Du kan ikke leie ut en selvstendig boenhet, dvs en "bolig" som har kjøkken og bad.

Er det noen mulighet for å omgå "leie"-begrepet? F.eks. hvis den som bor i praktikantdelen har vedlikeholdsoppgaver i tillegg til å betale noe?

"Bofellesskap", dvs "ulåst" dør imellom er vel eneste offisielle metode.

Ja det er det jeg mener, derav "praktikant". Dvs at enheten ikke er selvstendig enhet, men har en dør imellom slik alle andre rom har. Dette kan vel trikses med. En praktikant har vel også krav på privatliv, slik at døren kan låses? Såvidt jeg vet kan ikke staten eller kommunen hindre meg i å leie ut deler av huset mitt?

Kravet er at døren ikke skal være låsbar. Døren til soverommet kan være låsbar så vidt jeg vet.

hans9001 Tuesday, May 8, 2012

Kravet er at døren ikke skal være låsbar. Døren til soverommet kan være låsbar så vidt jeg vet.

For å låse kona ute når far parktiserer.

Hvem f... vil leie uten å kunne låse mot utleier? Da snakker vi om virkelig lav leie. Så i praksis må det vel jukses. Å bygge praktikantdel for å leie ut ordinært er vel juks i seg selv det også?

Man sniker seg vel unna ekstra kommunale avgifter og alt mulig om man snor seg rundt dette med utleiedel.

Og hvordan er det med rettighetene til evt. leietagere om de ender med å leie ulovlig uten å være klar over det? Har de like god beskyttelse ifht utleier om de plutselig oppdager at de bor i et bofelleskap eller noe i den dur fremfor en ordinær utleieleilighet?

Sier regelverket virkelig låsbar - og ikke avstengt? Vel vitende om at tro er noe man gjør i kirka, mens her bør man vite.

Forskjellen mellom hybel/praktikantdel og selvstendig boenhet er vel at man har felles bruk av sanitæranlegg og kjøkken i hybel - mens en godkjent utleiedel har slikt separat fra hovedenheten.

Kommunen kan ikke nekte deg å benytte et opprinnelig uinnredet rom som kjøkken for praktikanten - ei heller at badet i "gangen" kun er tilgjengelig for praktikanten om døra mellom praktikant og hoveddel lukkes.

Man kan altså her lett komme i en situasjon hvor man har en adekvat bolig - men som på ingen måte er godkjent. Det er ingen lov som begrenser retten til å leie ut deler av husværet sitt mot vederlag, men du vil ha vansker med å få inn en leietaker som skal ha kommunal bostøtte.

Jeg ville derfor lett valgt å bygge en praktikantdel og passe på at dette ble tegnet inn i papirene som skal til kommunen. I det private markedet, er en god praktikantdel ofte vel så attraktivt som en sokkel som er godkjent med marginale bekvemmeligheter.

Jeg har sjekket dette også og jeg kan ikke huske å ha sett noe som helst omtale av "låsbar"...

Hvor står det?

Hybel kan man leie ut uten innblanding/godkjenning fra kommunen. En "sekundærleilighet" må godkjennes. Da lurer man selvfølgelig på hva en "hybel" er.

Jeg fikk følgende svar fra Frogn kommune da jeg spurt om presisering av hybel vs "sekundærleilighet":

"Mht hybel vs sekundærleilighet så har jeg noen definisjoner som SINTEF har oppgitt: 
Hybel: I motsetning til en selvstendig boenhet/bruksenhet er en hybel en del av den primære boenheten, og deler som regel funksjoner som kjøkken og sanitærrom."

(Når ble SINTEF en offisiell myndighet, lurer jeg på?)

Jeg synes at det er lite presist... Hva betyr "en del av den primære boenheten"? Og hvordan skal man tolke "deler SOM REGEL funksjoner som kjøkken og sanitærrom"? Betyr det at det finnes uttak, dvs hvor en hybel IKKE deler funksjoner som kjøkken og sanitærrom? Betyr det at det må dele BÅDE kjøkken og sanitærrom, eller er det nok at det deler et av dem? Og siden det står "funksjoner SOM kjøkken og sanitærrom" er det andre funksjoner som kan deles som gjør at enheten kan ansees som hybel, dvs istedenfor kjøkken og bad?

Når regelverket er så upresist og kommunen ikke gir bedre svar, så tror jeg at de egentlig ikke gidder å engasjere seg i spørsmålet, og det er best å ikke spørre noe mer...

Jeg ville råde deg å gjøre slik jeg gjorde - be kommunen å forklare hva en hybel er.

Vi har en ulåst dør mellom vår del av boligen og den separate utleidelen. Den er riktignok stengt av elektronisk med alarm (fra begge sider), og vil kun benyttes ved nødtilfelle. Vet ikke om det er godt nok for kommunen, men det får vi se.

Fikk ved kjøp av boligen oppgitt fra megler om at det var mulighet for utleie (ikke godkjent), men når jeg sjekker matrikkelen (www.seeiendom.no) ser jeg at boligen vår er definert som 112 - Enebolig m. hybel/sokkeleilighet... Noen som vet om den er godkjent for utleie da, og man er home free ?

Leste nettopp at det er gjort et Stortingsvedtak på at det skal bli enklere å få godkjent utleiedel, men vet ikke når dette kan få noen pratiske konsekvenser...

http://www.stortinget.no/no/Saker-og-publikasjoner/Publikasjoner/Representantforslag/2011-2012/dok8-201112-046/

Det er martikkelopplysningen som skal være den korrekte. Altså om boligen er med status 112 Enebolig med utleie, er den på et eller annet tidspunkt registrert som det.

Dette betyr jo ikke at boligen i seg selv fyller alle dagens krav for utleieenhet. Sjekk med kommunearkivet for aktuell eiendom, her finnes opprinnelige byggesøkte tegninger og ev godkjenninger/avslag.

I og med at den er registrert i martikkelen som 112, skal det ufattelig mye til før kommunen velger å trekke tilbake dette (det er kommunen som rapporterer og vedlikeholder dette og rapporterer endringer til kartverket).

Mitt råd, om du har kjøpt denne - pass på åpenbare forhold - som brann- og støysikring mellom boenhetene og lev i "uvitenheten". Om du noen gang skal selge boligen, kan du selge den med lovlig utleie.