6,505    10    0  

Bygge utleiedel - godkjent takhøyde på 217cm?

 4     0
Hei.

Sitter å vurderer om jeg skal gå i gang med å søke om å bygge utleiedel i kjeller etasjen i eneboligen min.

rømningsvei og lysforhold er ok.

ski bod ok.

parkering ok

brann/lyd prosjektering blir ok, men da på bekostning av takhøyden.... denne ender da på 217cm ved montering av lydbøyler og 2 lag gips .

Noen her som har fått godkjent et slikt prosjekt med så lav takhøyde? Eller tips til hvordan man kan få dette til ?

ser fremm til spennede innlegg Smile

   #1
 231     Kristiansand     0
Du vil sikkert få forskjellig svar ut fra hvilken kommune du er i. Det er vel en retningslinje at det ikke skal være mindre enn 220, men så vidt jeg har forstått er ikke dette hugget i stein, hvertfall ikke hvis det er noe som kompenserer for dette. F.eks. store vindusflater...

Den greieste løsningen for din del er nok å ta kontakt med kommunen din og spørre der. De har vel et servicetorg eller noe hvor man kan spørre om slikt. Svar herfra blir nok mest spekulasjoner... (som f.eks. det over her Wink )
Signatur
   #2
 25,356     Akershus     0
Hvis forholdene ligger til rette for det kan du droppe lydbøyler og heller legge inn sekundærbjelker for himling. Kan kanskje pine bort 3cm på det. Ikke nevneverdig dyrere om du gjør det selv.
Signatur
   #3
 126     0
trodde det var krav til lydbøyler jeg.

Men du trenger kun et lag gips for å holde brannkrav ei30 eller hva det enn heter.
I kommunen der jeg bor sa de det hold med å holde ei30 brannklasse.

Hvis du har et lag gips og dropper parkett, hvis mulig, kanskje du klarer 2,20?

Netopp fått godkjent leilighet her, med disp på 2,20. Var ikke aktuellt å godkjenne noe under det.
Så her blir det malt betonggulv og et lag gips med lydbøyler.

   #4
 25,356     Akershus     0

trodde det var krav til lydbøyler jeg.


Nei, det er krav til lydisolering. Sekundærbjelker gir under egnede forhold bedre lydisolering enn bøyler.

Sekundærbjelker er spinklere takbjelker som legges mellom gulvbjelkene og som stikker litt lavere. Gipshimlinga får dermed ingen kontakt med gulvbjelkene. Sier vi at bøyler pluss spikerslag bygger 4 cm, så kan en med sekundærbjelker og 1cm klaring mellom gips og gulvsperre vinne 3cm.
Signatur
   #5
 35     0
220 er ok for deler av bolig, og disse deler kan utmerket godt leies ut, uten at det behøver oppstå noen boenhet. Det skjer først hvis det lages fysisk skille mot utleiedel (vegg) og den har egen separat inngang.
Sjekk høyden en gang til, så får du sikkert 220, med både gulv og himling

http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/tekniskekrav/12/7/

http://dibk.no/no/Om-oss/Arkiv/Nyhetsarkiv-2013/Nyhetsarkiv-april-2013/Bolig-i-kjeller/

   #6
 5,337     Tromsø     0

Sekundærbjelker gir under egnede forhold bedre lydisolering enn bøyler.


Forutsetter det at sekundærbjelkene er fleksibelt opphengt (med lydbøyler eller noe med tilsvarende effekt?) eller funker det også om sekundærbjelkene er boltet fast i veggen?
Signatur
   #7
 25,356     Akershus     0
Her ligger de på leca-grunnmur hele veien rundt. Gulvbjelkene på muren, i sekundæbjelkene ble det skåret bort 2cm på enden under opplegget. Lydbøyler har jeg ikke er dimeensjonert for slikt.

Vitsen er at det ligger dødes mulig. To lag gips. Viktig å lufttette langs kantene. Ingen spothull eller takbokser. Det bør også tettes slik at ikke lyd over himling går rundt og ned i veggen.  Har fungert fint her med ungdomer i underetasjen.

Takbokser fungerer nok. Tett godt og sleng en gips/støpklatt over om en kommer til.
Signatur

   #8
 7     0
Driver med et lignende prosjekt nå. For det første kan du ikke søke selv, men få et firma til å gjøre den jobben for deg.

Hos meg var det 220 cm fra gulv til tak. Entrepenør forteller at volum er måten det beregnes på og at takhøyden er sekundær.

Har uansett tatt jobben med å hamre opp gulv og bært ut rundt 30 cm for å støpe opp på nytt.

Hos meg er søknad sent og venter på svar nå. 

   #9
 25,356     Akershus     0
Det er krav til himlingshøyde også!

Ellers er det for mange fortsatt mulig å være selvbygger.
Signatur
  (trådstarter)
   #10
 4     0
Hei.

Da har jeg endelig bestemt meg for å prøve å søke om å få godkjent leilighet i under egt.

Etter å ha forhørt meg/lest meg opp litt har jeg konkludert med at det må være mulig å få dette godkjent .....

Må da først søke disp. fra takhøyde.

så visst det blir godkjent må jeg søke om omregulering av bo arealet, med disp søknaden som vedlegg .

Har fått tegnet legligheten i 3d i et eller annet cad prog. som en venn av meg ordner Smile så nå tenker jeg det bare er å gå i gang med søknadsprosessen ... så får vi se utfallet ....

tips til godkjenning tas fremdeles imot  Smile