Ja. Som om ikke "prosjektbelastningen" har vær høy siste åra, har vi nå kjøpt en hytte. Innen Bergen kommune. Forfalt og med renoveringsbehov (selvsagt  ;D ).

Det er imt. med utgangspunkt i at vi ønsker oss nærmere Bergen i løpet av noen år. Og dermed ønsker å omregulere til bolig. Og bygge på. Vi har undersøkt føringer grundig i forkant av kjøp, og siden det er LNF skjønner vi at fasit for hva vi vil kunne få til ikke er gitt. Dette er imt. ikke LNF-nei, og området har mange tidligere hytter som er omregulert og bygget ut til boligstørrelse.

Jeg har vært i kontakt med de relevante etater i kommunen, men svarene er nokså ulne. Derfor prøver jeg meg her; Hva vil være den mest realistiske og fornuftige tilnærming?

Det er klart antydet fra flere hold at en skritt for skritt  tilnærming vil være den enkleste og letteste å få gjennom, men det hadde vært fint å få noe input på hva andre har erfart. Evt. en PM fra noen som driver med dette til dagen og har erfaring med Bergen.

Vi ser for oss tre scenarioer hvorav vi antar at nr. 2 er mest sannsynlig. Vi har god tid, men ønsker en så smertefri (skjønt det blir det neppe) prosess som mulig. Her er hva vi har vurdert sannsynlig;

1. Ingen tillatelser. Hytten kan kun rehablitieres. (Vi har innstilt oss på dette mentalt, slik at om det blir så "gale" så er vi forberedt).

2. Gradvis prosess med forenklede meldinger/søknader (max. 50 kvm. tilbygg) i alle ledd, men med ansvarsrett for VA/El. og selvsagt gode tegninger, dimensjoneringer, henvisning til relevante bestemmelser osv. osv. Den biten er jeg ikke bekymret for. Saksgang;  først omreg. til bolig. Forenklet. Deretter VA, så søknad etter §20-2. Både for tilbygg og frittstående bygg inntil 70 kvm.  Lokale betemmelser sier 50 kvm. tilbygg/70 kvm. frittstående bygg uten opphold.

3. Full pakke med større tilbygg med integrert garasje i samme søknad.  Ca. 180 kvm. bya/115 kvm. boa.

2 og 3 vil avklares med naboer(1), (positive allerede).

Kommunen sier vi kan få avklart rammer gjennom en forhåndskonferanse, men det ligger en god del forarbeid i å skulle presentere to alternativer på en proff måte UTEN å vite hva som er "doable". Og så ser jeg egentlig for meg at det vil måtte bli to forhåndskonferanser om alt. 3 skulle bli aktuelt. Så det jeg føler jeg trenger er en realitetsvurdering i forkant.

  Jeg lever etter at det enkle er ofte det beste, men dette er hengemyr-materiale i min bok, og å vite mer i forkant enn jeg gjør nå ville føltes godt.  ;)

  Kostnadsmessig vil alt 2 være lavest av de to siste. Men her spiller også inn byggesaksavdelingens praksis ift. TEK10-krav inn.

Det jeg også vil ta med fordi det er relevant etter norsk lov, er at tomt er ca. 1.000 kvm., men den er utskilt i to omganger lang tilbake i tid. Den andre utskilte delen (eget br.nr.) ble skilt ut i 1941, går fra nordvegg hvor tilbygg kommer, og er angitt som byggetomt i skylddelingsforretningen.

§97 i Grunnloven sier at ingen lover kan gies tilbakevirkende kraft. Derav følger også forskrifter, reguleringer og planer som følger av en nyere lov om noen følger meg.

Tilbaketrekkingen av krav til søknad for våtrom i eksisterende bolig kom som en direkte følge av denne. (selv om det ikke er den offisielle versjonen...)

Trenger råd/tips/hjelp, og betaler gjerne for relevant hjelp om nødvendig.