Jeg ser også at reguleringsplanen tillater 2.etg, men også en underetasje, hvis tomten tilsier det. Nå er dette en skråtomt (30 grader), så det vil vel tilsi det, men blir BRA av denne lagt sammen med de to andre etasjene, eller får man ekstra BRA her?

Etasjer er ikke alltid det viktigste. Det er gjerne maksimal gesimshøyde og møne. Det kan i enkelte tilfeller være ting i kommuneplaner som overstyrer eldre reg planer.

Har tidligere nevnt for deg det med tomt tror jeg. Uavhengig av om det blir bya% eller ut/TU vil du måtte ha en tomt egnet for tomannsbolig. Evt kjøpe noe og rive/dele. Samtidig må du da undersøke om du kan bygge med flere boenheter, og i så tilfelle hvor mange. Ofte bare 2. Det vil også være krav til parkering pr enebolig og pr ekstra boenhet. Videre er det krav til uteareal med hensyn til boenheter. Her er det noe slikt som 200-250m2 areal egnet for uteopphold (gress/hage) og hvor stigning er mindre enn 1:3 (tror jeg).  Tror det her er 50-80m2 ekstra for sekundærleilighet, samt 1+parkering. Ulik praksis på hvor mange av de som må med i %BYA (18m2 pr stk her).

Men tomtekostnader er nesten en mindre faktor i så store prosjekter. Bygge ditt hus vil koste et sted fra 10-13 mil uten tomt vil jeg tro. Sånn tatt litt grovt.