Sett opp et typisk lykkebo med halvannen etasje, om tomta er litt skrå med kjeller men på flat tomt uten kjeller. Er det kjeller så vurder garasjeplasser i kjelleren, er det flatt legg en dobbel carport med muligheter til å sette på port ved siden av huset.

Ikke legg opp til dyre løsninger og glem vammbåren varme om den blir mer enn tyve tusen dyrer enn elektriske panelover med nattsenking.

Bygg etter kravene i dagens standard og ikke noe mer, men vær veldig nøye med at det er de riktige fargene på veggene innvendig. Legg en rimelig trestavs eikeparkett og eller billige fliser. De aller fleste ser bare ordet parkett og bryr seg lite om det er en trestavs til 200 kr eller en enstavs til 1200 kr.
Trapp med eiketrinn kan vurderes men ikke om det koster mer enn ti tusen ekstra. Men en fin trapp kan en alltid bruke som argument for at boligen har luksus-standard.

Fliser på gulvene på bad og vaskerom pluss ytterst i hallen/yttergangen. Med elektriske kabler under.

De aller fleste boligene bygges uten vannbåren varme og holdningene til vannbåren varme her inne er beviselig derfor ikke representative for holdningene i samfunnet generelt. Og du skal bygge en bolig som appelerer til flest mulige kjøpere med størst mulig overskudd. Derfor må du ikke sløse vekk penger på standard du ikke blir betalt for. Det blir bare å meningsløst putte dine penger i lomma på en fremtidig kjøper.

tre kanskje fire soverom, kommer an på området. Rundt Stavanger ville jeg garantert bygget med fire soverom siden befolkningen der er de som får flest barn. Folk i Stavanger har forstått at fremtiden ligger i å få barn for samfunnet generelt og familien spesielt. De er sånn sett norges smarteste befolkning, men nok om det nå.

om det er uten kjeller en grunnflate på hundre kvadrat med seksti i andre etasje men om det er kjeller kan du redusere grunnflate til åtti og ha femti oppe.

Balansert ventilasjon er pålagt, ikke noe fancy elektrisk anleggmen husk uttak over noen av vinduene til julestjerna, det er et salgsmoment når en går rundt i huset som en da "tilfeldig nevner" for å huke mor på kroken for det er sannsynigvis hun som bestemmer over boligkjøp.
THT flatpakket kjøkken i stedet for IKEA. Med en gang folk hører ikea tenker de billig og vil betale mindre selv om kvaliteten til ikea sikkert er like bra. Er det feks HTH er det straks mer "kvalitet og påkostet" og kunden er villig til å betale mer. De skal tross alt fortelle sine venner om huset de har kjøpt og IKEA er mye mindre å skryte av enn HTH. Det er de som skal skryte av hvor billig de klarer å bygge som skryter av IKEA så for en huskjøper er IKEA stort sett alltid nedtur.

Så noen slike momenter som skal få en huskjøper til å nappe og betale godt er viktige samtidig som det ikke skal koste noe av betydning. Men en litt mer enn billigste furutrapp, HTH kjøkken, sentralstøvsuger, strømuttak over noen stuevinduer og slike ting.

Og et slikt hus MÅ ha en vedovn/lukket peis.

Ikke bygg med en moderne stil eller noe som skiller seg ut i det hele tatt, da begrenser det kundegruppen. Mange som kommer hjem til meg skryter av huset, noen ljuger selvsagt for de vil ikke si at de ikke liker huset, men ingen andre, stort sett, bygger i en slik stil. Når det kommer til stykket bygger og kjøper folk lykkebo og er lykkeligst med det.

Aasg Friday, August 12, 2011

Folk i Stavanger har forstått at fremtiden ligger i å få barn for samfunnet generelt og familien spesielt. De er sånn sett norges smarteste befolkning, men nok om det nå.

 

Med kort tidshorisont og usentral plassering av en nybygd enebolig synes jeg det virker lite sannsynlig at dere går med økonomisk overskudd på er sånt prosjekt. Regner med at det er billige tomter siden dere har kjøpt to stykker. Hvis dere absolutt velger å gå for et slikt prosjekt synes jeg dere skal kjøre lavest mulig budsjett på innvendig standard, male nøytralt og en vanlig hustype uten kjeller. Synes det virker merkelig at dere vil bygge et hus for å bo der mens dere bygger et annet.

I usentrale strøk er det dyrere å bygge enn du får solgt for. Jeg bor 45min nordøst for Oslo og det samme gjelder her, spesielt i usentrale deler av kommunen.
Eneste mulighet er å bygge så billig som mulig. Aasg har jo en del glimrende tips.

Ja godt mulig at det er et risikoprosjekt, men vi har behov for en plass å bo siden vi skal flytte fra et annet sted i landet og ønsker ikke å leie. Helt enig i at vi må velge en nøktern standard, og vi "shopper" nå litt rundt hos de lokale byggefirmaene for å få best mulig pris.
Tar tid å vente på priser på nøkkelferdig bolig, så hvis noen har gode tips og ferske pristilbud på en enkel husmodell tar jeg imot dette med stor takk. Kjedelig både for oss og de som gir tilbud hvis det skal brukes mye tid til dette og så blir prisen for høy.
Vurderte en stund modulhus fra Estland, men tar ikke risken på dette siden vi ikke bor i nærområdet og kan ordne med de problemer som kan ville oppstå.

For å si om dette er et prosjekt dere vil tape eller vinne på må man ha eksakt kunnskap om området for å kunne gi tips. Slik jeg ser for meg dette vil dere tape på dette.

En pekepinn er hvor mye brukte hus i området koster nå. Husk dere kjøper nytt og selger brukt. Dessuten tar dere risiko.

Mitt råd er kjøp brukt eller lei.

Ja, man trenger et sted å bo!
Jeg tror et standard umodifisert ferdighus er det som blir billigst. Hvis du søker litt rundt på byggebolig så vil du se veldig mange diskusjoner om pris. Det er vanskelig å komme under 15000 per m2. Da må dere i tilfelle gjøre mye selv.

Jeg bruker forresten google for å søke rundt her på byggebolig.
Skriv dette på google: pris ferdighus site:byggebolig.no

Det er faktisk ganske kurant å leie et sted å bo. Spesielt hvis det er risiko for tap på et husprosjekt. Og tenk så mye enklere å leie enn å bygge   :)

Er det vanskelig å få solgt tomta dere allerede har?

Hvordan er leiemarkedet der huset skal stå? Hvis dere klarer å få en 3-4 godkjente leiligheter ut av huset så kanskje dere heller bør leie ut enn å selge når dere bygger neste hus. Men det kommer an på hvor mye lån dere trenger og får lov til å ha.

Takk for tips om søk Shiva, da fikk jeg mange matnyttige treff. Tomten er nok ikke den ekleste å selge, siden den ligger i et spesialregulert område. Så nå skjønner vi hvorfor prisen var under markedspris  :)
Prisutviklingen i området er enorm, og etterspørselen på eneboliger umettelig ser det ut til. Dette gjør at det blir dyrt å kjøpe brukt/leie. Men vi har valgt en tomt utenfor byggefeltene, og dette gjør det vanskeligere å beregne interessen. Vi la tomten ut for salg med 3 annonser i lokalavisen, men ingen respons. Så lett omsettelig er den nok ikke..
De byggefirmaene jeg har vært i kontakt med sier likevel at det blir null problem å selge hus i området, men de vil vel bare selge sitt produkt og la meg sitte med risikoen  ;D

Belisa Friday, August 12, 2011

De byggefirmaene jeg har vært i kontakt med sier likevel at det blir null problem å selge hus i området, men de vil vel bare selge sitt produkt og la meg sitte med risikoen  ;D

Sikkert ikke noe problem å selge, men spørsmålet er jo til hvilken pris...

Hva med å spørre en eiendomsmegler om hva han tror er kurant å selge, hva som trekker opp i deres kommune og på plassen der huset vil stå etc.?