Byggesøknad & Saksbehandling
    4,130    7    0  

Selvstendig boenhet, kino?
 214     0
Heisann folkens,

Jeg har en 49m2 grimstadgarasje stående her,  som aldri har vært brukt som garasje, var i sin tid brukt som stall av forrige eier.

Jeg tenker å bygge en kino i dette bygget nå,  men er det søknadspliktig?  Finner bare at det er søknadspliktig om det er en selvstendig boenhet,  og det innebærer vel at bygget må ha toalett, kjøkken og oppholdsrom? 

Og hvis så er tilfellet, må jeg da søke uansett hvis jeg ønsker å ha en komfyr og et kjøleskap,  en liten wc og selve kinoen ?  (det er jo f.eks ingen plass å sove der, det vil heller ikke være tilrettelagt for slikt)
  Siter
   #1
 22,342     Akershus     0
Du  må uansett melde fra om rørarbeid. Kravet til boenhet er bad, hvis jeg ikke tar helt feil. Toalett er ikke et bad. Hvis du ikke har kjøkkenvask er det heller ikke et kjøkken, og da er det ikke en boenhet.
  Siter
   #2
 25,356     Akershus     0
I utgangspunktet er vel dette nærmest en omdisponering av del av eksisterende boenhet (samme gnr/bnr) fra "garasje" til "rom for varig opphold" = kino.

Signatur
  Siter
   #5
 39     Fredrikstad     0
Litt uklart hva du mener med "kino". Er det kun til privat bruk (personer fra egen husstand), eller er det beregnet at andre utenforstående skal kunne bruke "kinoen"?

Dersom det er "kino" i ordets rette forstand (med personer som ikke kommer fra egen husstand) så er det snakk om en bruksendring av lokalene. I slike tilfeller må også arbeidstilsynet inn i saken.

Dersom du tenker på et "kino"-rom for privat filmfremvisning så vil også dette være søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rom hvor personer oppholder seg er "rom for varig opphold". Eksempel på slike rom er kontor, soverom, kjøkken, TV-stue (LES: kino).

("Oppholdet" i "rom for varig opphold" trenger ikke å være på mange timer, men lengre enn sporadisk opphold. Man oppholder seg for eksempel normalt ikke i en bod lenger enn maks. 10 minutter. Dersom man oppholder seg i "snekkerboden" i kjelleren for å bedrive med for eksempel treskjæring, så vil rommet være et hobbyrom, og ikke en bod.)
Signatur
  Siter
   #6
 5,337     Tromsø     0
Det Celsius skriver her høres veldig riktig ut, men det er også verdt å høre med sin kommune hvordan de tolker det. PLB gir litt rom for skjønn. SfjHusfrua fikk følgende i mail fra kommunen i forbindelse med innreding av lekerom på garasjeloftet:
"Hei, kan ikke se det som noe problem så lenge du ikke har planer om og leie ut garasjerommet, eller at noen i husholdet permanent skal sove der.

http://www.byggebolig.no/byggesoknad-saksbehandling/soke-om-utendors-trapp-til-garasje/msg549669/#msg549669

Jeg har også hørt andre eksempler fra kommuner som har sagt at innredning av bad og badstu i kjeller ikke er søknadspliktig bruksendring, bad og badstu er ikke rom for varig opphold.

I Tromsø kommune har vi også sett eksempler på saker der folk som har innredet naustloftet har blitt vurdert litt forskjellig: Et sted der en sjarkfisker kan spise matpakken eller hvile seg på en divan er ikke bruksendring, men får naustet også do og kjøkkenbenk er det farlig nær å regnes som ulovlig oppført/innredet fritidsbolig.
Signatur
  Siter
   #7
 25,356     Akershus     0
Celsius Thursday, November 14, 2013

("Oppholdet" i "rom for varig opphold" trenger ikke å være på mange timer, men lengre enn sporadisk opphold. Man oppholder seg for eksempel normalt ikke i en bod lenger enn maks. 10 minutter. Dersom man oppholder seg i "snekkerboden" i kjelleren for å bedrive med for eksempel treskjæring, så vil rommet være et hobbyrom, og ikke en bod.)


Utløser dette krav om full isolering og vinduer med nedre kant 90 cm over gulvet og horisontal utsikt fra hobbyrom?
Signatur
  Siter