12,534
1
0
Hybel, hybelleilighet, sekundærleilighet, praktikantdel osv igjen...
445
Drøbak
0
Jeg merker at jeg aldri blir helt klok på hva som _offisisielt_ kan defineres som "hybel" vs "sekundærleilighet" etter loven, kommuneplanen, byggeforskrifter osv. Det florerer med masse forskjellige begreper på internett og på nettsider til forskjellige kommuner, men finnes det en "offisiell" definisjon i offentlige lover eller forskrifter?
Jeg kan ikke se at disse begrepene brukes i Plan- og bygningsloven. Hvis jeg har forstått det riktig, så kan kommunene vedta (strengere) regler enn Plan- og bygningsloven gjennom kommuneplanen. Derfor er det mulig at noen kommuner har offisielle definisjoner for hva disse boformene er og forskrifter for hvordan disse skal reguleres.
Imidlertid ser jeg ser ikke at det står noe om hva en hybel eller sekundærleilighet er i kommuneplanen hvor vi skal bygge. Jeg tror at "sekundærleilighet" brukes et sted, men uten videre definisjon. Nettsiden med diverse byggeopplysninger for Follo (follokom.com) fører opp en lite presis definisjon av hybel og sekundærleilighet, men uten at jeg kan se at det har noe hjemmel i en lov eller forskrift.
Finnes det kanskje ikke en offisiell definisjon av hva som kan leies ut som en hybel, hybelleilighet osv. Det er klart at rom til varig opphold må oppfylle visse byggetekniske krav...
Jeg kan ikke se at disse begrepene brukes i Plan- og bygningsloven. Hvis jeg har forstått det riktig, så kan kommunene vedta (strengere) regler enn Plan- og bygningsloven gjennom kommuneplanen. Derfor er det mulig at noen kommuner har offisielle definisjoner for hva disse boformene er og forskrifter for hvordan disse skal reguleres.
Imidlertid ser jeg ser ikke at det står noe om hva en hybel eller sekundærleilighet er i kommuneplanen hvor vi skal bygge. Jeg tror at "sekundærleilighet" brukes et sted, men uten videre definisjon. Nettsiden med diverse byggeopplysninger for Follo (follokom.com) fører opp en lite presis definisjon av hybel og sekundærleilighet, men uten at jeg kan se at det har noe hjemmel i en lov eller forskrift.
Finnes det kanskje ikke en offisiell definisjon av hva som kan leies ut som en hybel, hybelleilighet osv. Det er klart at rom til varig opphold må oppfylle visse byggetekniske krav...
Ser at uttrykket "enkelt beboelsesrom hvor leietaker har adgang til utleiers bolig" er brukt i husleieloven.
I forskrift 72-0563 (http://www.byggesak.com/temppages/viewDoc.asp?imuid=4&ldocid=3640) til Plan- og bygningsloven, står det at "Utleie av hybel i form av ett eller flere rom som utgjør en mindre del av boligen og ikke har separat inngang regnes som tradisjonell boform. Slik utleie representerer ikke bruksendring."
I ligningens ABC står (http://www.skatteetaten.no/upload/PDFer/Lignings-ABC_2005_med_rettebrev.pdf) står "en selvstendig hybelleilighet er en boenhet som har egen inngang og eget WC, se Ot.prp. nr. 42 (1974-75) s. 24."
Bra man er enige! Og fikk dette svaret fra min kommune i 2009:
Svar på spørsmålet om hvordan vi skiller mellom hybel og leilighet?
Sigurd Hoelsbrekken
Statens bygningstekniske etat
Ble Medlem: 01 Jan 2003
Innlegg: 1006
Skrevet: 07.08.2003 14:10 Tittel: Hybel i bolighus
Med hybel forstår vi et rom i en boenhet (leilighet) som deler
andre romfunksjoner med hovedleiligheten, t.eks bad, toalett,
kjøkken. Om det er en familiemedlem som disponerer rommet
eller om det leies ut får ingen betydning i denne sammenheng.
Utleie av hybel som del av en boenhet (leilighet) utløser ikke
særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for
saksbehandling i kommunen.
Med hybelleilighet forstår vi en selvstendig enhet som har alle
nødvendige romfunksjoner som bad, toalett, kjøkken,
oppholdsrom mv, og som fungerer uavhengig av boligen
forøvrig. Del av bygning som forutsettes brukt som en
selvstendig enhet må tilfredsstille alle myndighetskrav som
gjelder for en boenhet (lydkrav, brannkrav, miljøkrav , krav til
parkeringsplasser mv). Tiltaket forutsetter at det sendes melding
til kommunen.
Eller Byggforskserien, Planløsning 330.009, sending 1-2005:
”Hybel
I motsetning til en selvstendig boenhet / bruksenhet er en hybel en del av den primære boenheten, og deler som regel funksjoner som kjøkken og sanitærrom.”
Å skille hybel fra hybelleilighet er som regel ikke vanskelig, men skjønnsmessige vurderinger må gjøres der hele boenheter gjøres om til et ”hybelfellesskap”.
Må vurderes i hvert enkelt tilfelle. Statens bygningstekniske etat har også gitt uttrykk for at man i denne sammenhengen kan ta hensyn til private forhold som å vurdere antall ”husstander” ut i fra økonomi.