Jeg ville heller begynt med å spørre meg selv hva jeg og mine hjelpere er flinke til i ditt tilfelle. Det viktigeste er at man klarer å utføre et arbeide skikkelig og helst effektivt.

hans9001 Wednesday, March 16, 2011

Jeg ville heller begynt med å spørre meg selv hva jeg og mine hjelpere er flinke til i ditt tilfelle. Det viktigeste er at man klarer å utføre et arbeide skikkelig og helst effektivt.

Har en svoger som kan hjelpe på grunnarbeidet, jobber idag for NCC. Jeg har noe erfaring fra grunnarbeid fra skolen.
Selv kan jeg gjøre muring, snekring, maling, litt elektrisk, legge parkett, m.m.. Da dette blir et murhus i lyse farger med store overflater, tror jeg det er best å overlate murpussen til noen som er veldig gode. Jeg kommer til å gjøre mye av arkitekturen selv, men må selvsagt ha en arkitekt til å gjøre de ferdige skissene og sikre at alt er i henhold til forskrifter. Valg av produkter og materiale kan jeg delvis gjøre selv. Installasjon av kjøkken går nok selv. Bygging av trappen løser jeg muligens med hjelp av en kamerat som er flink med metall ;-)

Etter hva jeg har sett av bygging på Grand Design med Kevin McCloud, regner jeg byggetiden på minst 1 år, om ikke 2 år. Hvis vi regner ca. 1650 timer i året ganger ca. 300,- (er vel noe mellom en polakk og en norsk fagmann?) kommer det på en ca. halv million. Hvorvidt jeg vil klare mer eller mindre timer enn det selv er vanskelig å si, men kombinert med venner og familie kan vi få til endel.

Elektrisk og rør har jeg lest har en relativt høy timekostnad i forhold til andre, hvilke andre roller er det som har høy timepris? Hvilke roller er det som bruker mest tid på et bygg?

Du må ha noen som kan stå som ansvarlig for de forskjellige fagene. Alt av el og rør som er tilkoblet trykkvann og avløp kan du se bort fra som egeninnsats om du ikke har gode bekjentskap som kan stå ansvarlig for deg. Puss er vel en av få ting du kan gjøre. Jeg tviler på at du får noen som ansvarlig søker om du har selv stått for dimensjonering og tegning av arbeidstegninger.

Som boligbyggerne sier så spørs det om du får noen til å stå ansvarlig. Det er sikkert mye du kan gjøre, men du må ha en ansvarlig søker for de forskjellige fagene, så da spørs det kanskje litt mer om hvor mye du får lov til å gjøre? Med mindre du kjenner ansvarlig rørlegger og elektriker, så kan det vel bli vanskelig.

Jeg selv trekte ut alt innvendig i huset mitt, ca 250m2, og tjente et par hundre tusen på det (satt opp innvendige vegger + isolering, plating, sparkling, maling/tapetsering)

Jeg husker da jeg tok Leca-kurs for 6-7 år siden, så forstod jeg det slik at vi hadde i praksis lov til å sette opp et hus i lecablokker på egen hånd (+ måtte da ha ansvarlig elektriker, rørlegge osv). Hørte også snakk om at det skulle komme sertifiseringskurs for jackon blokker  (til grunnmur) osv? Er det lov å sette opp noe sånt selv nå for tiden?

Jeg og kona, to kontorrotter uten byggutdannelse i det hele tatt ut over "sløyden" bygde mesteparten av huset selv for 30 år siden. Gravemaskin til tomta, snekker til ferdig hus utvendig, murer til utvendig puss grunnmur og rørlegger til trykkvann. Resten har vi gjort selv: isolasjon, pipe, innerflater, innervegger, innerdører, el., avløp, kjellergulv, hovedgulv, 2 bad, fliser, maling, lakk, veggpuss, garasjeporter.....

Dette tok ett år og er det mest lønnsomme prosjektet jeg har gjort mhp egen økonomi. Det har ehller ikke vært nevneverdig med problemer etterpå. (Hytta deriomt - med leverandør med sentral godkjenning og to byggmestere...sukk! Det to to år for meg å rette opp i elendigheta)

Desverre skal det ikke lenger være mulig for menigmann å gjøre en egeninnsats lenger!

Mitt råd: pass deg for tungt grunnarbeide, det tar tid, er tungt og kan være vesentig raskere med maskiner. Ad utvendig puss av murhus. Det er mulig å gjøre det selv, men vurder murer. Forsikre det imidlertid om at mureren vet hva han gjør slik at det ikke blir som her: metoder som var utgått på dato 40år tidligere.

Ellers, gjør så mye som mulig selv hvis du har tid og orker. Det meste kan en lese seg til om en ikke kan det fra før.

Det er en ting jeg angrer på at jeg ikke gjorde som egeninnsats. Og det var i forbindelse med grunnarbeid. Hadde jeg kjøpt en gammel lastebil og kjørt stein og masser selv ville jeg spart nesten halvparten av grunnarbeids kost. Transport er dyrt, så selv om en får stein og pukk så er kostnad til dette høy. Du kan ta ventilasjon, maling , sparkling, grunnmur, sentralstøvsuger, datanettverk og vannbåren varme. Sikkert mer også men kommer ikke på mer nå. Ellers må du som det står over kjenne noen som kan være ansvarlig for deg. For å ta grunnmur kan du søke om å være ansvarlig selv med Leca kurs feks.

Eg har ingen utdannelse i desse faga, men eg gjorde absulutt ALT sjølv, angrar ikkje eit sekund.
Sparte eit formidabelt beløp.

Jeg har totalrenovert et hus over 13 mnd. Totalt er det brukt ca 2300 timer på prosjektet. (Ikke bare meg, men familie etc). Hadde en verdivurdering underveis ifbm bytte av bank, og hadde en ny etter at det hele var ferdigstilt. Forskjellen på disse to var 700.000 kr netto. Det vil si at egeninnsatsen gir en timelønn på drøyt 300 kr.

Vi holder på å ferdigstille huset vårt i disse dager, har brukt 1,5år på huset og enda er det ting som gjenstår. Vi har hatt betong, grunnmur m støpt dekke + store deler av uteområdet osv er i betong + trapper osv, vi har hatt elektro, rør, og ventilasjon, og flislegging som egeninnsats har i grunnen kun hatt folk til tømmerarbeid,taktekking, og maling. Har bare ein ting å si :TING TAR TID!!! Hadde vi visst hvor mye tid det tok med så mye egeninnsats hadde vi nok ikke gjort det igjen. Vi har hatt med foreldre,onkler, og venner hver enete dag og helg i 1,5år.

Det vi helt klart har spart mest penger på er nok betong delen, her hadde vi en onkel som jobbet i ncc og fikk hans priser på betong, og leie av materiell, MEEEEN det har vært et haaardt arbeid, og det er også betong som enda gjenstår utendørs, men skulle vi betalt fagfolk for jobben hadde vi nok her i stavanger endt på 800.000kr mens vi har betalt rundt 250.000-300.000, og hadde vi hatt penger hadde vi glatt leid inn folk til å gjøre ferdig resten ute for forstøtningsmurer, støpte dekker, trapper osv taaaaar tid når du ikke jobber med det til vanlig:S

Sino Thursday, March 17, 2011

Jeg har totalrenovert et hus over 13 mnd. Totalt er det brukt ca 2300 timer på prosjektet. (Ikke bare meg, men familie etc). Hadde en verdivurdering underveis ifbm bytte av bank, og hadde en ny etter at det hele var ferdigstilt. Forskjellen på disse to var 700.000 kr netto. Det vil si at egeninnsatsen gir en timelønn på drøyt 300 kr.

Blir vel 300kr i netto timelønn etter skatt. Tilsvarer vel kansje 500kr i brutto timeløn.
Det tilsier vel at for mange kan det lønne seg godt å gjøre slike jobber dersom man ikke har anledning å jobbe overtid i sin vanlige jobb.
Men så er det jo også et aspekt i det å være delaktig i utviklingen av egen bolig. Å få til noe selv. Å få ting nøyaktig slik man ønsker det selv om det tar så mye tid at det ikke er regningsvarende.