Byggesøknad & Saksbehandling
    1,729    10    5  

Bygging av soverom i eksisterende stue

 5     0
Hei folkens Angel

Jeg har kjøpt en 3-roms leilighet som jeg ønsker å endre til en 4-roms da jeg ser et større potensial. Spørsmålet er om jeg er innenfor minimumskravene i TEK17 til soverom. 
Jeg har tegnet et forslag i AutoCad og har følgende iinformasjon: 
Grønn representerer seng (200*90)cm og skap (150*60)cm.
Cyan representerer ny lettvegg ut mot stue.
Gul representerer snurektangel rullestol (180*130)cm.
Hvit representerer eksisterende veggkonstruksjon.
Lilla representerer eksisterende vindu.
Det er luftekanal av typen naturlig ventilasjon over tiltenkt skap. 
Vinduet er fra gulv til tak og kan ikke åpnes.
Takhøyden er over normalen (250cm).
Vinduet fra soverom går ut til terrasse. 
Leiligheten er i 5-etasje (toppetasje).
Det er tilstrekkelig med rømningsveier totalt i branncellen (2). 

:))

Utsnitt Autocad: 
Bygging av soverom i eksisterende stue - rom.png - Pytotek

Rom bredde er 275cm
Rom høyde er 200cm
Takhøyde er 250cm
Areal er 5,5m^2
Volum er 13,75m^3

1) Vil dette bli godkjent?
2) Kan jeg forhåndsgodkjenne med en eventuelt etterkontroll?

Soverommet ønsker å bygges MINST mulig. Hvis veggen kan dras inn på linje med stue så er det enda bedre. Vil ikke "spise" så mye av et tiltenkt kjøkken (ingen overskap) som kommer på andre siden av lettveggen. Ønsker ikke å bygge ut hvis kravene ikke tilfredsstiller krav til rom for varig opphold/soverom.Noen som kan hjelpe meg med neste steg? Kom gjerne med spørsmål! 

Legger ved bilde av hele leiligheten. 

Tusen takk på forhånd! Grin
Bygging av soverom i eksisterende stue - jj.png - Pytotek
  Siter
   #1
 25,358     Akershus     1
Vet ikke om det er aktuelt her, men har du vurdert "køyeseng"? Unnderkøya til det ene rommet, overkøya til det andre.
Signatur
1   Siter
   #2
 4,452     Vestlandet     1
Dette er ikke søknadspliktig, så ingen behov for godkjennelse. Men som du sier, det skal tilfredsstille tekniske krav. Husker ikke helt kravet, men det er vel at rommet skal være tilpasset tenkt bruk. Bør være 7 kvm, eller noe slikt?

Bør-regler praktiseres nok ganske ulikt...
Signatur
1   Siter
   #3
 653     Norge     1
Vet ikke om det er noe nytt med TEK17, men 15m3 har vært et tall tidligere. Med 2,4m takhøyde blir det 6,25m2 gulvflate. Når det gjelder vindusflate så er 10% av gulvarealet regnet som godkjent (tror mindre også kan bli godkjent om man dokumenterer tilstrekkelig lys...).
1   Siter
   #5
 4,032     Asker     1
Du kan også forhøre deg med en takstmann. Da det uansett ikke blir noen søknad. Spørsmålet er om det kan defineres som soverom ved et salg eller ikke. Kan ha litt å si for filter på Finn.no
Signatur
1   Siter
   #6
 653     Norge     0
Kan være greit å huske på at "bod" regnes som S-rom mens "soverom" regnes som P-rom. I henhold til retningslinjene for taksering (NS 3940) så er det bruken av rommet på takseringstidspunktet som er avgjørende om det blir regnet som P-rom eller S-rom, og ikke om rommet er lovlig eller ikke i henhold til regelverket. Står det en seng der og det fungerer som soverom skal takstmannen altså regne det som P-rom selv om det bare er f.eks. 4 kvm.

Men det er nok ikke så lurt å ta det med som et rom i "X-romsleilighet" i annonseringen eller omtale det som et soverom i prospektet og på finn.no for å få det med på søkene. Innrede som soverom ved taksering, og omtale det som kontor/gjesterom, kanskje? Vet det har vært saker hvor kjøper har fått medhold i å heve kjøpet fordi noe som var solgt som soverom ikke var godkjent, så kan være litt skummelt.
  Siter
   #7
 25,358     Akershus     0
Hva er egentlig poenget her, å lage noe midlertidig som du skal bruke selv, eller å "høyne" takstverdien?
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #8
 5     0
ekstrem_oppussing Saturday, September 2, 2017
Vet ikke om det er noe nytt med TEK17, men 15m3 har vært et tall tidligere. Med 2,4m takhøyde blir det 6,25m2 gulvflate. Når det gjelder vindusflate så er 10% av gulvarealet regnet som godkjent (tror mindre også kan bli godkjent om man dokumenterer tilstrekkelig lys...).

Har også lest om disse kravene i veiledningen til TEK10. Leiligheten har 2,5m takhøyde. Vindusflaten vil være tilstrekkelig. Takker for svar. Som foreslått, tror jeg også at det kan være lurte å kontakte en takstmann
  Siter
  (trådstarter)
   #9
 5     0
ekstrem_oppussing Saturday, September 2, 2017
Kan være greit å huske på at "bod" regnes som S-rom mens "soverom" regnes som P-rom. I henhold til retningslinjene for taksering (NS 3940) så er det bruken av rommet på takseringstidspunktet som er avgjørende om det blir regnet som P-rom eller S-rom, og ikke om rommet er lovlig eller ikke i henhold til regelverket. Står det en seng der og det fungerer som soverom skal takstmannen altså regne det som P-rom selv om det bare er f.eks. 4 kvm.

Men det er nok ikke så lurt å ta det med som et rom i "X-romsleilighet" i annonseringen eller omtale det som et soverom i prospektet og på finn.no for å få det med på søkene. Innrede som soverom ved taksering, og omtale det som kontor/gjesterom, kanskje? Vet det har vært saker hvor kjøper har fått medhold i å heve kjøpet fordi noe som var solgt som soverom ikke var godkjent, så kan være litt skummelt.

Det er ønskelig at rommet skal bli registrert som Primær-rom og helst være med som et rom i X-romsleilighet. Mulig jeg drar veggen ut litt lenger (60cm fra "kjøkkenhjørne") slik at det blir en naturlig stopp på kjøkkenet. Da vil soverommet bli ganske nøyaktig 6,25m^2 i gulvareal. Takker for svar
  Siter
  (trådstarter)
   #10
 5     0
KjellG Saturday, September 2, 2017
Hva er egentlig poenget her, å lage noe midlertidig som du skal bruke selv, eller å "høyne" takstverdien?

Jeg skal bruke dette rommet som gjesterom (og litt som utstyrs-bod) da de andre to soverommene er i bruk. Tenker også at det hjelper til med å høyne takstverdien litt. Vi har i tillegg planlagt å få til et nytt kjøkken så det blir "bare litt" ekstraarbeid. Kjøkkenet settes opp i "U"-en utenfor soverommet.
  Siter