Byggesøknad & Saksbehandling
    7,093    16    0  

Endret reguleringsplan etter at vi kjøpte tomten...
 190     0
Kort fortalt;

Vi kjøpte en hyttetomt av Kommunen med en Reguleringsplan som kun hadde "1.gangs behandling" (vi tenkte ikke noe over hva dette var). Etter vi hadde kjøpt tomten så endret kommunen reguleringsplanen fra at vi kunne bygge 136 m2 BRA (hytte og garasje) til at vi kun fikk lov til å bygge totalt 100 m2 BRA.

Vi ble aldri opplyst om at de endtert det, men fikk først beskjed om dette da vi hadde søkt om å bygge en hytte på 100 BRA (dvs at vi ikke kunne bygge garasje i tillegg)

Vi har nå søkt dispanasjon om å få bygge garasje, men fikk avslag pga reguleringsplanen var for ny og at vi burde skjønne at reguleringsplanen kunne endre seg før den ble vedtatt.

Burde selger (kommunen) opplyst om dette, eller er dette noe "alle" skjønner? Har det noe for seg å klage dette til fylkeskommunen?

  Siter
   #1
 25,365     Akershus     0
Tiden fra dere kjøpte til reg-plan var endelig?
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #2
 190     0
Vi kjøpte tomten november 2008, og reguleringsplanen ble endelig vedtatt mai 2009
  Siter
   #3
 94     0
Endringer i reguleringsplan blir annonsert i lokalaviser og på kommunens nettsider som oftest, tror de da har oppfyllt sin opplysninsplikt.

  Siter
   #4
 38,294     Lillestrøm kommune     0
Ligger tomten i stransone eller annet dispensasjonsområde ?  I så fall har ikke kommunen lov til å foreta sjablongmessige vurderinger, hver dispensasjonsøknad skal behandles individuelt og en reg.plan bestemmelse på 100m2 BYA vil være å anse som et brudd på dette.  I hyttekommune jeg kjenner til ble 100m2 grensen fjernet av denne grunn.
  Siter
   #6
 22,342     Akershus     0
HSt Monday, December 12, 2011

reg.plan bestemmelse på 100m2 BYA vil være å anse som et brudd på dette.  I hyttekommune jeg kjenner til ble 100m2 grensen fjernet av denne grunn.
Hva skjer så? Det sitter da en j#"¤& byråkrat og regner ut prosenter for hver tomt slik at det blir 100 m2, eller hva det ønskete målet skal være. Jeg har en tomt der det kan bebygges med en prosent med tre siffer etter komma og ender på akkurat 240 m2, eksakt like mye som de foreslo i den ulovlige regplanen.
  Siter
   #7
 992     Østlandet     0
Vi kjøpte en hyttetomt av Kommunen med en Reguleringsplan som kun hadde "1.gangs behandling" (vi tenkte ikke noe over hva dette var).


Der har du hele svaret. Du gjorde et valg basert på manglende innsikt fra din side. Den endelige beslutningen fra kommunens politiske ledelse var ikke tatt, men det skjønte du ikke eller valgte å gamble på at politikerne fulgte byråkratenes innstilling.

Trist, leit og din feil, dessverre.
  Siter
  (trådstarter)
   #8
 190     0
Der har du hele svaret. Du gjorde et valg basert på manglende innsikt fra din side. Den endelige beslutningen fra kommunens politiske ledelse var ikke tatt, men det skjønte du ikke eller valgte å gamble på at politikerne fulgte byråkratenes innstilling.

Trist, leit og din feil, dessverre.


Hvordan skulle vi vite at reguleringsplanen ikke var endelig vedtatt? I prospektet stod følgende:
”Offentlig forhold: Området er nylig regulert og reguleringsbestemmelser og kart ligger vedlagt
salgsoppgaven.”  Reguleringsplanen det henvises til står det ingenting at denne ikke er "endelig"
Salgsoppgaven er vedlegg til kontrakten som vi har med kommunen
  Siter
   #9
 992     Østlandet     0
Vi kjøpte en hyttetomt av Kommunen med en Reguleringsplan som kun hadde "1.gangs behandling" (vi tenkte ikke noe over hva dette var). Etter vi hadde kjøpt tomten så endret kommunen reguleringsplanen fra at vi kunne bygge 136 m2 BRA (hytte og garasje) til at vi kun fikk lov til å bygge totalt 100 m2 BRA.


Så informasjonen om at reguleringsplanen ikke var ferdig visste du altså ikke om på kjøpstidspunktet? Uavhengig av dette tenkte du altså tanken om at det fantes noe som het 1. gangs behandling, men at du ikke ønsket å vite hva det var. Høres rart ut for meg.

Hvis selger har oppgitt feilaktige opplysninger, har du potensielt en sak. Du trenger da å bevise at forskjellen mellom informasjonen oppgitt og den korrekte er av en slik betydning at du ikke ville kjøpt tomten med korrekt informasjon. Dette synes litt vanskelig ettersom du har kjøpt tomt av kommunen, pr def den instans som har korrekt informasjon. Kommunen har nok heldigvis ikke eierskifteforsikring, men er selvassurandør.

Kommunen som regulator har ikke gjort noe feil - husk det. Og forøvrig vil kommunen kanskje endre reguleringsplanen igjen om ti år. Det er deres oppgave å gjøre slikt.
  Siter
  (trådstarter)
   #10
 190     0
I kontraktsmøte med kommunen fikk vi vite at reguleringsplanen lå inne til 1. gangs behandling, dvs etter vi hadde skrevet under. Dette tenkte vi ikke noe mer på. Før vi la inn bud og kjøpte tomten leste vi igjennom prospekt og vedlegg og der står det ingenting om at reguleringsplanenen ikke er ferdigbehandlet, tvert imot.

Salget er gjort av en melger.
  Siter