Byggesøknad & Saksbehandling
    23,767    2    4  

Beregne utnyttelsesgraden
 350     Rælingen     2
Da jeg forrige uke bestilte garasje, er det på tide å fylle ut søknad om tiltak uten ansvarsrett. Garasjen er på 5,6m x 6,2m (yttervegg) uten takutstikk/gesims. Den blir også plassert der jeg parkerer bilene i dag. Jeg har i tillegg god plass til 3 biler utenfor den kommende garasjen.
Tomta er på 659,3kvm.
I reguleringsplanen min fra 1978 står det at utnyttelsesgraden er 0,25.
Huset mitt har en takflate på 133kvm inkl takutsikk (fotavtrykk), og 105,7kvm uten takutstikk (yttervegg). Garasjen har en bebygd flate på 34,7kvm uten takutstikk (yttervegg).

Hvilken beregning skal jeg bruke? BYA? BYA%? BRA? BRA%? U-grad?

Bruker jeg BYA% inkl takutstikk på huset vil regnestykket se slik ut: 133+34,7/659,3*100= 25,4%
Bruker jeg BYA% uten takutstikk på huset vil regnestykket se slik ut: 105,7+34,7/659,3*100= 21,3%

Huset har bruttoareal (BTA )på 208kvm, bruksareal (BRA) 185kvm, boligareal (BOA) 172kvm

I reguleringsplanen står også dette:

"For hver enkelt leilighet skal det avsettes plass for 1 garasje samt plass for oppstilling av minst 1 bil.
Garasjer skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighuset. Bygningsrådet kan, hvor forholdene tilsier det, tillate oppført frittliggende garasje."
Hva betyr dette egentlig? At jeg kan bygge en garasje uten at det påvirker utnyttelsesgraden?

De 2 regnestykkene jeg presenterer over, har det mye å si om jeg kommer under 25%. Jeg slipper da å søke om disp.

Jeg har lagt ved reguleringsplanen for området.
Vedlegg:

Reguleringsplan.pdf
Signatur
2   Siter
   #1
 277     Hjemme     1
Generelt vil jeg si at dette er en gammel reguleringsplan, og man skal benytte regelverket fra den tiden. Utnyttelsesgrad ble betegnet som brutto gulvareal / brutto tomt. Videre er brutto tomt netto tomt (659,3) pluss inntil halvparten av tilstøtende vei/friområder men maks 10 m. Brutto gulvareal er ikke beskrevet nærmere, men det nærmeste man kommer er bruttoareal, dvs. 208+34,7=242,7. Dvs. du må ha en del områder rundt din tom som du kan ta med i beregningene, nærmere bestemt 311,5 kvm.

Men det er ikke sikkert det er slik det er praktisert på denne måten i din kommune. Jeg ville forhørt meg med de. Jeg vil uansett anta at man er relativt villige til å dispensere på en såpass gammel plan. Etter dagens standard er det ofte 25% BYA og dette vil du være fint innenfor. BYA er uten takutstikk om disse er < 1 meter. Hvis du har veranda over 0,5 m må disse beregnes med i BYA.
1   Siter
  (trådstarter)
   #2
 350     Rælingen     1
Ok, tusen takk for svar.
Jeg snakket nettopp med en venninne som jobber med byggesaker i en annen kommune her på Romerike. Hun sa at på en så gammel regplan, skal jeg bruke U-grad i beregning av utnyttelsesgraden.
Huset mitt har to etg, 1.etg er på bakkeplan + kjeller. Vi fikk vite når vi flyttet inn at kjelleren er ikke med i beregningsgrunnlaget da den ble oppført som uinnredet når huset ble bygget. Den er nå innredet, men den er ikke godkjent som varig oppholdsrom. Jeg skal da trekke fra arealet i kjelleren i følge venninnen min.
BTA i 1. etg er på 105kvm, og garasjen får en BTA på 31,3kvm (trekker fra veggtykkelse).
Jeg legger også på 1 p-plass på 18 kvm, som i følge regplan skal være med.

Regnestykket jeg får da blir slik:

Beregnet maks byggeareal       659,3kvm tomt * 0,25 maks U-grad = 164,8kvm
Mitt byggeareal inkl garasje      105kvm 1.etg + 31,3kvm garasje + 18kvm p-plass = 154,3kvm

Sånn jeg ser det er jeg innenfor U-grad grensen som er på 0,25. Min nye U-grad blir da 0,23.
Altså at jeg har ca 10 kvm til å bygge på. Ikke det at jeg skal det da men...

Enig?
Siste redigering: Monday, February 7, 2011 9:25:17 PM av RemiWM
Signatur
1   Siter