Et vedtak er gyldig i både 2 og 3 år (høres litt dumt ut, men her kommer forklaringen):
Fra man får tillatelse innvilget (vedtakstidspunktet) må man sette igang med byggingen før det har gått 3 år. Dersom man ikke setter igang før det er gått 3 år, så er tillatelsen 'gått ut på dato'. Det betyr at man må søke på nytt med nye nabovarsler osv.
Dersom man underveis i byggingen (dersom man har startet den fysiske byggingen av garasjen) skulle stoppe opp med byggingen i 2 år eller mer, så faller også tillatelsen bort, og man må søke på nytt med nye nabovarsler osv.
Signatur
Mvh Thomas Hansen (ansatt hos Byggesakskontoret AS)
Så da er det ikke vits i å lete etter gyldige vedtak, da vi har bodd her i over ett år og huset sto tomt i 1 1/2 år før det igjen. Det er stort vindu på loftet med utsikt over innkjørslen, samt ramme til dør, så er ikke tvil om at det er meningen at det var tenkt å være no mer der oppe.
På boligmappa.no står garasjen registrert med 49 kvm bruksareal. Er det da inkludert loftsetasjen?
Der står den forøvrig bare oppført med 1 etasje. Men loft regnes vel ikke som etasje?
Er ikke poenget her at du ønsker å innrede loftsetasjen, og bruke den til lekerom el.l? Med isolasjon, strøm etc. Da blir det vel som beboelig rom (rom for varig opphold) å regne, og du utløser vel både TEK10-krav, og krav til mer omfattende søknadsprosess? Det er vel en relativt omstendig og kostbar prosess å etablere beboelig rom over en garasje?
På boligmappa.no står garasjen registrert med 49 kvm bruksareal. Er det da inkludert loftsetasjen?
Tja, hvor stor er garasjen i grunnflate? 7x7m? I så fall er ikke loftet medregnet. Hvis loftet er medregnet vil en vesentlig mindre del enn gulvarealet være "måleverdig" pga. lav takhøyde under skråtak.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Er ikke poenget her at du ønsker å innrede loftsetasjen, og bruke den til lekerom el.l? Med isolasjon, strøm etc. Da blir det vel som beboelig rom (rom for varig opphold) å regne, og du utløser vel både TEK10-krav, og krav til mer omfattende søknadsprosess? Det er vel en relativt omstendig og kostbar prosess å etablere beboelig rom over en garasje?
Det vet jeg faktisk ikke. Får nesten høre med kommunen. Familien til venninna mi gjorde det over sin garasje hvertfall. Kan jo høre med de hvordan de måtte gå frem. Blir jo hverken bad, soverom eller kjøkken der. Ikke er garasjen inntil huset heller. Vet ikke om det har noe å si jeg?
På boligmappa.no står garasjen registrert med 49 kvm bruksareal. Er det da inkludert loftsetasjen?
Tja, hvor stor er garasjen i grunnflate? 7x7m? I så fall er ikke loftet medregnet. Hvis loftet er medregnet vil en vesentlig mindre del enn gulvarealet være "måleverdig" pga. lav takhøyde under skråtak.
Målte nå, og kom til 7x5,3. Mulig det som står oppført på boligmappa ikke stemmer?
Sendte en mail til kommunen og gav dem adressen så de fikk sjekke opp, og fikk som svar
"Hei, kan ikke se det som noe problem så lenge du ikke har planer om og leie ut garasjerommet, eller at noen i husholdet permanent skal sove der. Ser garasjen er godkjent med 38 graders takvinkel. Det foreligger ikke snitttegninger som viser innvendig takhøyde. "
Etterspurte dokumentene siden vi har så og si "nada" av papirer på det som har blitt gjort her. Så ser ikke ut til at det skal være no problem
Dersom innvendig takhøyde (himlingshøyde) på "loftet" er under 1,9 meter, så regnes det ikke som bruksareal, og kan av den grunn heller ikke regnes som rom for varig opphold. (Formelt sett er ikke dette et loft, da et av kravene til loft er bruksareal).
Med andre ord: Dersom innvendig himlingshøyde på "loftet" er under 1,9 meter, så vil ikke innredning være søknadspliktig. Dersom du i tillegg lager en innvendig trapp opp til "loftet" (innvendig trapp til "loftet" er heller ikke søknadspliktig) så kan du i praksis anvende dette arealet til bod e.l.
Mange anvender dette arealet (uten bruksareal pga. lav himlingshøyde) til kontor og hobbyrom, men det kan formelt ikke defineres til kontor eller hobbyrom (rom for varig opphold) da det ikke er bruksareal der.
Signatur
Mvh Thomas Hansen (ansatt hos Byggesakskontoret AS)
Må være no bruksareal der, for skal være høyere enn 1,9 m på det høyeste (pluss litt i bredden). Har ikke vært der oppe ennå, men må nok ta en tur opp selv Innvendig trapp blir det ikke pga varmetap, nåværende innredning i garasjen og for å unngå tap av bruksareal.
Fra man får tillatelse innvilget (vedtakstidspunktet) må man sette igang med byggingen før det har gått 3 år. Dersom man ikke setter igang før det er gått 3 år, så er tillatelsen 'gått ut på dato'. Det betyr at man må søke på nytt med nye nabovarsler osv.
Dersom man underveis i byggingen (dersom man har startet den fysiske byggingen av garasjen) skulle stoppe opp med byggingen i 2 år eller mer, så faller også tillatelsen bort, og man må søke på nytt med nye nabovarsler osv.
Thomas Hansen (ansatt hos Byggesakskontoret AS)
På boligmappa.no står garasjen registrert med 49 kvm bruksareal. Er det da inkludert loftsetasjen?
Der står den forøvrig bare oppført med 1 etasje. Men loft regnes vel ikke som etasje?
Tja, hvor stor er garasjen i grunnflate? 7x7m? I så fall er ikke loftet medregnet.
Hvis loftet er medregnet vil en vesentlig mindre del enn gulvarealet være "måleverdig" pga. lav takhøyde under skråtak.
Det vet jeg faktisk ikke. Får nesten høre med kommunen. Familien til venninna mi gjorde det over sin garasje hvertfall. Kan jo høre med de hvordan de måtte gå frem. Blir jo hverken bad, soverom eller kjøkken der. Ikke er garasjen inntil huset heller. Vet ikke om det har noe å si jeg?
Målte nå, og kom til 7x5,3. Mulig det som står oppført på boligmappa ikke stemmer?
"Hei, kan ikke se det som noe problem så lenge du ikke har planer om og leie ut garasjerommet, eller at noen i husholdet permanent skal sove der. Ser garasjen er godkjent med 38 graders takvinkel. Det foreligger ikke snitttegninger som viser innvendig takhøyde. "
Etterspurte dokumentene siden vi har så og si "nada" av papirer på det som har blitt gjort her. Så ser ikke ut til at det skal være no problem
Med andre ord: Dersom innvendig himlingshøyde på "loftet" er under 1,9 meter, så vil ikke innredning være søknadspliktig. Dersom du i tillegg lager en innvendig trapp opp til "loftet" (innvendig trapp til "loftet" er heller ikke søknadspliktig) så kan du i praksis anvende dette arealet til bod e.l.
Mange anvender dette arealet (uten bruksareal pga. lav himlingshøyde) til kontor og hobbyrom, men det kan formelt ikke defineres til kontor eller hobbyrom (rom for varig opphold) da det ikke er bruksareal der.
Thomas Hansen (ansatt hos Byggesakskontoret AS)
7x5,3=37, hvis boligmappa sier bruksareal på 49m2 kan det kanskje tyde på at ca 12 kvadratmeter på loftet er måleverdig som bruksareal.