Byggesøknad & Saksbehandling
    9,161    9    1  

Seksjonering av bolig fra 1930
 15     Kristiansand     0
Jeg vurderer å seksjonere ut en leilighet i en opprinnelig firemannsbolig fra 1930. Leilighet 1 ligger i første etasje med egen inngang fra fellesgang, og leilighet 2 ligger i 2. og 3. etasje. Det er en hel del boder i kjelleren. Begge leilighetene har egen strømmåler, samt tilfredsstillende rømningsveier.

Det jeg lurer på er hva som kreves av byggtekniske inngrep for at man skal kunne få godkjent seksjonering? Jeg har funnet noe om brannceller, men mener å ha lest et eller annet sted at hvis man kan dokumentere at boligen tidligere har vært seksjonert (noe som jo vil være tilfelle da denne ble bygget som firemannsbolig), så er kravene mindre strenge. Noen som vet noe om dette?

Setter stor pris på alle tilbakemeldinger og eventuelle erfaringer andre har gjort seg.
  Siter
  (trådstarter)
   #1
 15     Kristiansand     0
Ingen som har erfaring med dette? Jeg vet veldig lite, så alle svar mottas med takk!
  Siter
   #2
 6,427     tromsø     0
Det går ikke å gi noe enkelt svar på det. Du må se i papirer fra byggeår, hva som er søkt om (er det 4 manns bolig nå? Byggeår?. Det praktiseres litt forskjellig fra kommune til kommune hvordan ting gjøres..Det er lydkrav og parkeingskrav og andre krav. Hør med kommunen hvordan ting gjøres i og hva som er krav til parkering og gjesteparkering. Smile Det er ikke uten videre lov å innrede 4 etasjer i trehus. Da utløses krav om sprinkel anlegg og annet.  (annen brannklasse?)
  Siter
   #3
 1,574     Trondheim     0
Forstår at dette i dag er et hus som opprinnelig var firemannsbolig og i dag er to boenheter (i realiteten en tomannsbolig). Det mest interessanne er hva boligen er registrert som martikkelen.

Er det registrert som firemannsbolig og man ønsker å slå sammen dette til en tomannsbolig, vil det være urimelig å stille strengere krav enn hva den faktisk er registrert som. Derimot om den er registrert som enebolig i dag, vil du måtte vise til at boligen fyller krav etter dagens bestemmelser. Her er krav om parkeringsplasser på egen tomt, adekvat uteoppholdsareal mv inne i bildet.

Svaret på mange av spørsmålene finner du i byggesaksmappa til huset. Denne bør finnes i byplanarkivet/kommunearkivet. Tar du kopi av disse og scanner inn, vil jeg kunne gi deg veiledning.
Signatur
  Siter
   #4
 2,018     Strømmen     1
Slik jeg forstå er dette nå en horisontalt delt tomannsbolig, da er det også krav til branncelle,
flere måter å gjøre det på, den enkleste er dobbel gips i etasjeskille...ellers er det som nevnt ovenfor
parkering, definert uteareal, sameiekontrakt (anbefales)...
Signatur
1   Siter
  (trådstarter)
   #6
 15     Kristiansand     0
Takk for nyttige tilbakemeldinger. Så langt jeg kan forstå er det en enebolig i kjede, og dermed ikke registrert som 4-mannsbolig? Legger ved matrikkelinformasjonen fra seeiendom.no. Tar gjerne imot mer hjelp!
Vedlegg:

Matrikkel informasjon.pdf
  Siter
   #7
 34     Norge     0
Stjeler denne tråden litt(om trådstarter syns det er uhøflig,sletter jeg innlegget)

Vi har en "hel" tomannsbolig,og fikk opp dette fra seeeiendom.no:


18700xxxx        5 - Tomannsbolig, horisontaldelt
18700xxxx-1
18700xxxx       26 - Garasjeuthus anneks til bolig

Slik jeg har forstått det, vil det si at det er ferdig seksjonert (to enheter) med garasjeuthus.

Stemmer det?

EDIT: jeg tror 18700xxxx-1 står for : tilbygg (huset har et tilbygg av nyere dato)
Boligen var ifølge megler for noen år siden "ferdig seksjonert", samt at vi måtte sette på slike merkelapper på innsiden av ytterdør-karmene. Disse hadde ikke identiske tall/nummer-rekke.
  Siter
   #8
 25,362     Akershus     0
De bygnnigskodene er ikke lette å forstå, se: http://www.kvintessens.com/multisites/torstein/index.php?option=com_content&view=article&id=10&Itemid=11

Bl.a. finner jeg ikke boligkode 9 (trådstarter), heller ikke 6 garasje.

Noen som har en god link?


Ellers til info; vårt hus ble bygget som en 112: Enebolig med hybelleilighet. Etter ca 10 år ble kjøkkenet tatt ut og det hele ble med et pennestrøk i kommunen gjort om til 111-Enebolig. Hvis jeg nå setter inn kjøkkenet igjen, uten at en eneste skrue ellers er endret, så er det TEK10 som gjelder jfr kommunen. Kort sagt, den boligen blir aldri en 112 igjen. Jeg kan stue inn mine, dine, våre, hans...., men aldri leie ut igjen.

Bygningskoden i matrikkelen er mao viktig.
Signatur
  Siter
   #9
 56     0
Sitter med litt samme problemstilling her.
Jeg eier en 4-mannsbolig bygd i 1942, som ikke er nevneverdig renovert etter dette.
Bygningen er registrert som 136 - Andre småhus m/3 boliger el fl og er ikke seksjonert.
Linket martikkel info fra se eiendom.

Noen som har anelse om jeg må evt oppgradere ihht dagens bygge std for å kunne seksjonere denne til 4 seksjoner?
Jeg tenker primært på byggtekniske krav, ikke uteområder, parkeringsplasser mm Smile

http://www.seeiendom.no/services/Matrikkel.svc/GetDetailPage?type=property&knr=1539&gnr=26&bnr=14&fnr=0&snr=0&showpwm=true&customer=kartverket&pagename=
  Siter