Prisantydning sier bare hva selger vil ha. Kanskje ut fra hva andre har fått for 2 år siden. En kjøper forholder seg til: Hva koster det å få vann og avløp til tomten, innkjøring ? Planering, hvor strømmen er. Mange ting som påvirker hvor mye tomten egentlig er verd.

Føler meg i hvert fall ikke komfortabel med å by rundt prisantydning så lenge jeg er den eneste som er interessert i tillegg til betydelig lavere verditakst. Er mer vandt med at prisantydning er satt litt lavere enn verditakst, men det er jo ikke sikkert selger har hastverk med å selge denne tomten.

Tomten er relativt flat og lett å opparbeide. Vei, vann og kloakk er lagt inn på tomtegrensen og ca 30 min å kjøre til sentrum. Det er også veirettighet til eiendommen. Et godt utgangspunkt for oss, men vi vil jo selvsagt ikke overbetale.

Du vil raskt oppdage om budet er helt uaktuelt, og kan alltids by høyere?

Ja, vi har jo finansiering til å kunne by høyere, men liker ikke tanken på å betale mer enn hva tomten er verdt i dagens marked. Gikk en tomt som var ferdig planert med nøst i samme området til bare 200 000 mer enn den vi ser på nå (prisantydning). Tomten var litt mindre tror jeg, men nøst og planering gjør nok opp for den summen... Skjønner at folk vil ha mest mulig for tomten sin, men dette ser kanskje litt urimelig ut i mine øyne og dagens marked. Den har tross alt ikke fått et eneste bud på 6 måneder.

Er det ikke bare å legge inn et bud på hva du synes tomta er verd, for deg?

Både verditakst og prisantydning er bare 'forslag'. Hvis du legger inn et bud som ligger et godt stykke under det du reelt ville vært villig til å betale, og selger avviser ditt bud, og selger istedet til de som går ti tusen over deg: Shit happens. Du gamblet for å presse prisen ned, og tapte spillet.

Er tomtas verdi for deg så høy at du er villig til å betale antydet pris, da får du den antagelig om du byr antydet pris for den (siden den har ligget ute på markedet så lenge). Gambling-faktoren er lav. Jo lengre under prisantydning du går, jo høyere gambling-faktor - det er ganske selvsagt. Å legge seg under verditaktst, dvs. mer enn 350.000 under prisantydning, har knapt noen hensikt så lenge selger i et halvt år har sagt 'Det haster ikke så mye, jeg er ikke nødt til å selge akkurat nå!'

Det er lenge siden jeg selv kjøpte hus. Det hadde også ligget ute en stund, og da jeg kom med et bud fortalte megleren at det ikke var noen vits i; selger hadde avvist et identisk bud kort tid tidligere. Så jeg la inn et relativt ubetydelig bud (1,3% opp); det var nok til at selger ga opp håpet om å vente å på noe super-bud. Hadde det budet blitt avvist, ville jeg vært villig til å legge inn et betydelig høyere bud, men det ble ikke nødvendig.

Å kjøre diverse runder med 'pruting' med selger er helt normalt. Kjør noen runder, og om du får følelsen av å bli presset høyere i pris enn tomta er verd for deg personlig, er det helt kurant å trekke seg ut. (Jeg har et par kollegaer som stadig vekk er i slike runder, og når de trekker seg ut hender det at de etter noen dager får telefoner fra selger eller megler, med spørmål om de kanskje likevel var interesserte... Selger angrer på at han ikke aksepterte budet!)

Jeg anser det som et feilspor å la verditakst bety stort. Det betyr noe kun dersom du kjøper tomta som investeringsobjekt og tenker å selge den videre. Er planen din å bygge et hus der du skal bo i kanksje 30-50 år, er dagens verditakst helt irrelevant: Se hva du selv får, av muligheter på tomta, omgivelser rundt deg osv. Hvis du, etter dine personlige vurderinger, får mer for pengene dine der enn du ville fått andre steder, så slå til og gled deg over hva du får. Glem verditakst - den betyr i seg selv null og niks for deg! Det kan godt hende at du finner en tomt med høyere verditakst fordi du da blir nabo til en eller annen kjendis du aldri har hørt om, eller fordi det er rett ved en slalombakke og du står aldri slalom, eller med kort vei til en marina, og du aner ikke hva som er stavn og akter på en båt... Hvis det som bestemmer verditakst er helt irrelevant for deg, glem den!

(Men hvorfor ikke spørre megler hva som gjør at verditaksten er så lav? Det kan jo hende det er konkrete grunner som betyr noe for deg, eller det kan hende at du ler høyt av begrunnelsene!)

I noen deler av landet opereres det med både prisantydning (meglers vurdering) og verditakst (takstmanns vurdering). I andre deler, f.eks her i Rogaland, opereres det kun med prisantydning. Takstmann leverer en teknisk vurdering, pris overlates til megler. Argumentet for dette er jo at det er megler som har kompetanse på pris, mens takstmann har kompetanse på teknisk tilstand.

Som andre sier, det er ikke uvanlig med en (liten) forskjell her. Det er mye subjektivitet, ulike metoder for å fastsette prisen, ulike statistikker, osv. Det som er viktigst er kanskje at prisantydning er den prisen selger vil godta. Dersom selger ikke godtar bud på prisantydning er det en lokkepris.

Til syvende og sist er det markedet som bestemmer riktig (markeds)pris. Dersom du er eneste interessent kan du i prinsippet by 100 kroner for tomten. Så spørs det hva selger er villig til å selge for, selvsagt. Det er ikke ufint å legge inn bud på verditakst.

Dersom du skal finansiere med lån, sjekk med banken din hvilken pris de vil legge til grunn for låneverdi. Det kan tenkes at banken vil ta utgangspunkt i verditakst, ikke faktisk pris...