Jeg og fruen er nå i startgropen på et husprosjekt, men så langt i vår huseiende karriere har vi kun kjøpt og pusset opp. Vi er begge akademikere med begrensede ferdigheter innen håndverkerfaget. Selv om jeg kan påberope meg å ha lagt både alloc klikkgulv og veggplater er evnen til detaljfinish og godt håndverk fraværende. I tillegg er vi begge i full jobb med tre barn i alderen ett til fire år, så det blir ingen egeninnsats bortsett fra eventuell maling.

Vi har muligheten for å reise total egenkapital på ca 4.000.000 til bruk på husprosjektet litt avhengig av hva vi får for huset vi nå eier, så en solid egenkapital.

Vi er i ferd med å kjøpe en skrånende tomt med flott utsikt til 1.500.000 som er på ca 1200m2 med mulighet for 20% BYA. Denne vil altså bli kjøpt uten lån.

Har så langt ikke vært i kontakt med arkitekt, og vi er rimelig blanke i forhold til hva som er realistisk når det gjelder kostnader for det som utvilsomt vil bli et kostbart husprosjekt.

Visjonen for hvordan huset skal være er som følger: Murhus i moderne design med store vindusflater over tre plan.  Har laget et utkast til design der jeg ender opp med grunnflate på ca. 150m2, men det kan sikkert gjøres noe mer arealeffektivt og de arkitektoniske løsningene er vel... mangelfulle.

Den tenkte inndelingen er foreløpig som følger:

1. etasje/kjeller (utgang plen og nedre del av tomt hele vindusflater på forsiden): Bod, teknisk rom, svømmebasseng (10x4 m), gang, bad, badstue, trimrom, kino.
2. etasje: Hall, Toalett, Kjøkken, garasje med plass til tre biler med direkte inngang til hus (ikke beregnet i grunnflate), bod i tilknytning garasje, stue, bibliotek, stor veranda.
3. etasje: 5 soverom med god størrelse, (ett master med walk in closet og egen veranda, ett gjesterom med sovesofa som til daglig vil bli brukt som kontor), vaskerom (usikker på etasjeplassering av dette)3 bad, loftstue.

Vi ønsker å gjøre huset så energieffektivt som mulig, spesielt med tanke på å minimere fantasilignende strømregninger som en følge av svømmebasseng og store arealer.

Plassering av rom etter etasjer er langt fra fastsatt, men alle rommene skal med. Bibiliotek/stue kan eventuelt integreres i hverandre. Vi vurderer å bygge huset uten å gjøre alle rom ferdige dersom kostnadene blir større enn det lån vi er villig til å ta opp.

Så til mine konkrete spørsmål.

1. Finnes det ferdighus eller ferdighusleverandører som er i nærheten av å kunne levere det vi ønsker oss (med et flott design) eller må vi gå for arkitekttegnet (som jeg antar at vilvære fordyrende). Jeg har sett på boviaoss.no og liker deres design, men finner ingen som passer mine behov der, men mulig man kan få det tilpasset.

2. Hva slags m2 pris burde jeg forutsette for et slikt prosjekt med gjennomgående høy standard? (Høy standard betyr ikke dyreste løsninger av alt). Jeg har en tanke om at 21.000 m2 er mulig/realistisk, enig?

3. Er det mye å spare på å la noen rom/deler av huset stå uferdig tenker da spesielt på svømmebasseng bad, og trimrom (altså det jeg antar at blir kjelleretasjen). Kan også la være å fullføre ytterligere ett bad i 3.etasje.

4. Er det i det hele tatt en veldig lur ide å ha et svømmebasseng i kjelleretasjen? Billigere/bedre å la det være i en separat del av huset?

5. Hva slags pris tror dere at er realistisk å beregne for hele prosjektet inkludert tomten (som vil kreve en del graving og bearbeidelse)? Ja jeg har en makssum, kan avsløre den etter deres innspill.

Vi er heldige og har muligheten til å realisere et drømmehus, spørsmålet er bare hvor nærme drømmen vi kan komme i denne omgang. Får vi bygget hele drømmehuset? Må vi la enkelte deler stå uferdige? Eller må vi vente med å bygge? Kommer ikke til å sette i gang dette prosjektet dersom vi må gjøre vesentlige kompromisser hva angår innhold og standard. Vi bor i samme skolekrets som tomten ligger så har ikke noe umiddelbart behov for å bli ferdig før eldstemann begynner på skolen om to år.