Her hadde jeg nok tenkt som så: Vil ikke selger sende endring fordi han forventer trøbbel med kommunen og påfølgende utgifter for å rette opp i feilene? Han vil heller sende eventuelle problemer videre til neste eier i stedet... Om vannretten ikke blir tinglyst kan det kanskje også skape framtidige problemer.
Jeg hadde ikke kjøpt med mindre alt var i orden på disse tingene.
Det er en svært mangelfull takstrapport som er utført. F.eks er garasjen selvbygget med en takkonstruksjon som er uten selvbærende takstoler. Det er støpt 2 støtter midt i garasjen som gjør at bare 1 bil får plass. Mønshøyde over byggemeldt. Totalt areal er målt til 50+23 * 4109kr pr kvm som gir en teknisk nyverdi på 300.000. Det er trukket fra 15.000 i verdireduksjon. For det første ville ikke arealet oppe vore høyt nok til å reknes med om garasjen var bygget etter søknaden dvs verdi ville blitt 50*4109 = Ca 200.000. så må muligens taket senkes..
I tillegg er det ikke nevnt noen plass at det ikke er vannrett. Jeg har fått dette fra kjente. Det viser seg også¨at vannet er "myrvann" som de ikke drikker selv..
Skulle tro det var bestekompisen som utførte taksten;)
Syns du legger mye byrde på selger som vel i bunn og grunn bare vil ha penga og bli ferdig med det (?).
Kjøp/by den prisen du mener er riktig med de utfordringer objektet har, eller la være? Om du hvirvler opp mye støv i kommunen legger du jo hinder ifht salg til evt. andre kjøpere. Kan jo hende kommunen kommer med pålegg som en evt annen kjøper fint kunne levd med uten å blande inn noen i saken?
Som selger ville jeg da vært temmelig sur.
Om det er en taktikk for å presse ned prisen ville jeg også blitt sur om jeg var selger.
Grenser det ikke til ufint å koble inn kommunen fordi du har fått tilgang til tomta/byggene i forbindelse med salg?
Signatur
Ikke fagmann på noe som helst og sender aldri faktura til noen.
Jeg har ikke snakket med kommunen. Det er ikke min sak så dersom noen har forstått det slik er det feil. Det jeg har gjort er å legge inn bud på boligen med 2 forbehold: 1:Endringsmelding blir sendt av selger og godkjent av kommunen. 2:Bedt om skriftlig vannrett.
Budet ble avslått og selger opplyser at det foreligger ferdigattest og vil ikke sende endringsmelding til kommunen. Dette har jeg tatt til etterretning og vurderer dette i det jeg er villig å gi.
Så la jeg inn et bud i dag med forbehold om vannrett gis skriftlig, hvor budet er 500.000 under takst, og ba megler be de tenke godt til over helga;)
Jeg er av den formening at siden jeg har satt fokus på desse manglene her har nok selger fått litt å tenke på.
Om det er en taktikk for å presse ned prisen ville jeg også blitt sur om jeg var selger.
Grenser det ikke til ufint å koble inn kommunen fordi du har fått tilgang til tomta/byggene i forbindelse med salg?
Som nevnt er det ikke min sak å koble inn kommunen.
Når det gjelder taksten er det helt klart at takstrapporten baserer seg på feil areal på garasjen slik at den er verdsatt 95.000 mer enn den skulle. Det er en udiskutabel feil i taksten. Det er heller ikke nevnt at det ikke medfølger vannrett og at vannet ikke kan drikkes. Det er en udiskutabel mangel i taksten. I tillegg er det en negativ verdi med garasjen siden den ikke er bygget etter byggemeldingen. Verdi her er opp til hver budgiver å vurdere.
Om selger blir sur for at jeg påpeker desse manglene og selvsagt ikke vil gi det taksten er på (eller taktikk for presse ned prisen som du sier) får det være selger sitt problem. Jeg må ta høyde for å bore etter vann\bygge om garasjen så klart jeg vil ha den billigere..
Det jeg i bunn og grunn er irritert over er slett arbeid fra takstmann. Hadde selv takstmann på besøk i fjor (refinansiering) og måtte returnere taksten 2 ganger da den inneholdt feil. Selger er jo interresert i høyest mulig takst selvsagt, men han burde lese gjennom taksten og påpeke åpenbare feil?
Når det gjelder taksten er det helt klart at takstrapporten baserer seg på feil areal på garasjen slik at den er verdsatt 95.000 mer enn den skulle. Det er en udiskutabel feil i taksten.
Det er ferdigattest på garasjen. Kommunen har godkjent den i dens utforming. Hvordan kan du da mene at takstmannen ikke skal kunne måle arealet som er der? Usikkerheten her er veldig liten, i og med at det er gitt ferdigattest. Derfor har takstmannen trukket såppas lite.
Det er også feil regne om kvadratmeterprisen på garasjen på den måten. Loftets kvadratmeterpris kan på ingen måte sammenlignes med dens grunnareal.
Om vannretten ikke blir tinglyst kan det kanskje også skape framtidige problemer.
Jeg hadde ikke kjøpt med mindre alt var i orden på disse tingene.
Det er en svært mangelfull takstrapport som er utført. F.eks er garasjen selvbygget med en takkonstruksjon som er uten selvbærende takstoler. Det er støpt 2 støtter midt i garasjen som gjør at bare 1 bil får plass. Mønshøyde over byggemeldt. Totalt areal er målt til 50+23 * 4109kr pr kvm som gir en teknisk nyverdi på 300.000. Det er trukket fra 15.000 i verdireduksjon.
For det første ville ikke arealet oppe vore høyt nok til å reknes med om garasjen var bygget etter søknaden dvs verdi ville blitt 50*4109 = Ca 200.000. så må muligens taket senkes..
I tillegg er det ikke nevnt noen plass at det ikke er vannrett. Jeg har fått dette fra kjente. Det viser seg også¨at vannet er "myrvann" som de ikke drikker selv..
Skulle tro det var bestekompisen som utførte taksten;)
Skjønner veldig godt selger som ikke vil ta kontakt med kommunen. Det er jo et idiotisk trekk for hans del.
Kjøp/by den prisen du mener er riktig med de utfordringer objektet har, eller la være? Om du hvirvler opp mye støv i kommunen legger du jo hinder ifht salg til evt. andre kjøpere. Kan jo hende kommunen kommer med pålegg som en evt annen kjøper fint kunne levd med uten å blande inn noen i saken?
Som selger ville jeg da vært temmelig sur.
Om det er en taktikk for å presse ned prisen ville jeg også blitt sur om jeg var selger.
Grenser det ikke til ufint å koble inn kommunen fordi du har fått tilgang til tomta/byggene i forbindelse med salg?
Det jeg har gjort er å legge inn bud på boligen med 2 forbehold:
1:Endringsmelding blir sendt av selger og godkjent av kommunen.
2:Bedt om skriftlig vannrett.
Budet ble avslått og selger opplyser at det foreligger ferdigattest og vil ikke sende endringsmelding til kommunen. Dette har jeg tatt til etterretning og vurderer dette i det jeg er villig å gi.
Så la jeg inn et bud i dag med forbehold om vannrett gis skriftlig, hvor budet er 500.000 under takst, og ba megler be de tenke godt til over helga;)
Jeg er av den formening at siden jeg har satt fokus på desse manglene her har nok selger fått litt å tenke på.
Som nevnt er det ikke min sak å koble inn kommunen.
Når det gjelder taksten er det helt klart at takstrapporten baserer seg på feil areal på garasjen slik at den er verdsatt 95.000 mer enn den skulle. Det er en udiskutabel feil i taksten.
Det er heller ikke nevnt at det ikke medfølger vannrett og at vannet ikke kan drikkes. Det er en udiskutabel mangel i taksten.
I tillegg er det en negativ verdi med garasjen siden den ikke er bygget etter byggemeldingen. Verdi her er opp til hver budgiver å vurdere.
Om selger blir sur for at jeg påpeker desse manglene og selvsagt ikke vil gi det taksten er på (eller taktikk for presse ned prisen som du sier) får det være selger sitt problem. Jeg må ta høyde for å bore etter vann\bygge om garasjen så klart jeg vil ha den billigere..
Selger er jo interresert i høyest mulig takst selvsagt, men han burde lese gjennom taksten og påpeke åpenbare feil?
Det er ferdigattest på garasjen. Kommunen har godkjent den i dens utforming. Hvordan kan du da mene at takstmannen ikke skal kunne måle arealet som er der? Usikkerheten her er veldig liten, i og med at det er gitt ferdigattest. Derfor har takstmannen trukket såppas lite.
Det er også feil regne om kvadratmeterprisen på garasjen på den måten. Loftets kvadratmeterpris kan på ingen måte sammenlignes med dens grunnareal.