6,141
5
0
Antall bygg tillatt på samme eiendom og tiltaksformer
14
0
PBL sier «tiltak uten ansvarsrett» begrenser seg opp til 70 m² BYA, med mer. Videre er «tiltak uten søknad» begrenset til 15 m².
1. Er det noe som sier at jeg ikke kan sette opp flere garasjer på 70 m²?
2. Hvor mange 15m²-boder kan jeg sette opp?
3. Hvis to garasjer på 70 m² står så nært som minste tillatt (eller en garasje og 15m²-bod for den saks skyld), og etterpå ønsker jeg å bygge disse sammen, klassifiseres dette som «tiltak uten ansvarsrett»? Andre faktorer som spiller inn?
1. Er det noe som sier at jeg ikke kan sette opp flere garasjer på 70 m²?
2. Hvor mange 15m²-boder kan jeg sette opp?
3. Hvis to garasjer på 70 m² står så nært som minste tillatt (eller en garasje og 15m²-bod for den saks skyld), og etterpå ønsker jeg å bygge disse sammen, klassifiseres dette som «tiltak uten ansvarsrett»? Andre faktorer som spiller inn?
Tenkt eksempel; Bonde har uendelig med plass og bygger mange småhytter rett nedenfor huset. Disse innredes med strøm og vann, og han etablerer Campingplass med dusjfasiliteter i kjeller på våningshuset. Her vil jeg mene at bruken av bygningene er av slik art at det er grunnlag for søknadsplikt.
Ang dette med garasje, er jo dette søknadspliktig. I de fleste kommuner er det overordnede føringer på antall P-plasser som er minimum for tomtene. Eksempelvis er det i min 1,5 per boenhet på tomta. Med to boenheter er det minimum 3 p-plasser. En garasje på 70 kvm regnes ofte som 2 p-plasser (og masse lagringsplass). Jeg vil tro at det er relativt utproblematisk å kunne søke om parkeringsplasser for inntil det doble av minimum, og ved kun en boenhet kan dette bety to garasjer (en til bruksbilen og en til "hobby" - e.g. veteran / am car eller lign). Har du behov for mere enn 2 garasjer på tomta, vil nok kommunens saksbehandler stille spørsmål om primærhensikten er annen en privat bruk (ikke garasje men næringslokale).
Allerede i 2. setning kommer søknadsplikten inn.
Det er en forutsetning for disse maks. 15m² bygg/hyttene, at de ikke inneholde elementer som henspiller mot beboelsesrom.
Ref SAK: §4-1.a
Det står og videre i veiledningen, at flere småbygg. Må sees på som et hele, og dermed utløser søknad.
Omregulering av gardsbruk, til camping. Utløser også søknad.
Men når det er sagt, er det ikke heldig å sammeligne med bønder, da disse har regler vi "sivile" kan drømme om.
F.eks selvbygg etter søknad inntil 1000m²
Dog vil jeg tro de forlanger søknad om sammenkoplingen/utvidelse fra 70m² til ca.90m² (hvis bygget er 5m bredde x 1m avstand. 70+15+1x5=90m²)
De vil nok og være mer restriktive på å gå fra 70 til 90m² garasje, enn om du har 70m² garasje, og 15+5m² bod/boder. (dvs. bod(er) med egen inngang)
Uansett, ville jeg tatt turen ned på teknisk etat, og lagt frem situasjonen.
Gjerne med vinkling på: Hvis garasjen blir for liten, kan den utvides, evt. at bodene innkorporeres i denne senere?