3,020    7    0  

Kjøpt tomt for å bygge nytt hus - vann over hodet?

 11     0
Ja vi har fått tak i drømmetomten, som vi har ventet på skulle legges ut til salgs i noen år nå faktisk. Tomtene er jo himla dyre, så dyrt ble det. Men vi hoppet på, og tenkte vi kunne evt selge tomten på et senere tidspunkt. Nå har det seg slik at vi får lån til tomten av banken, og kontraktsmøte er neste uke. I mellomtiden har vi fått pris på hus, og totalen er jo helt enorm! Er det noen flere som har fått sjokk her? Vet ikke enda om banken godtar dette, men for vår del skjønner jeg ikke helt hvordan det skal være mulig.

Hva gjorde dere iallefall? Er redd for å havne i økonomisk trøbbel, men er også redd for å gå glipp av denne muligheten.

Takknemmelig for svar!!

   #1
 1,699     Norge     0
Dersom det er et område med attraktive beliggenhet og tomtene selges lett, kan du jo som du sier uansett kjøpe tomten - og avgjøre senere om du selv skal bygge på denne eller om den selges.

Det er jo risikospill, men vi fikk faktisk tilbud om å selge vår tomt for 550,- over det vi ga for den knappe 6 måneder etter kjøp. Dog er dette et område med mange interessenter.

Det er dyrt å bygge, men kanskje du kan gjøre noe selv?
Vi bygger dyrt (for oss), men med egeninnsats og hybel i sokkel, vil vi klare oss bra.
Det må da også tas i betraktning om området egner seg godt for utleie eller ikke.

Dere får regne sammen deres kapital/EK/verdier, og legge til ca 2,5 ganger årslønn i tillegg - så ligger dere på normalen (mener jeg å huske).

Du kan også bruke SIFO budsjett (ligger på nett) for å beregne lånekost og levekost for deres husstand. Vi har brukt den mye og den er ikke så langt fra sannheten.

Lykke til!
  (trådstarter)
   #2
 11     0
Dette er et populært område, men med generelt dyre tomter. Det er et nytt byggefelt som skal bygges, og jeg tror nok vi skal få solgt om det kommer til det. Har såklart ikke lyst å selge tomten når vi endelig har fått tak i den, men har man ikke råd så har man ikke råd.. Er det mulig å trekke seg mon tro? Vi har som sagt fått finansiering på tomten, og tomten er kjøpt med forbehold om finansiering.
   #3
 6,456     Akershus     0

Dette er et populært område, men med generelt dyre tomter. Det er et nytt byggefelt som skal bygges, og jeg tror nok vi skal få solgt om det kommer til det. Har såklart ikke lyst å selge tomten når vi endelig har fått tak i den, men har man ikke råd så har man ikke råd.. Er det mulig å trekke seg mon tro? Vi har som sagt fått finansiering på tomten, og tomten er kjøpt med forbehold om finansiering.


Hvilke tanker hadde du egentlig gjort deg om kostnadsnivået på et nytt hus kontra virkeligheten da?

.Thag
   #4
 323     Nittedal     0
Om du skal sitte lenge på tomten bør også være med i vurderingen da dette er som du sier et nytt byggefelt.
Om du velger å vente lenge med bygging er jo all infrastruktur og slikt på plass og bygging i etablert felt vet jeg "noe" om.
Er det noen som vet om man forplikter seg til bygging når det åpnes slike nye byggefelt?
   #5
 147     0
Jeg ble i alle fall ganske overrasket over hvor "dyrt" det ble for oss også. Men jeg hadde heller ingen anelse om hvor dyrt til var. Vi planlegger å bygge i faser. Først kommer huset, og kun innredet første etasje. Så kommer dobbelgarasje og ferdigstille hus i neste trinn, og tredje trinn er verksted og stolpehus samt fjerning av sjenerende høyspent i område. Første fase regner vi med å komme under 3 mill, andre fase blir 500 000 til, og tredje blir enda 500 000. Så totalt sett havner vi på 4 mill. Dette til tross for at tomten var gratis, kommunen er kjempepositiv, og avgifter er ganske små, at vi har godt med kontakter og "vennetjenester" og planlegger en del egeninnsats. Det er omtrent 1,5-1,8 ganger mer enn jeg trodde første gang.

Det er dyrt å bygge, men det blir jo flott.
   #6
 5,569     0

Dere får regne sammen deres kapital/EK/verdier, og legge til ca 2,5 ganger årslønn i tillegg - så ligger dere på normalen (mener jeg å huske).

Du kan også bruke SIFO budsjett (ligger på nett) for å beregne lånekost og levekost for deres husstand. Vi har brukt den mye og den er ikke så langt fra sannheten.


Heller det siste enn det første. En liter melk koster det samme uansett hvor mye du tjener, dermed vil en med høy inntekt kunne bruke en større prosentandel til betjening av lån enn hva en kan med lav inntekt. Med høy inntekt kan man fort låne 4-5 ganger inntekt. Med lav inntekt har man kanskje ingenting til overs til betjening av lån.

Ta utgangspunkt i 6% rente, se hva det vil koste deg i måneden, og sammenlign dette med din økonomi. Det er hva man må/kan betale per måned som teller, ikke totalt lånebeløp.
   #7
 96     Trondheim     0
Det er allerede nevnt, men jeg gjentar det likevel: vurder utleie, hvis beliggenhet og tomtestørrelse ligger til rette for det. Det kan gjøre en enorm forskjell på netto månedsutgift. Vi hadde ikke hatt sjanse til nybygg uten utleie, i alle fall ikke så stort som vi ønsker oss.

Utleien bør såklart være en del av huset, både pga skatteregler og lavere totale byggekostnader. Det vanligste er å ha utleie i sokkel, men det var ikke mulig hos oss. Vi valgte å ha utleie over garasjen (som er sammenbygd med resten av huset), da er ikke trinnlyd noe problem.