5,183
4
0
Erfaring med bygging i LNF-område? Hva med dyrket mark vs hage?
7
Østlandet
0
Vi skal etter mannens ønske ta over familieeiendommen hans om noen år, og jeg forsøker å sette meg inn i hva det vil innebære å flytte til et LNF-område. Jeg håper dere kanskje har noen erfaringer dere kan bidra med. 
Eiendommen består i dag av et hovedhus og et par driftsbygninger, omgitt av jorder tilhørende eiendommen, men som er paktet bort, og vei langs den ene siden.
Det første jeg lurer på går på bygging av hus. Hovedhuset slik det fremstår i dag dekker ikke våre behov og ønsker, og vi ønsker å bygge nytt. Naboers erfaring tyder på at kommunen tillater bygging av et nytt hus, såfremt gammelt hus rives. De har altså en begrensning på antallet boenheter eller noe i den dur. Jeg ønsker derfor å rive det gamle hovedhuset, og bygge et nytt (og større) hus høyere plassert på tomt, lengre vekk fra vei. Er dette noe som bør gå greit, eller pleier kommunen å by på mange protester - f.eks. fordi huset er større, og helst skal ha to fulle etasjer fremfor 1,5etasje slik det er i dag?
Det andre jeg lurer på gjelder hage. Dersom vi flytter huset til en mer optimal plassering på tomt, spiser vi opp det meste av hage på solsiden. Dette er vel et politisk ukorrekt spørsmål, men: finnes det noen muligheter for å gjøre om deler av dyrket mark til hageareal? Hvilken prosess blir dette i så fall? Det er snakk om 0,5-1mål. Vi vil gjerne bruke dette området til grønnsakshage, plen og eplehage, men dette blir jo ikke det samme som den dyrkingen som foregår i dag.
Setter stor pris på erfaringer dere kan dele
Eiendommen består i dag av et hovedhus og et par driftsbygninger, omgitt av jorder tilhørende eiendommen, men som er paktet bort, og vei langs den ene siden.Det første jeg lurer på går på bygging av hus. Hovedhuset slik det fremstår i dag dekker ikke våre behov og ønsker, og vi ønsker å bygge nytt. Naboers erfaring tyder på at kommunen tillater bygging av et nytt hus, såfremt gammelt hus rives. De har altså en begrensning på antallet boenheter eller noe i den dur. Jeg ønsker derfor å rive det gamle hovedhuset, og bygge et nytt (og større) hus høyere plassert på tomt, lengre vekk fra vei. Er dette noe som bør gå greit, eller pleier kommunen å by på mange protester - f.eks. fordi huset er større, og helst skal ha to fulle etasjer fremfor 1,5etasje slik det er i dag?
Det andre jeg lurer på gjelder hage. Dersom vi flytter huset til en mer optimal plassering på tomt, spiser vi opp det meste av hage på solsiden. Dette er vel et politisk ukorrekt spørsmål, men: finnes det noen muligheter for å gjøre om deler av dyrket mark til hageareal? Hvilken prosess blir dette i så fall? Det er snakk om 0,5-1mål. Vi vil gjerne bruke dette området til grønnsakshage, plen og eplehage, men dette blir jo ikke det samme som den dyrkingen som foregår i dag.
Setter stor pris på erfaringer dere kan dele
En prat med kommunen vil vel være det letteste.
Dersom gården ikke driftes, og det ikke er behov for yngre krefter til å overta driften, pleier ikke kommunene å tillate flere boliger på eiendommen.
Plassering av ny boenhet ønskes som regel plassert i forbindelse med tunet, dvs i nærheten av driftsbygningene (tradisjonell plassering). Dersom boenheten ønskes flyttet slik at dyrket mark må vike, så kan man vise til at det kan opparbeides ny mark der hvor eksisterende bolig er.
Thomas Hansen (ansatt hos Byggesakskontoret AS)
Siden det er minimalt med drift på småbruket fordi jorda er paktet bort, så tror jeg dette Celsius nevner gjelder i den aktuelle kommunen. Dette stemmer med naboenes erfaring, der de krevde at opprinnlig hus ble revet dersom man skulle bygge nytt, slik at antallet boliger forblir det samme.
Jeg skal undersøke nærmere om det finnes krav om avstand fra tomtegrense, eller fra hus, til dyrkbar jord, som nevnt av HSt. Jeg håper dette ikke gjelder det aktuelle småbruket, per idag så er det ca 10-15m på det korteste punktet mellom hus og jorde. Dette skyldes jo at huset opprinnelig ble bygget lenge før det var særlig reguleringer på slikt, som i dag. Vi ønsker i tillegg å flytte bebyggelsen noe lenger i denne retningen... Derfor ønsker vi å ta litt av dyrket mark for å erstatte tapt hage på solsiden, men jeg forstår at dette trolig blir vanskelig. Tomten er ikke utformet på en slik måte at det blir hensiktsmessig å gjøre om noe av eksisterende hage til dyrket mark som erstatning for eventuelt areal vi hadde tatt til hage.
Kanskje dere er kjent med noen "smutthull" når det gjelder dyrket mark..? Per i dag er dette matjord. Er det noe problem å gjøre om dette til beitemark? Dette vil jo fortsatt være bruk av jorda. Siden dette blir omtrent rett utenfor stuen vår, syns jeg jo det er litt mer sjarmerende med noen sauer der f.eks. Aller helst ville jeg jo hatt kjøkkenhage eller bare vanlig hage for ungene...
Vi skal definitivt ta tidlig kontakt med kommunen, som Hans foreslår. Siden det er svigers som bor der, og de ønsker at vi skal overta, så regner jeg med at det går greit å begynne prosessen tidlig. :)