10,486
7
2
Gjelder veiretten også utskilt tomt
11
Haugesund
1
Har skilt ut ei tomt fra eiendommen som jeg bor i dag.
Veien går rett ut i privat vei.
Har fått byggeløyve fra kommunen for bygging av nytt bolighus på utskilt tomt.
Lurer på om veiretten også gjelder til utskilt tomt som var endel av opprinnelig eiendom?
Eller må jeg forhandle med eier av veien.
Veien går rett ut i privat vei.
Har fått byggeløyve fra kommunen for bygging av nytt bolighus på utskilt tomt.
Lurer på om veiretten også gjelder til utskilt tomt som var endel av opprinnelig eiendom?
Eller må jeg forhandle med eier av veien.
Dernest må du sjekke foreskriftene til veilaget som driver den private veien. En del veilag krever feks x ganger årsavgift for å knytte en ny bolig/tomt til veien. Det kan også hende at veilaget har andre foreskrifter som regulerer forholdet. (Etter vegloven kan veilaget gi/ta veirett. Brukes selvsagt når man ikke betaler avgift, eller for å kunne sikre gode løsninger ved etablering av nye veier osv). Men siden kommunen har gitt byggetilatelse, noe som krever veirett, så tar jeg for gitt at praksisen er at kommunen gir veirett og at veilaget kun praktiserer å ta veirett når avgift ikke betales.
Og siden han eier begge tomtene så er det bare å tinglyse vei til tomt to over tomt 1. Ingen å krangle med.
En veirett er til vanlig en veirett og ikke to.
Kommunen skal ikke kunne utskille /gi byggetillatelse uten at atkomstrett er sikkret, normalt ved en tinglyst veirett.
Det er klare krav til adksomst, det hjelper ikke om du selv har verdens beste 4hjulstrekker og kommer frem til huset under alle forhold....kravene til adkomstvei baserer seg på at sykebil og brannbil skal komme trygt frem til huset ditt.
PBL § 27-4. Atkomst
Før opprettelse eller endring av eiendom til bebyggelse eller oppføring av bygning blir godkjent, skal byggetomta enten være sikret lovlig atkomst til veg som er åpen for alminnelig ferdsel eller ved tinglyst dokument eller på annen måte være sikret vegforbindelse som kommunen godtar som tilfredsstillende. Avkjørsel fra offentlig veg må være godkjent av vedkommende vegmyndighet, jf. veglova §§ 40 til 43.
Dersom vegforbindelse etter kommunens skjønn ikke kan skaffes uten uforholdsmessig vanske eller utgift, kan kommunen godta en annen ordning.
Hvilken adkomst løsning har du i din byggesøknad som du har fått godkjent av kommunen?
At bruket som du har utskillt tomten fra har tinglyst veirett over en annen grunn, gir ikke den nye tomten automatisk veirett...sett at du har en stor eiendom med veirett over naboens grunn, så skiller du ut mange tomter, du kan da ikke forlange at alle disse tomtene skal få tilgang på naboens private vei.
Gå i forhandling med naboen om å få bruke hans private veg!
Servitutten registreres vel på eiendommen til den som har "beskrankningen" altså, naboens tomt. Og det vil være spesifisert hvilken GNR/BNR den gjelder for, altså vil vel ikke en utskilt tomt automatisk ha noen veirett.