eg reknar med me får. I tillegg kjem jo eigne ønskjer som golv, veggar og tak, kjøkken, bad osv. Så eg tvilar ikkje på at det vert nok arbeid og utgifter.