2,747
4
0
Arealberegningsregler og etasjeantall fra 1962
7
Oslo
0
Vi har en nabotomt som har skal bebygges. Tomten som skal bebygges har reguleringsvedtekter fra 1962 det er derfor arealberegninger fra 1962 som gleder.
Er det noen på dette forumet som vet hvilke regler som var gjeldende i 1962.
Det er to regler fra da jeg ønsker å vite mer om.
1.
Hvordan var reglene for å beregne antall etasjer. Grunnen til at jeg lurer på dette er at det i regunerlingsbestemmelsen står at det kun er lov å bygge to etasjer men at utbygger har søkt om tre og skriver at dette er lov i hht gjeldende regler fra 1962 (de teller kun som 2).
2.
I reguleringsbestemelsen så er det krav til u-grad som benyttes for å definere bebygd areal. Utbygger har i sine beregninger på utnyttelse av tomten benyttet tilstøtende park som beregningsgrunnlag når de beregner u-graden på tomten. De mener dette er iht gjeldende regler. Er dette riktig? Lurer også litt på hvordan u-grad beregnes?
Håper noen der ute kan hjelpe meg.
Takker for alle svar
Er det noen på dette forumet som vet hvilke regler som var gjeldende i 1962.
Det er to regler fra da jeg ønsker å vite mer om.
1.
Hvordan var reglene for å beregne antall etasjer. Grunnen til at jeg lurer på dette er at det i regunerlingsbestemmelsen står at det kun er lov å bygge to etasjer men at utbygger har søkt om tre og skriver at dette er lov i hht gjeldende regler fra 1962 (de teller kun som 2).
2.
I reguleringsbestemelsen så er det krav til u-grad som benyttes for å definere bebygd areal. Utbygger har i sine beregninger på utnyttelse av tomten benyttet tilstøtende park som beregningsgrunnlag når de beregner u-graden på tomten. De mener dette er iht gjeldende regler. Er dette riktig? Lurer også litt på hvordan u-grad beregnes?
Håper noen der ute kan hjelpe meg.
Takker for alle svar
Det du trenger er å prøve å finne ut intensjonen bak 2.etg. i planen, i en sak jeg har vært med på så var det "en etasje evt. en etasje med sokkel" som var beskrivelsen og da ble det med en gang mer konkret og det ble aldri noe mer enn en etasje + sokkel hos nabo. Står det ingen ting om kjeller/sokkel i planen ?
2. Utbygger benytter altså brutto tomt. Det er ikke i henhold til gjeldende regler i dag. Netto tomt skal benyttes(Netto tomt= bebyggbart areal, som er regulert til byggeformål, for eksempel bolig). Hvis du leser veileder på side 66 (under reguleringsplaner 1985-1987) ser du hvordan u-grad ble beregnet i eldre reguleringsplaner, og finner en viss støtte for utbyggers beregningsmåte.
Vet dere noe om hvordan bruk av skjønn er her. Det er veldig lite sannsynlig at en underetasje med dør ut til terreng og store vinduer vil bli grukt til bodareal. Er det noe vi kan gjøre for å påklage dette?