4,191
6
0
Hva skal til for å kalle noe en etasje?
346
Rett utenfor Oslo
0
Jeg eier en tomt i en annen kommune enn den jeg bor i, og nå har jeg mottatt varsel om oppføring av enebolig på nabotomten. I området har man tydeligvis en grovkalibret reguleringsplan og så vedtar man en byggeplan for en eller flere tomter i etterkant.
I den generelle bestemmelsene står det et par ting som er relevant
- Maksimum gesimshøyde skal ikke overstige 7,5 m fra opprinnelig terreng der terrenget er brattere enn 1:4. I øvrige områder skal maksimum gesimshøyde ikke overstige 9,0 m fra opprinnelig terreng. Der terrenget tillater det, kan den ene etasjen være en underetasje.
- Samlet BYA i feltene skal ikke overstige 20%
- Minste tomtestørrelse er 900 m2
I byggeplanen står følgende
- Det tillates maksimal utnyttelsesgrad på 18% BYA
- Huset skal bygges i treverk og står på støpt plate på mark, består av 2 etasjer med møneretning øst-vest.
I de vedlagte tegningene fremkommer det at bygget vil ha takterrasse. Adkomst til denne er via en innvendig trapp og et "trappehus".
https://dl.dropboxusercontent.com/u/14729112/2014-04-14_030954.png
https://dl.dropboxusercontent.com/u/14729112/2014-04-14_031014.png
https://dl.dropboxusercontent.com/u/14729112/2014-04-14_031027.png
Spørsmålet er således om dette må regnes som et bygg med tre eller to etasjer? Total gesimshøyde er ikke mer enn 9 meter, så man er innenfor den generelle bestemmelsen, men ikke byggeplanen som sier at det kan bygges to etasjer.
Det er også verdt å merke seg at tomten kun er 603 kvm, godt under de 900 som er oppgitt i de generelle bestemmelsene. Burde evt dispensasjonsvedtak ligge ved papirene eller er det ikke vanlig å gjøre?
En siste liten ting er det rent prinsipielle i at kommunen tillater 9 meter gesimshøyde på flatmark, mens det kun tillates 7,5 på skrånende tomt. Min refleks ville sagt det burde være omvendt (selv om jeg ikke kjenner de lokale reglene for hvor man regner gesimshøyde fra.
/r
I den generelle bestemmelsene står det et par ting som er relevant
- Maksimum gesimshøyde skal ikke overstige 7,5 m fra opprinnelig terreng der terrenget er brattere enn 1:4. I øvrige områder skal maksimum gesimshøyde ikke overstige 9,0 m fra opprinnelig terreng. Der terrenget tillater det, kan den ene etasjen være en underetasje.
- Samlet BYA i feltene skal ikke overstige 20%
- Minste tomtestørrelse er 900 m2
I byggeplanen står følgende
- Det tillates maksimal utnyttelsesgrad på 18% BYA
- Huset skal bygges i treverk og står på støpt plate på mark, består av 2 etasjer med møneretning øst-vest.
I de vedlagte tegningene fremkommer det at bygget vil ha takterrasse. Adkomst til denne er via en innvendig trapp og et "trappehus".
https://dl.dropboxusercontent.com/u/14729112/2014-04-14_030954.png
https://dl.dropboxusercontent.com/u/14729112/2014-04-14_031014.png
https://dl.dropboxusercontent.com/u/14729112/2014-04-14_031027.png
Spørsmålet er således om dette må regnes som et bygg med tre eller to etasjer? Total gesimshøyde er ikke mer enn 9 meter, så man er innenfor den generelle bestemmelsen, men ikke byggeplanen som sier at det kan bygges to etasjer.
Det er også verdt å merke seg at tomten kun er 603 kvm, godt under de 900 som er oppgitt i de generelle bestemmelsene. Burde evt dispensasjonsvedtak ligge ved papirene eller er det ikke vanlig å gjøre?
En siste liten ting er det rent prinsipielle i at kommunen tillater 9 meter gesimshøyde på flatmark, mens det kun tillates 7,5 på skrånende tomt. Min refleks ville sagt det burde være omvendt (selv om jeg ikke kjenner de lokale reglene for hvor man regner gesimshøyde fra.
/r
Det kan virke som om en gjennom tiltaket oppnår et bygg som er over to etg med takterasse og trappehuset er ikke en fullverdig etasje.
Kan dette være en planlagt 3 etg ved en senere anledning.-
Nei jeg vet ikke, men uansett så vil det vel ikke bli høyere enn tilsvarende hus med saltak sin mønehøyde.
Skjønner ikke at folk orker å bygge på tomt som er under ett mål heller jeg, det må da være det minste man har.
Nei har som du sikkert skjønner ikke stort fornuftig å komme med, men det må da være mulig å etterlyse det du lurer på hos kommunen.
Etasjeantall i en bygning er summen av måleverdige plan som ligger over hverandre og som utgjør bygningens hoveddel og tilleggsdel. Følgende plan medregnes likevel ikke i etasjeantallet:
kjeller som bare inneholder tilleggsdel og som har himling mindre enn 1,5 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen
mellometasje som har bruksareal mindre enn 1/5 av underliggende hele etasjes bruksareal
loft som bare inneholder tilleggsdel og som har bruksareal mindre enn 1/3 av underliggende etasjes bruksareal.
Hentet fra Tek10.
Sånn jeg leser denne paragrafen og ser på tegningene, så vil dette være et hus med to etasjer.
Jeg er enig i vurderingen av at dette ikke kan regnes som en tredje etasje.
/r