12,192    26    0  

Kjøpe tomt med byggeklausul: Får ikke trekke ut delleveranser

 20     Rogaland     0
Det jeg lurer på er følgende:

Vi sitter med et ferdig tilbud i hånden fra en stor entrepenør (ferdig hus i katalog - det var klausul på tomt), og prisen på tilbudet er jo eeeeeenoooorm (1,7 mill omtrent for noe som minner om råbygg).

Det vil jo da si at vi har trukket ut
- elektrisk
- rør
- varme ++
- kjøkken/bad-innredning
- innvendig plating
- isolasjon
- all overflatebehandling
og sikkert mye mer som jeg ikke kommer på i farten.

UANSETT: nå er da pipen fra firmaet at

"dersom kjøper velger å ikke signere på vedlagte tilbud, vil nye tilbud måtte inneholde alt i den opprinnelige leveransebeskrivelsen, uten unntak".

Javel. Så det betyr vel noe sånt som at
"hvis dere sitter på gjerdet mye lenger nå, får dere ikke trekke ut noenting, og da blir det dobbelt så dyrt og stakkars dere da..." >:(

Eller?

Så da, til mitt spørsmål - er dette lov? ???
Og - hva kan vi eventuelt gjøre?

(PS: dette er mitt ALLER første innlegg her på forumet, så hvis jeg gjør noe feil - sorry. Og tusen tusen takk til alle som skriver her inne, det er en enorm kunnskapsbase her.)

-aud-
Signatur

   #1
 837     0
Fytti f... så sleipe entrepenørene er!!!!

Har du mulighet for å betale deg ut av byggeklausulen?

Kjenner ikke til jussen her, men generelt så er du litt i klemma når du kjøper tomt med klausul som knytter deg til en bestemt leverandør på hus.

Eneste rådet må være å skaffe deg et tilsvarende uavhengig tilbud, og bruke dette til å presse. Be de forklare forskjellene i pris.

Lykke til...
   #2
 189     0
Markedet er på din side.  Det blir mindre og mindre å gjøre. 

Ellers er det (beklager til alle som føler at jeg generaliserer) en knalltøff tone i entreprenørbransjen, det er ingen silkehanskekundebehandling.  Har vært på bøllekurs på jobben, vi bygger nye kontorer...æsj

Ta dere et internt bøllekurs (det forventes av deg at du er tøff), få alt skriftlig med entreprenør. 
"Da tror jeg vi må se på dette og kanskje komme tilbake til husbygging til neste år"- et alternativ? 

Hvilken fordel har entreprenør om dere venter med å bygge på tomten?  Er det et realistisk alternativ?  Er det realistisk å begynne helt på nytt med forhandlingene?  For dere?  Går verden under da?  Det er et større problem for entreprenør å begynne helt på nytt enn for dere, tror jeg!  Ikke true med noe du ikke kan gjennomføre.  ;D

Det er dette med en fuggel i hånden og ti på taket...
  (trådstarter)
   #3
 20     Rogaland     0
Hm. Takk for gode svar. :)

Vi har tid (og mulighet) til å vente - men såklart ikke lyst. Hehe...
Og det vet jo entrepenør.

Og det er ikke fastsatt dato i klausul heller, bare firma. Så vi kan vente i 10 år vi...

Men, det som vi lurer aller mest på her er jo jussen. For i tomtekontrakten står det jo ikke noe om underleverandører. Bare hvem som skal bygge det som skal være av tre (tror vi, siden det er et tømrerfirma).

Feks. inngår ikke bearbeiding av tomt eller murarbeider i leveransebeskrivelse...

Så, hva går de egentlig ut fra disse bygger-pøblene?
At vi er unge og dumme og ikke kan noe? (For det stemmer jo delvis.. Hehe...)

-aud-
Signatur
   #4
 837     0
Det virker som om du burde få en advokat til å vurdere hva kontrakten egentlig betyr. Regner med at skjøtet står på deg uten klausuler, og at det er en klausul i kjøpekontrakt? Hva er ordlyden her?
  (trådstarter)
   #5
 20     Rogaland     0
Ja, tenker på det...

Skjøtet inneholder ingen heftelser, untatt gjerdeplikt.

I kontrakten står det "skal bebygges med bolig fra ... org.nr ...".

Og så kan de kjøpe tilbake tomten dersom vi ikke bygger noe på den.. Det står også nevnt i kontrakten.

Jeg ble bare satt ut at måten å håndtere kunder på - MEGET spesielt...
Signatur
  (trådstarter)
   #6
 20     Rogaland     0
For de som lurer så sa advokaten at vi trolig ville vunnet fram ved en eventuell tvistesak - det er ikke mulig å nekte uttrekking dersom det ikke står spesifikt nevnt i skjøte/tomteavtale. :)

Men, vi slapp heldigvis å dra det så langt, fikk avslag på nesten 500 000 kr.

Så til alle der ute - det hjelper å slåss litt! Det er vi byggere som er sjefer i markedet nå.

-aud-
Signatur
   #7
 529     Gjøvik     0
Det med "skal bebygges med bolig fra" kan man jo tolke til at det er boligkonseptet (designet) som må kjøpes fra leverandør, ikke nødvendigvis det fysiske arbeidet.
Signatur

   #8
 48     Lillestrøm     0

Så bra at du kom frem til en løsning dere kan leve med!
Dere har vært flinke synes jeg!

Håper ting går "smertefritt" fremover  :)

   #9
 26     0

Er det vanlig at husprodusenter spesifiserer i sine tilbud at kjøkken og bad ikke kan trekkes ut av leveransen? Og at huset må leverers klart til maling, med begrensninger på hva man kan gjøre av egeninnsats?

Dette høres svært urimelig synes jeg, men det har sikkert en sammenheng med at de har byggeklausul på disse tomtene slik at man må bruke denne produsenten...

Hva har man egentlig å forhandle med i slike tilfeller? Hadde det vært en reell konkurransesituasjon hadde de jo vært kastet på dør umiddelbart...
   #10
 222     0
Det er "straffen" for å kjøpe tomt med klausul. Ofte betaler byggefirma høyere pris for tomt, slik at de kan tjene penger på å bygge huset. Men rart at du ikke kan "kjøpe" ut kjøkkenet... De pleier å være fleksible på arbeid de ikke gjør selv, som elektro og rør. Forsøk å forhandle litt eventuelt si at du ikke ønsker tomten pga. deres tilbud. Kjøpers marked i dag, foreløpig...

Smile