4,786
3
0
Heve taket på liten enebolig, kan naboklager taes til følge?
14
0
Hei!
Vi har som smått satt i gang byggeplanene våre men er ennå i startfasen. Vi har en liten enebolig på et plan nå, den er L-formet med diverse vinkler flere steder. Håpløst å heve taket slikt det er nå og vi ønsker et mest mulig firkantet hus for å få en fornuftig planløsning. Huset er nå på 90 kvm i grunnflate, vi vil bygge på ca 30 kvm og løfte taket en halv etasje slik at vi får 1,5 etasje tilsammen, uten noe særlig loft. Huset ligger i et bynært boligområdet med både ny og gammel bebyggelse, og det har en reguleringsplan fra 1959. Den sier 15 % utnyttelsesgrad noe som gir en maks grunnflate på 105 kvm med tomt på 703 kvm som vi har. Slik vi foreløbig har skissert det blir grunflaten på ca 129 kvm, i tillegg så ønsker vi en terrasse ut fra 2.etasje på ca 20 kvm. Dette vil gi en utnyttelsesgrad på ca 20%. Jeg har snakket med kommunen som sa de i utgangspunktet ønsket tettere bebygging i allerede bebygde strøk, noe som burde gi godt grunnlag for å få en bygge søknad godkjent. 20% er vel heller ikke mye i bynært strøk?
Problemt ligger i naboen bak. Vi har ennå ikke luftet byggeplanene for ham, men tenkte å høre her om en klage fra ham har mulighet for å taes til følge? Han ligger bak oss på samme plan så vi har allerede tatt det meste av utsikt fram ham. Solen går ned på ene kortsiden av huset vårt så den tar vi heller ikke. Mulig vi kan ta litt av solen på vinterstid men det vil i så fall ikke utgjøre betydelige mye. Reguleringsplanen sier en maks mønehøyde på 9 meter, det vil vi holde oss godt innenfor når vi kun bygger 1,5 etasje. Alternativet er å bygge to hele etasjer på mindre grunnflate, noe som vil gjøre at vi holder oss innenfor regulingsplanen men det vil jo medføre større ulempe for naboen bak. Husene i nabolaget er alle på 2 etasjer og vi vil bygge i samme byggestil. Vi vil også kunne ha livsløpstandard på huset dersom vi får bygge større grunnflate. I tillegg må det nevnes at huset bak er en bitteliten gammel hytte som i 2004 ble omgjort til helårsbolig etter søknad fra naboen. Hytten/huset ligger på en sterkt skrånende tomt så dersom det skal bygges ny bolig det er det ikke hensiktsmessig å bygge noe annet enn et hus på 2 etasjer.
Vi har som smått satt i gang byggeplanene våre men er ennå i startfasen. Vi har en liten enebolig på et plan nå, den er L-formet med diverse vinkler flere steder. Håpløst å heve taket slikt det er nå og vi ønsker et mest mulig firkantet hus for å få en fornuftig planløsning. Huset er nå på 90 kvm i grunnflate, vi vil bygge på ca 30 kvm og løfte taket en halv etasje slik at vi får 1,5 etasje tilsammen, uten noe særlig loft. Huset ligger i et bynært boligområdet med både ny og gammel bebyggelse, og det har en reguleringsplan fra 1959. Den sier 15 % utnyttelsesgrad noe som gir en maks grunnflate på 105 kvm med tomt på 703 kvm som vi har. Slik vi foreløbig har skissert det blir grunflaten på ca 129 kvm, i tillegg så ønsker vi en terrasse ut fra 2.etasje på ca 20 kvm. Dette vil gi en utnyttelsesgrad på ca 20%. Jeg har snakket med kommunen som sa de i utgangspunktet ønsket tettere bebygging i allerede bebygde strøk, noe som burde gi godt grunnlag for å få en bygge søknad godkjent. 20% er vel heller ikke mye i bynært strøk?
Problemt ligger i naboen bak. Vi har ennå ikke luftet byggeplanene for ham, men tenkte å høre her om en klage fra ham har mulighet for å taes til følge? Han ligger bak oss på samme plan så vi har allerede tatt det meste av utsikt fram ham. Solen går ned på ene kortsiden av huset vårt så den tar vi heller ikke. Mulig vi kan ta litt av solen på vinterstid men det vil i så fall ikke utgjøre betydelige mye. Reguleringsplanen sier en maks mønehøyde på 9 meter, det vil vi holde oss godt innenfor når vi kun bygger 1,5 etasje. Alternativet er å bygge to hele etasjer på mindre grunnflate, noe som vil gjøre at vi holder oss innenfor regulingsplanen men det vil jo medføre større ulempe for naboen bak. Husene i nabolaget er alle på 2 etasjer og vi vil bygge i samme byggestil. Vi vil også kunne ha livsløpstandard på huset dersom vi får bygge større grunnflate. I tillegg må det nevnes at huset bak er en bitteliten gammel hytte som i 2004 ble omgjort til helårsbolig etter søknad fra naboen. Hytten/huset ligger på en sterkt skrånende tomt så dersom det skal bygges ny bolig det er det ikke hensiktsmessig å bygge noe annet enn et hus på 2 etasjer.
Problemet er at vi må søke om dispensasjon fordi vi vil gå over utnyttelsesgraden fra 15 til 20 %. gammel reguleringsplan fra 1959, hint fra kommunen at en søknad med slik dispensasjon burde være mulig (bynært strøk), men jeg vet ikke hvor mye de vil vektlegge klage fra nabo når det gjelder en søknad med dispensasjon. Med vanlig søknad uten dispensasjon vil han ikke ha mulighet for å få en klage tatt til følge, men det var den dispensasjonen da....