Byggesøknad & Saksbehandling
    7,444    11    0  

Bygge hus i strandsone. Umulig??
 268     Ja     0
Heisann folkens!

Ny brukar her på forumet. I mangel på hus på marknaden i min heimkommune ser eg at ein må vurdere å byggje nytt i stadenfor.

"Problemet" slik eg ser det er at det er få/ingen tomtar i dei to byggjefelta vi har her som egnar seg å byggje hus på. Dei tomtane som er ledig har stått ubrukt i 30 år, og det er det ein grunn til for å sei det slik.

Forøvrig har det blitt bygd 2 hus dei siste 7-8 åra like utanfor det eine byggjefeltet, ikkje lenger enn ca 100 meter frå byggjefeltet. I dette området kan det vere muligheter for å få tomt, men både denne og dei to andre husa er godt innanfor 100-meters avstand frå sjø. Forøvrig er ikkje dette området noko som kan kallast strandsone i ordets rette forstand då det er eit platå ca 20 meter over sjøen med svaberg rett i fjorden, og det aktuelle tomteområdet er totalt ubrukelig til beiteland. Ein tomt her vil befinne seg typisk 50-60 meter frå sjøen.

Men eg har høyrt og lest at det skal vere mykje verre med dispensasjon til bygging i 100-meters beltet etter at retningslinjene vart stramma inn, men kan ikkje finne lovskriv, forskrift etc som underbyggjer dette. Det eg derimot har funne er eit skriv frå regjeringa der det står at det skal opnast opp for meir differensiert behandling av slike søknadar alt etter kvar det er i landet, og press på bygging i strandsona. Her eg held til (sydlige S&Fj)er det i alle fal ikkje noko problem med at for mange byggjer hus Smile.

Eg er temmelig grøn innanfor dette feltet, derfor er eg ute etter tips og råd. Korleis skal ein gå fram, eller har dette blitt so vanskelig og tidkrevande at ein i prinsipp kan gløyme heile greiene? Det eg ser som ein mogleg grunn for kommunen å gjere dette vanskelig er at det er ledig kommunal tomt 150 meter frå der eg kan tenkje meg å byggje.


Tankar og tips, ja takk ! :)

  Siter
   #1
 4,148     Oslo Vest     0
Det er korrekt at det er strammet inn muligheter for bygging i 100 meterbeltet. Men iht loven går regulering foran loven, dvs at kommuneplan og regulering kan tillate byggeing i 100 metersbeltet.

Dersom du skal søke dispensasjon så må du iallefall gjøre et godt forarbeide. Jeg ville ha engasjert en arkitekt til å hjelpe deg med nettopp det, og det må være en arkitekt med innsikt i plansaker.

Gode argumenter er at topografien er av en slik art at det ikke er mulig å bygge lenger unna, det finnes ikke andre tomter lenger inn og ikke minst, området er ikke et spesielt ømtålelig område.

Men slike saker avgjøres individuelt så det er vanskelig å gi et korrekt svar. Men jeg mener at et godt råd er å være veldig godt forberedt ved første henvendelse til kommunen.

Lykke til
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #2
 268     Ja     0
Som sagt; eg er grøn!

Men ein ting har eg lurt litt på. Eg kan nesten ikkje kjøpe ein tomt som eg ikkje veit om eg får byggje på. Er det grunneigar som eig "tomten" som må søke om å skille ut ein tomt, eller må eg kjøpe for deretter å søke?
  Siter
   #3
 4,148     Oslo Vest     0
Nei, du må nok gjøre litt forarbeide, og en en skisse hvor du lager en 3D-animasjon har iallefall vi brukt i tilfeller hvor det er usikkerhet om man kan få bygge. Nå er selvsagt dette avhengig av hva kommunen krever, men her i Oslo/Bærum/Asker må vil legge en del energi i akkurat slike presentasjoner. Men en forhåndskonferanse med kommunen med illustrasjoner vil nok skape litt forutsigbarhet for om du får bygge eller ikke.

Dersom grunneier ser muligheten for å kunne selge flere tomter vil jeg tro han kan være interssert i å være med på å dele utgiftene.

Vi tar normalt sett kr. 25,000,- for å tegne et prosjekt, skal du ha 3D-animasjoner kommer det ca kr. 10,000,. i tillegg. Det er sikkert mulig å få dette både rimeligere og dyrere, men det er ihverfall det det koster hos oss.

Lykke til
Signatur
  Siter
   #4
 4,148     Oslo Vest     0
Er det snakk om mange tomter som kan skilles ut?

Hvordan ser det ut rundt?, Dvs fjell eller vanskelig terreng?
Signatur
  Siter
   #6
 1,445     0
Kommunene har vel ulik praksis men det vanlige er vel 50 til 100 meter fra vannet. årsaken er vel å hindre forurensing til vannet.

Men snakk med kommunen din om dette.
  Siter
   #7
 3,042     Akershus     0
Atlantis Sunday, January 2, 2011

Kommunene har vel ulik praksis men det vanlige er vel 50 til 100 meter fra vannet. årsaken er vel å hindre forurensing til vannet.

Men snakk med kommunen din om dette.
Eventuelt hindre konflikter pga. fri ferdsel i strandsonen.

Sett en del fine designerhus som er bygget i strandkanter, men lurer på om det koster mer enn det smaker.
  Siter
   #9
 7,686     Bærum     0
Du får sjekke med Navarsete. Hun mener 100m grensen kun skal gjelde i indre Oslofjord. Kan det ha noe med at hun selv planlegger hus i strandsonen? Hun bor vel i samme landsdel så det bør være mulig å få litt hjelp. ;D
  Siter
  (trådstarter)
   #10
 268     Ja     0
Den nettsida over indre sogn var ikkje dum, problemet er at eg befinner meg ytterst i Sognefjorden og det var ikkje dekka på denne sida. Nokon som veit om andre nettsider? Kommunen min er Gulen.

Når det gjeld ferdsel i strandsonen so er det i dette tilfellet kun mogleg med tørrdrakt og snorkel, då det er umogleg å ta seg fram der. Som sagt går svaberget rett i sjøen her. Det er heller ingen andre interesser som vert skadelidande då det er eit område som ikkje vert brukt til anna enn å dyrke ugras og lyng. Ikkje står det i vegen for utsikta til naboar heller i nevneverdig grad.

Som nevnt tidlegare er det tidlegare gitt dispensasjon på bygging av 2 hus på samme område (området er ca 15 mål), der det eine ligg ca 40 meter frå sjø, og det andre ca 30 meter i luftlinje. Det eine av desse er bygd 30 meter frå den einaste strandbiten i eit par kilometers omkrets (dette er i utkant av nevnte område), og er i alle fal mykje meir til "hinder" for allmenheita enn der eg tenkjer å byggje.
  Siter