Hva innebærer "hovedombygging"?

En bekjent har "bygget om" et gammelt hus, der kun 2 yttervegger står igjen, ellers ALT nytt. Han trengte ikke bygge etter dagens krav.

Fra veiledningen til TEK:

Med hovedombygging menes, som etter tidligere rett, byggetiltak som etter kommunens skjønn er så omfattende at hele byggverket i det vesentlige blir fornyet.

Så det er helt opp til kommunen å avgjøre.

Kan ikke se at det er nødvendig med noen søknader så lenge det ikke er noen utvidelser eller fasadeendringer.

Har selv rensket huset for alt gammelt innvendig og bygget opp igjen, uten annen søknad til kommunen enn flytting av våtrom (enkelt skjema, fikk godkjenning etter to dager og ca 1600 i gebyr).

I ettertid fant jeg dermot ut at jeg vel egentlig skulle hatt en godkjent plan for avfallshåndtering og kildesortering, men klager kommnunen i ettertid kan jeg fremvise fakturaer fra container-firmaet på hva de har hentet og kvitteringer fra avfallsmotak på det jeg har levert selv.

emilwe Tuesday, September 4, 2012

I ettertid fant jeg dermot ut at jeg vel egentlig skulle hatt en godkjent plan for avfallshåndtering og kildesortering, men klager kommnunen i ettertid kan jeg fremvise fakturaer fra container-firmaet på hva de har hentet og kvitteringer fra avfallsmotak på det jeg har levert selv.

Dette hørte jeg aldri noe om da jeg hadde hovedombygging med tilbygg.
Jeg har vel snart kjørt et helt hus på dynga.

Var ikke nevnt noe om det i godkjenningen jeg fikk.

Når det gjelder tek-krav så slipper du vel kankje unna så lenge det er en oppgradering av det du har. Skal du sette opp tilbygg derimot, så må du følge tek-kravene i tilbygget. Du kan vel få dipensasjon om det blir uhensiktsmessig og følge dem. Noe det ofte kan bli når man bygger på gamle hus.

Vi holder på med renovering og må søke om bruksendring (tomannsbolig til enebolig) og fasadeendring på grunn av små endringer i fasade. Vi må da søke unntak fra dagens forskrifter når det blant annet gjelder isolasjon.

noen som har erfaring på hvorvidt det er ok å få en slik disp? Vi skal bygge en kjeller og kan forsåvidt bygge denne etter TEK10, men skal også ha ny fasade med stor vinduer... vinduene vil ha en bedre U-verdi enn dagens, men vi overskrider TEK10s krav til % vindu...

Dramatisk tittel. Kan du ikke gi det navnet " oppgradering" og "nødvendig vedlikehold"? Det kan hjelpe å spør en som "kan det" i kommunen og ikke kontordamen i resepsjonen..Forskjellige krav etter hvilken kommune (praktiseres forskjellig)..

Tenkte "å bære inn igjen" kjøkkeninnredningen i tidligere godkjent og uendret sokkellelighet:

Ansvarlig melder og full TEK 10 takk.

Det er kommunens skjønn som avgjer om det kan tolkes som en hovedombygging. Vanligvis kan man ved bruksendring fra næring til bolig, gjenoppbygging etter brann eller ved store strukturelle endringar i tak/veggkonstruksjon ansjå at det er en hovedombygging.  En hovedombygging er et søknadspliktig tiltak, og hele pakken av bestemmelser; plbl, teknisk forskrift (TEK) osv. kommer til anvendelse. Dette innebærer at det vil bli stilt samme krav ved en hovedombygging som ved oppføring av nybygg. Både ”det nye” og ”det gamle” (det som beholdes av eksisterende bygningsmasse), skal følgelig være i samsvar med regelverket som gjelder på vedtakstidspunktet. Om derimot endringen ikke klassifiseres som hovedombygging, stilles ikke krav til oppgradering av ”det gamle”.
Begrepet hovedombygging er ikke entydig definert i lov- eller forskrift, men underlagt kommunens skjønn. Tiltakshaver og dennes rådgivere må derfor være særlig bevisst på begrepsbruken, samt konsekvensene dersom prosjektet blir klassifisert som hovedombygging.

Det er sjelden å kunne lese i lovforarbeidene at ”Departementet forutsetter at kommunen i slike saker praktiserer regelverket med fornuft, dvs sørger for en forsvarlig gjennomføring av regelverket, men med tilbørlig hensyn til en praktisk-økonomisk vurdering ut fra de omstendigheter som foreligger.”