28,136
44
0
Arealberegning for overbygd takterasse
96
0
Vi tegner hus og med liten tomt med 32% BRA vil vi utnytte denne maksimalt. Vi tegner moderne/funkis stil med skråtak/pulttak 14 grader. I 2.etasje vil takterasse utgjøre 40 kvm av arealet. Vi ønsker at mest mulig av denne skal være overbygd.
Spørsmålet vårt er hvordan en skal beregne BRA for en slik overbygd terasse. Regelene er:
"Areal under takutstikk eller takoverbygg
Areal under takutstikk på inntil 1,0 m skal ikke medregnes
i bruksarealet for åpent overbygget areal.
For bygninger med takutstikk mer enn 1,0 m ut fra
fasaden skal det arealet som ligger mer enn 1,0 m
innenfor takutspringet legges til bruksarealet når
takutstikket ligger høyst 5,0 meter over planert terreng.
Takutstikk som ligger høyere enn 5,0 m over
planert terreng skal ikke legges til bruksarealet for
åpent overbygget areal."
Takutstikket over takterassen vil ligge mer enn 5,0 m over planert terreng, men ikke mer enn 2,5-5,0 meter over takterassen. Kan dette areal trekkes ut av BRA eller må det regnes med?
Spørsmålet vårt er hvordan en skal beregne BRA for en slik overbygd terasse. Regelene er:
"Areal under takutstikk eller takoverbygg
Areal under takutstikk på inntil 1,0 m skal ikke medregnes
i bruksarealet for åpent overbygget areal.
For bygninger med takutstikk mer enn 1,0 m ut fra
fasaden skal det arealet som ligger mer enn 1,0 m
innenfor takutspringet legges til bruksarealet når
takutstikket ligger høyst 5,0 meter over planert terreng.
Takutstikk som ligger høyere enn 5,0 m over
planert terreng skal ikke legges til bruksarealet for
åpent overbygget areal."
Takutstikket over takterassen vil ligge mer enn 5,0 m over planert terreng, men ikke mer enn 2,5-5,0 meter over takterassen. Kan dette areal trekkes ut av BRA eller må det regnes med?
Signatur
(Send meg epost på en PM for å få tilgang)
(Send meg epost på en PM for å få tilgang)
Håpar nokon har peil her inne.
Om den innglassede balkongen skal defineres som P-ROM, eller S-ROM, er det bruken som avgjør.
Et P-ROM er et rom hvor det er naturlig å sette seg ned.
Det er selvfølgelig ikke like naturlig å sette seg ned i en innglasset balkong på vinterstid, dersom den ikke er isolert og oppvarmet. En tingrettsdom i Oslo 2005 (TOSLO-2005-142283) har gitt selger medhold i at en innglasset balkong kan medregnes som BOA.
wangas: spørsmålet ditt må jeg nesten komme tilbake til. Dette er noe jeg er for usikker på til å svare på på stående fot
"Areal under takutstikk eller takoverbygg
Areal under takutstikk på inntil 1,0 m skal ikke medregnes
i bruksarealet for åpent overbygget areal.
For bygninger med takutstikk mer enn 1,0 m ut fra
fasaden skal det arealet som ligger mer enn 1,0 m
innenfor takutspringet legges til bruksarealet når
takutstikket ligger høyst 5,0 meter over planert terreng.
Takutstikk som ligger høyere enn 5,0 m over
planert terreng skal ikke legges til bruksarealet for
åpent overbygget areal, se fi gur 2-18."
Da er jeg like langt, nemlig tilbake til spørsmålet om en kan slippe unna å regne det som BRA når det er 5 m over planert terreng, men ikke mer enn 3 meter over takterrassen.....? Ut ifra illustrasjonen som er i brosjyren ser det ut til at hensikten er at tak som stikker ut over terreng (ikke takterrasse) og hvor det er mer enn 5 meter ned til planert terreng ikke trenger å tas med. Men det er jo ikke vår situasjon....
(Send meg epost på en PM for å få tilgang)
Tror nesten du bør kontakte en saksbehandler i kommunen din for å få rett svar ... MEN ... etter det og flere medstudenter har forstått så skal det IKKE
legges til bruksarealet for åpent overbygget areal FORDI det ligger høyere enn 5,0m over planert terreng....
Jeg har vel kommet til den konklusjonen selv (dessverre....). Da blir det nok til at kommunen her sier at det må regnes med i BRA. De har vært ekstremt strenge på arealberegningen for de andre som har søkt om å bygge hus i samme område. Det hadde vært fint om det var en etablert praksis på noe annet, men så lenge vi ikke har det å slå i bordet med vil de nok bruke enhver tvil imot oss. Arkitektene vil snakke med kommunen om dette så får vi se. Jeg skal oppdatere her når jeg vet svaret fra kommunen.
(Send meg epost på en PM for å få tilgang)
(Send meg epost på en PM for å få tilgang)
Hvilken kommune er det du bor i forresten?