10,412
11
1
Skal vi betale for naboens takvinduer?
34
Trondheim
0
Vi bor i 1.etg. i et horisontaldelt hus fra 1955. De som bor oppe eier 2. etg og loft.
Nå er det gamle eternitt-taket lekk, og vi må legge nytt tak. At kostnaden skal deles på oss to naboer, det regner jeg med er en selvfølge. Derimot har naboen vår tre råtne takvinduer på loftet, og han mener at VI skal betale halvparten av hva det koster å skifte disse! Han truer med å få jobben gjort og sende oss regning hvis vi ikke blir enige.
Vi eier ingenting på loftet, og vi mener at takvinduer er naboenes ansvar. For vår del kunne vi lagt et helt tak og tettet igjen vinduene, det hadde blitt billigst for oss.
Må vi ta advokat på dette, eller finnes det regler et eller annet sted?
Nå er det gamle eternitt-taket lekk, og vi må legge nytt tak. At kostnaden skal deles på oss to naboer, det regner jeg med er en selvfølge. Derimot har naboen vår tre råtne takvinduer på loftet, og han mener at VI skal betale halvparten av hva det koster å skifte disse! Han truer med å få jobben gjort og sende oss regning hvis vi ikke blir enige.
Vi eier ingenting på loftet, og vi mener at takvinduer er naboenes ansvar. For vår del kunne vi lagt et helt tak og tettet igjen vinduene, det hadde blitt billigst for oss.
Må vi ta advokat på dette, eller finnes det regler et eller annet sted?
"§ 23. Fordeling av felleskostnader og fellesinntekter
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk."
http://www.lovdata.no/all/hl-19970523-031.html
Utgangspunktet vil dermed normalt være fordeling etter m2, men her har du vel en del argumenter for at det er "særlige grunner".
Mrk også lovens § 28 om at det skal være vedtekter.
Hvis ytterveggen skal skiftes, vil han veare med paa aa betale nye vinduer til deg?
Hva med nye altandorer?
Bruke advokat er ganske dyrt. Saa vil raade deg aa lose dette paa en minnelig maate. Han er jo naboen din..
Vikjøpte hos sønnen til de som bor oppe, så huset har vært en slags generasjonsbolig før (men de har eid hver sin seksjon). Siden de var famile har de vel aldri hatt sånne konflikter før, kan jeg tenke meg.
Da vi flyttet inn her var naboene (gammelt ektepar) veldig lite interessert i å gjøre noe som helst med huset, så vi har skiftet alle vinduer og altandør, malt og pusset opp (innvendig)vår halvdel. Det betalte vi selv, selvsagt.
Nå vurderer de å selge, og derfor har de begynt å tenke på den utvendige tilstanden til resten av huset.
Vi vil jo at huset skal tas best mulig vare på, men er ikke interessert i å betale for noe som egentlig ikke er vårt. Nytt tak er greit, for det er i alles interesse, men å betale for vinduer i DERES seksjon kan jeg ikke tenke meg skal være tilfelle.
Men veldig dumt at vi ikke diskuterte dette da vi flyttet inn, og laget vedtekter, det skal jeg innrømme.
Siden de skal flytte kan du vel likegjerne gjore et helvette for dem ;D
Synes du har en god sak jeg. Vil de at du skal veare med paa a bytte hans vinduer, saa maa han ogsaa veare med paa aa bytte dine.
Skifte taket er greit nok.
Selvfolgelig kan han ikke sende regning til deg. Han har ikke lov til aa avtale arbeide med et firma og be dem sende regning til deg.
Han har heller ingen vedtekter aa vise til og han kan heller ikke gaa til inkasso siden det blir omtvistet.
Naar du faar nye naboer, saa kan det veare lurt aa sitte seg ned og lage et sett vedtekter som dekker det meste.
Dele eiendom uten regler = braak
Dette maa loses paa en minnelig maate. Hvis ikke kan du regelrett nekte aa betale en drit. Siden han skal selge, er det han som har hastverk og ikke du. Det betyr at det kan lonne seg aa veare sta..
Min logikk tar utgangspunkt i om huset faktisk er et sameie. Hvis det er seksjonert (med skjøte på hver seksjon) så svarer den enkelte seksjonsinnehaver for sin del. Hvis loftet hører til naboen, og dere ikke har tilgang, må eventuelle takvinduer være naboens ansvar. Hvis det ikke er seksjonert, men organisert som ideelt sameie/borettslag skal utvendig vedlikehold fordeles. Men da gjelder det jo ikke bare tak (med vinduer), men også vegger (med vinduer).
Er redd dere må gå turen om en advokat. Kan synes som kostbart sett i forhold til noen skarve takvinduer, men det må tenkes fremover. Tar dere halvparten av regningen denne gang kommer det en ny regning senere. Min logikk tilsier at enten deler man på alle vinduer eller også ingen.
Taket må du nok betale, det er vanlig. Det er jo tak over din bolig også.
Alternativt, hvis du er har lyst på en del av loftet så kan du si at du er med på å betale vinduene mot en del av loftet.
Dette er vel ganske enkelt fordi ingen VET hva som blir resultatet av en tvist før den er avgjort i retten...
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt
Naboene dine er kanskje gamle eller rare eller hva vet jeg. Uansett er det slik at hvis du virkelig tror de gjør dette som forberedelse til et salg er det en veldig god grunn til at de skal ha en god tone med deg om dette.
Når de selger vil de ha opplysningsplikt i forhold til en potensiell kjøper om det er pågående nabokonflikter eller liknende. En slik opplysning i et salgsprospekt er ikke et godt salgsargument. Hvis naboen din er åpen for logikk skal du forklare ham dette og så kan dere sette dere ned og finne en løsning.
Jeg synes det virker rimelig at naboen din selv betaler takvinduene. Det er bare han som har nytte av dem. Synes du skal holde deg til den ene begrunnelsen og ikke komme med flere, da eldre mennesker ofte har begrensinger i forhold til hvor mye informasjon de klarer å forholde seg til på en gang. Vær hyggelig og inviter på kaffe. Lykke til.