Byggesøknad & Saksbehandling
    13,396    17    2  

Bygge kjeller under terreng/terrassen - hva med avstand til nabotomt?
 72     0
Vi har et hus hvor på en liten tomt hvor det dessverre ikke lar seg
bygge ut. Vi har dog behov for mer plass og ønsker en kjeller. Det er
ikke mulig å heve huset for å bygge kjeller under, men vi har en hage
på ca 50m2 hvor vi da ønsker å grave ut en kjeller. Deretter støpe
dekke og legge ny hage/terrasse på taket i kjeller. Alt vil ligge
under terrenget. Spm er om vi får bygge denne kjelleren da vi må
nærmere nabogrense enn 4 m (dog under bakken). Naboen er i dette
tilfelle er en tomt som eies av oss, men er regulert til park/
lekeplass. Det er ikke oppført noe lekeplass og jeg kjenner heller
ikke til planer rundt dette. Har dere noen formening om kommunen
generelt kan gi disp. til ¨bygge helt inntil grense (ettersom det er
under bakken..)? Noen ekstra utfordinger siden dette er regulert til
park/lek? Setter pris på alle innspill!

  Siter
   #1
 583     Auli     0
Kan du ikke bare bygge? Det syns jo ikke. Tongue
Signatur
  Siter
   #2
 7,686     Bærum     0
4 m grensen er vel i utgangspunktet for å sikre at brann ikke sprer seg. Det er jo ikke aktuelt i ditt tilfelle. Underjordisk kjeller vil vel heller ikke skape ubehaglig innsyn særlig ikke når naboen er lekeplass. Det betyr vel at kommunen ikke har noen gode grunner til å nekte, men man vet aldri med kommuner.
  Siter
  (trådstarter)
   #3
 72     1
Forsåvidt et godt poeng at dette vil ligge under bakken! Dog er jeg redd redd for at kommunen av prinsipp gjøre seg vanskelig. Hadde vært hyggelig å høre dersom noen har erfaring med tilsvarende utbygginger...
1   Siter
   #4
 4,148     Oslo Vest     1
laumb Monday, August 1, 2011

Kan du ikke bare bygge? Det syns jo ikke. :P


SMART! :o
Hva med rømningsveier, ventilasjon, lys osv da? Er det viktigere å lure kommunen for å spare noen kroner for søknaden og prosjektering?


Forholdet omhandles av plan og bygningslovens § 20-1. Du må søke på vanlig måte, følge de vanlige reglene, og avhengig av regulering og de rent faktiske kan det hende du kan bygge nærmere enn 4 m.

Men dersom alt er under jorden KAN det hende at du ikke får noen problemer med BYA vs utnyttelse.
Signatur
1   Siter
  (trådstarter)
   #5
 72     0
Du er selvfølgelig inne på viktige poeng her. VEntilasjon skal nok greit la seg ordnes, men vindu blir noe mer komplisert. Dog skal det være mulig å få til en lyskrav, men ikke mye mer. Vi ser kun for oss et vaskerom/bad, boder og div stuerom og da er det vel ikke de samme krav til lys? Hva med en liten stue? (som kun benyttes sporadisk) Øker da kravene til vindu?

BYA skal gå greit uansett tror jeg ettersom dette så og si vil ligge under terrenget. Hvis ikke har vi litt å gå på mhp BYA på tomten ettersom BYA er 35%*420m2= 147 og grunnfalten p.t. kun er 90m2 (antar det er grunnfalten som teller og ikke total boligareal??)
  Siter
   #6
 4,148     Oslo Vest     0
Dersom det er oppholdsrom har du krav til rømningsveier, ventilasjon osv iht TEK 10, dvs selvsagt avhengig av hva som er praktisk gjennomførbart.

Om stuen brukes sporadisk eller ikke spiller ingen rolle. Er det oppholdsrom skal kravene følges.

For meg ville det viktigste være rømningsvei.
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #7
 72     0
Enig i rømmningsvei. Planen er å ha to innganger. En fra stuen (graver kjelleren noe under huset) og en kjellerrapp/dør utvendig (på egen tomt. Innenfor 4m grensen).

  Siter
   #8
 817     Haugesund     0
Så lenge dere eier nabotomta, så er det bare å bygge helt til nabogrensa oppå bakken og tinglyse en erklæring om at det ikke skal bebygges nærmere enn 8 meter på lekeplasstomta fra deres tilbygg.

Så enkelt er det.
  Siter
  (trådstarter)
   #9
 72     0
hmmm... liker tanken din, men er du sikker på dette? ja, vi eier nabotomten, men den er fult ut regulert til lekeplass. lekeplassen må vel oppføres 4m fra min tomt og likeledes må jeg vel i teorien bygge 4m fra nabotomten.Har aldri hørt at man kan bestemme dette selv om man eier nabotomt. Hadde kanskje gått fint dersom den var regulert til bolig og ikke park/lek.
  Siter