77
2
0
Pusse opp eller bygge nytt ?
1
0
Hei!
Jeg står ved livets sving og føler at jeg må bestemme meg snart. Jeg har lyst til å ha mitt eget hus sammen med samboeren min. Vi er unge og uerfarne, så jeg tenkte at det er lurt å spørre på nettet, ikke bare ute i bygda. Problemet er at vi klarer ikke å bestemme oss helt ennå. Vi står mellom to valg:
[ol]
Kjøpe tomt og bygge hus via et firma som driver med slikt. Vi tenkte på ABChus eller Nordbohus. Begge virker bra. Da snakker vi om et hus på ca. 120–180 m².
Kjøpe et gammelt hus og pusse det opp. Vi tenker på et hus fra 1980-tallet som trenger full renovering. Da snakker vi om ca. 200 m².
[/ol]
Vi tenker at vi klarer å gjøre en del av jobben selv, men vi trenger uansett noen spesialister for å ha dokumentasjon på arbeidet. Jeg synes at rundt 150 m² er nok for oss siden vi ikke planlegger en stor familie, eventuelt noen gjester som kan overnatte. Derfor har vi egentlig ikke behov for et stort hus. Jeg har også sett noen tomter på kommunens nettside som er til salgs, og de har rabatt for unge. Budsjettet er ikke lite, så det handler ikke om penger, men om hvorvidt det lønner seg å bygge hus i disse dager.
Jeg står ved livets sving og føler at jeg må bestemme meg snart. Jeg har lyst til å ha mitt eget hus sammen med samboeren min. Vi er unge og uerfarne, så jeg tenkte at det er lurt å spørre på nettet, ikke bare ute i bygda. Problemet er at vi klarer ikke å bestemme oss helt ennå. Vi står mellom to valg:
[ol]
[/ol]
Vi tenker at vi klarer å gjøre en del av jobben selv, men vi trenger uansett noen spesialister for å ha dokumentasjon på arbeidet. Jeg synes at rundt 150 m² er nok for oss siden vi ikke planlegger en stor familie, eventuelt noen gjester som kan overnatte. Derfor har vi egentlig ikke behov for et stort hus. Jeg har også sett noen tomter på kommunens nettside som er til salgs, og de har rabatt for unge. Budsjettet er ikke lite, så det handler ikke om penger, men om hvorvidt det lønner seg å bygge hus i disse dager.
Noen eksempler av hva jeg har kost meg med de siste årene:
-----
Bjelkelagene mine er f.eks. 20 cm, det er også taket mitt. - 5 cm lufting av taket gir 15 cm isolasjon bare i taket, når anbefalt er over 30 cm. Vil jeg ha høyere må jeg øke takhøyden når taket byttes, altså bygge helt nytt tak, eller ofre oppholdsrom på loftet.
Dere kan oppdage at ingenting er vindtett i hele huset, verken vinduer, dører, ventiler, eller andre steder hvor gnagere har gnaget hull.
Dere kan oppdage at kjøkkenet er av en eller annen grunn designet med en tom vegg på nesten 3 kvm, som ikke har noen annen funksjon enn å begrense plass på kjøkkenet, og altså du ønsker å rive, men da må du pusse opp kjøkkenet samtidig.
Høy sjanse dere har begrenset strømtilkobling i forhold til hva som legges til nybygg, og kanskje også et sikringsskap som ser helt rævva ut. Videre at det kan bli utfordrende med effektivt elbillader uten å rive hele huset for å strekke det ut.
Kanskje kan dere oppdage at det er litt vel mye knirk i gulvet, og også at det er litt vel mye skjevt. Plutselig var det ikke bare en stygg laminat dere byttet, men hele undergulvet i samme slengen også.
Dere kan møte på ekstreme vanskeligheter med å få inn balansert ventilasjon, som har mye å si for komforten.
Dere vil mest sannsynlig møte på gulv i kjeller som så vidt har isolasjon under seg, slik at dere har det gnagende i bakhodet å pigge opp og gjøre alt nytt. Da begynner dere fort å tenke at romløsningene dere nede også kanskje skulle vært annerledes, osv...
Dere er prisgitt mye om hvor de har lagt avløpsrør hvis dere skulle ønske å ha bad annet sted. Samme med kjøkkenet noen ganger.
Dere aner ikke hva som er inne i veggene av gnagerhull i vindsperrer.
Ved innvendig garasje kan det vise seg at det ikke er tett mellom garasjen og resten av huset.
Dere kan oppdage at tidligere eiere har latt luftfuktighet være over 80% over tid i innvendig garasje og kjeller.
Mest sannsynligvis må man grave opp ute for å få bort fukt fra grunnmur.
SElv etter flere runder for å tette for gnagere, kan få dere til å klø dere i hodet over hvor musene kommer inn, til dere oppdager at det nærmest er fri flyt via takkonstruksjonen (de bygget ikke særlig bra før).
For ikke å nevne oppdage at fuglene kommer seg inn bak takstein, og bygger reir der.
Dere kan plutselig oppdage at det aldri har vært lufting til kloakken, eller at luftingen er underdimensjonert til de grader, og at dere har store begrensninger i hvor mye dere kan oppgradere uten å ødelegge et annet rom.
Plutselig oppdager dere at alt elektrisk er utført av ufaglærte.
Pga romløsninger, kan det bli kinkig å legge vannbåren varme alle stedene dere ønsker, med mindre absolutt alt rives.
--------------
Bygge nytt: Ting blir til "beste" standard, alt ovenfor forsvinner. Mye styr i planleggingsfasen da, forsøke å tenke på ting dere egentlig ikke har forutsetning for å tenke på før dere har bodd i boligen litt. Angeren som kommer etterpå om at dere burde ha tenkt på XXXXXX.
Personlig hadde jeg ikke stolt en døyt på at ting ble gjort forsvarlig, så jeg hadde nok vært på inspeksjon annenhver dag mens huset ble bygget. Men dere vil ha reklamasjonstid hvor dere virkelig kan finne ut hva som ikke er slik dere forventet.
-----------
Selv med å gjøre mye selv i eget hus, er jeg inne i år nr 4 nå (tar ting i mitt tempo). Jeg fikk mye for pengene, men hvis jeg kunne valgt samme tomt, hadde jeg heller skaffet meg nybygg. Det skal allikevel sis at det fine med å pusse opp er at jeg vet nøyaktig hva som er inne i veggene og taket nå, og har økt standarden betraktelig, mer enn hva som er vanlige løsninger. Det er en egen innsikt som kommer med å bo litt i huset først, oppdage hvordan man ikke vil ha det, og så finne ut nøyaktig hvor mye bedre det kan bli hvis man gjør XXXX.
Med nybygg hadde jeg fundert på om problemene jeg opplevde med komforten skyldtes XXXXXXX, uten å egentlig ane. Jeg hadde nølt med å rive opp noe, siden det er nytt.
Jeg kunne derimot ikke drevet med langsom oppussing hvis jeg hadde småbarn osv, og det er jo en kjent felle for par å kjøpe oppussingsobjekt, uten å ta innover seg hvordan det vil tære på et forhold over tid.
---
Tror dere nesten må se hva som passer dere best egentlig, har dere småbarn/planlegger det i fremtiden vil kanskje et nybygg være best, med mindre dere klarer å finne noe som er i grei stand, og ikke krever så mye omsorg.
Dette må være noe av det bedre jeg har lest på en stund. Eneste jeg ikke så her var et jævla hav av muse og rottedrit som renner ned i nakken på deg når du river himlingen inne, kobberrør som sprekker, soilrør(avløp) som kollapser, lav takhøyde særlig i kjeller men gjerne generelt, asbest overalt, parafintank nedgravd i hagen og ingen opplyste om dette, piper som trekker dårlig og tak som begynner å lekke. Og INGENTING er beint, firkantet eller flatt.
Jo, gamle hus har sin sjarm, og jeg digger arkitekturen fra 60 og 70-tallet. Men det er mye jobb å renovere et slikt hus, mye mer enn de fleste forestiller seg. Og med dagens materialpriser og priser for fagfolk må man tenke seg om før en setter i gang. Bør absolutt unngå å bo i huset mens en holder på å pusser opp, har selv bodd i oppussing i flere hus. Det ender fort opp med at man jobber 14-16 timer hver eneste dag om man har en vanlig jobb utenom husprosjektet, går tom for penger mellom lønningene, bor i støv og kaos, mye sinne og raseri, blir drittlei og angrer seg i hjel frem til prosjektet er ferdig. Men når det er ferdig er følelsen ubeskrivelig god.