Kan du si litt mer konkret hva du vil gjøre?
A: Skille ut en del av stue til et ekstra soverom, eller dele et soverom i to?
B: Gjøre om kjøkken til soverom og flytte kjøkkenbenk inn på stue?
C: Lage soverom av bod?

A bør være helt uproblematisk dersom de nye rommene tilfredstiller kravene om luft, lys og utsyn.
B vil kreve endringer i røropplegg, det kan et sameie ha synspunkter på.
C er bruksendring, søknadspliktig til kommunen.

Hei. A: Skille ut en del av stue til et ekstra soverom. Dette medfører at jeg må sette opp 2
lettvegger og endre litt på dagens kjøkkenløsning.

Har du innsikt i hva jeg må gjøre mht. Sameiet og om de har adgang til å nekte meg en slik løsning?

Mvh Fredrik

Sameier har gjerne sine egne regler og praksis. Jeg vil bli overrasket om de har innvilget seg selv myndighet til å si nei til slike enkle tiltak som dette, men man kan aldri vite. Jeg anbefaler deg å ta kontakt med styreleder eller styremedlemmer for å bringe dette på det rene.

Min bror gjorde et omfattende renoveringsarbeid i sin leilighet, flyttet kjøkken og renoverte badet. Et par dager før håndverkerne skulle toge inn i kåken ble han gjort oppmerksom på at styret (i borettslaget) skulle godkjenne slikt. Det var bare en formalitet når alt kom til alt, muligens grunnet et ønske om oversikt. Og borettslag er nok litt annerledes enn et sameie.

Sameiene ønsker å ha litt kontroll på hva som foregår av byggearbeider i eget hus for å hindre at det skal gå helt over styr. Tror nok ikke de kan si noe på å bare sette opp to lettvegger

Takker for svar. Ha en flott dag.

I selveierleiligheter gjelder egne regler. (Selvsagt må du ikke må forandre bærende elementer eller f.eks bygge ut loft uten tillatese., men det forstår de fleste.)

Reglene er som følger :

Man skal ikke plage andre,
man skal være grei og snill,
og for øvrig kan man gjøre som man vil.

Hei igjen Dere. Da har jeg hatt dialog med styreleder. Han ville ikke godta dette. Tiltaket er som tidligere beskrevet et "lite tiltak" Som består av lettvegger og ikke berører noen deler av konstruksjon videre er ikke tiltaket på noen måte til sjenanse for andre beboere.

Hva ville Dere gjort? Har styret adgang til å nekte meg?

Hva begrunner styrelederen dette med? Høres spesielt ut.

Hva står det i vedtektene i sameiet?

Jeg må bare få henvise til mitt svar#6. Jeg ser nå at reglene jeg ramset opp til forveksling er lik Kardemommeloven,men det skulle ikke være nevneverdig fare å bruke de av den grunn.

Mine spørsmål til deg blir: Hvordan kan styreleder nekte deg å gjøre dette, er det eneveldig styre der du bor?
Som andre spør, med hvilken hjemmel nekter han deg dette?

Om dette er en selveierleilighet, hvordan skal du kunne nektes å sette opp en enkel lettvegg som ikke medfører noen bygningsmessig forandring?

Er det noen som truer med fysisk avstraffelse om du gjør det? Økonomisk?

Folk har gjort praktiske forandringer i sine egne hus siden tidenes morgen. En lettvegg er ikke det samme som å sage av grenen du sitter på, den kan med enkelthet rives om det skulle by på problemer å selge leiligheten med denne stående.

I 3 1/2 år fram i tid er det realistisk å regne med at den blå/blå regjeringa blir sittende, muligens lenger. De har ikke for tradisjon å legge bånd på folks frihet, slike bånd ble valgt bort i fjor høst.

Oppfør deg som en mann og sett opp lettveggen, du får lov av meg.

Bergen2fredrik79 Thursday, April 10, 2014

Hei igjen Dere. Da har jeg hatt dialog med styreleder. Han ville ikke godta dette. Tiltaket er som tidligere beskrevet et "lite tiltak" Som består av lettvegger og ikke berører noen deler av konstruksjon videre er ikke tiltaket på noen måte til sjenanse for andre beboere.

Hva ville Dere gjort? Har styret adgang til å nekte meg?

Jeg ville lest vedtektene (og husordensreglene) og forsøkt å skjønne hvilken paragraf som kan nekte deg dette. Hvis du ikke finner det selv, spør du styreleder. Styreleder/styret har ingen myndighet utover det som vedtektene tillegger dem.

Haha. Jeg takker for svar. Det står ingenting om dette i vedtektene.

Da er det bare å kjøre på. Så lenge du ikke bryter brannskiller eller etablerer våtrom står du fritt frem. Lykke til!

Bergen2fredrik79 Thursday, April 10, 2014

Haha. Jeg takker for svar. Det står ingenting om dette i vedtektene.

Ok. Siden styreleder først har sagt seg noe motvillig tolker han kanskje vedtektene annerledes, eller har svart på magefølelse.

For å ikke ryke uklar med styret (aldri et lurt trekk) bør du forfatte et kort brev til styret om dine planer, og at du tolker vedtekene dithen at dette ikke er søknadspliktig, og at du derfor kan sette i gang umiddelbart.  Husk å få med viktige detaljer som at du ikke rører bærende konstruksjon, og heller ingen vannrør.

Hvis du er ekstra høflig, så venter du med tiltaket til neste planlagte styremøte er passert, slik at styret får sjansen til å diskutere saken i ordnede former. Til syvende og sist, så er det fellesskapets tolkning av vedtektene som er gjeldende.

Hilsen ex-styreleder i sameie.

Bergen2fredrik79 Thursday, April 10, 2014

Hei igjen Dere. Da har jeg hatt dialog med styreleder. Han ville ikke godta dette.

Var det eksakt ordbruk? "ikke godta"?

Kan det være han uttrykte en motvilje av frykt for at boligen blir overbefolket? Selv ville jeg ikke vært begeistret om jeg bodde i et bygg med mange toromsleiligheter med en rolig person per leilighet, og så begynte den ene etter den andre å gjøre om to-roms-leilighetene til treroms, for så å selge dem til familier med bråkete barn mens de selv flytter derfra og putter prisforskjellen mellom toroms- og treroms i lomma. Og jeg ville kanskje nevnt dette, eller stilt spørsmål om det var dette som var hensikten. Men noen makt til å "ikke godta" har jeg ikke, verken som nabo eller om jeg hadde vært styremedlem. Da må det i så fall finnes vedtekter som begrenser hvem som kan bo der (f.eks. kun enslige eller kun personer over 55 år) eller som sier at endringer i planløsning skal godkjennes av styre.

Siterer vedtektene som omhandler emnet. "Tilbygg/ påbygg  og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.
Hvis det ønskes endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiemøte for avgjørelse"

Slik jeg ser saken er ikke planlagt tiltak av vesentlig betydning. I sameiet jeg bor føler jeg meg ikke særlig velkommen. Jeg har gått stille i dørene og ikke festet/ bråket.

Selv bilen min som er en dyr bil, har blitt oppskrapet i lukket garasje.

Det er ikke byggemeldingspliktig arbeider, så den har du på ditt tørre.

"Ikke uvesentlig betydning" er jeg usikker på. Har dere inkludert varmt vann i husleie feks? Er leiligheten i utgangspunktet stor nok til at det kan bo 2-3 mennesker der?

I så fall tenker jeg at det ikke har vesentlig betydning for de andre sameierne, og derfor ikke trenger forelegges for avgjørelse. Men, du kan i ettertid, når du har bygget, orientere om det som er gjort?

Vi har ikke varmtvann ink.

Jeg lurer på om det påløper noen risiko ved å faktisk bare bygge det jeg har planlagt. Eller er holdningen "lettere å be om tilgivelse enn tillatelse" dumt i denne sammenheng.

Her er planlsøningene

Hvordan er sameierbrøken fordelt? Pr. kvadratmeter eller via en annen fordelingsnøkkel. Det kan ligge noe der.

Hvis den er pr. kvadratmeter, og sameiet består av leiligheter med mange forskjellige størrelser, mener jeg det sameiebrøken ikke skal være til hinder for å dele av stua.

Hei. Felleskostnader er fordelt på eierbrøken.

Hvordan er eierbrøken definert?

Seksjonsbrøk 17/1000 (gjelder min leilighet)

Det jeg er ute etter er hvor tallet 17 kommer fra.

Hvis 17 gjelder for "to-roms-leilighetene", og et annet tall gjelder for "tre-roms-leilighetene", så kan det ligge noe der. I så fall bør eierbrøken din endres, og da bør tiltaket ditt tas opp som sak på et sameiermøte (og i så fall så er det styret sin jobb å blokkere tiltaket ditt fram til det).

At summen er akkurat 1000 kan tyde på at det ikke er antall kvadratmeter pr. leilighet som ligger til grunn, med mindre man har skalert tallene.

Summen av seksjonsarealene er inndelt i 1000-deler, hver seksjon har fått tildelt en eierbrøk som er enhetens korrekte areal.

Liten seksjon har 17/1000 Mellomstor seksjon har tilsvarende 22/1000, stor seksjon 29/1000 og topp seksjon 46/1000.

Ok, det høres bra ut, fordi det høres ut som det er basert på areal. Det er fornuftig at sameierbrøker deles noenlunde likt på antall individer som bor i et sameie, men siden individtelling er en dårlig løsning i praksis, så bruker man areal som noenlunde samsvarer med antall personer som kan bo pr. enhet.

Og når man bruker areal som utgangspunkt i sameiebrøken, så betyr det at sameiet allerede har akseptert at det ikke alltid er perfekt korrespondanse (korrelasjon) mellom areal og antall individer, og sameiet skal derfor akseptere at du potensielt tar inn et ekstra individ i din leilighet. At du setter inn en lettvegg er egentlig irrelevant for sameiebrøken da (lettvegg er verken nødvendig eller tilstrekkelig for å sikkert øke antall individer med én i en boenhet).

Jeg står fortsatt ved min anbefaling lenger oppe.

Takk for god hjelp, Berland. God helg til deg.