17,080
22
0
Trenger tips til argumentasjoner på dispensasjon søknad.
74
0
Hei
Kort fortalt. Jeg har anskaffet meg et hus med 3 etasjer. Jeg bruker hovedplan og loft, mens det er utleiedel i kjeller. Denne utleiedelen er ikke byggesøkt til kommunen. Tidligere eier har blitt "tatt" av kommunen, så jeg må søke om å få den godkjent eller rive den.
Leiligheten er bygget ihht. til TEK 10 og alle kravene om parkeringsplass og lys inn slipp er i orden så tror ikke det er noe problem å få inn et firma til å godkjenne arbeidet.
Problemet ligger i reguleringsplanen. Den sier at du bare får ha P-rom i 2 av etasjene i huset ditt.
Jeg må søke om dispensasjon til å få bruke 3 etasjer i huset mitt, men kommer ikke på noen gode argumenter.
Må også betale dobbelt gebyr så det blir nesten 20k når jeg sender inn søknad, så jeg bør vite at den så og si blir godkjent før jeg sender inn :)
Noen som har noen gode argumenter til å få dispensasjon til å bruke kjeller etasjen til p-rom/utleiedel?
Kort fortalt. Jeg har anskaffet meg et hus med 3 etasjer. Jeg bruker hovedplan og loft, mens det er utleiedel i kjeller. Denne utleiedelen er ikke byggesøkt til kommunen. Tidligere eier har blitt "tatt" av kommunen, så jeg må søke om å få den godkjent eller rive den.
Leiligheten er bygget ihht. til TEK 10 og alle kravene om parkeringsplass og lys inn slipp er i orden så tror ikke det er noe problem å få inn et firma til å godkjenne arbeidet.
Problemet ligger i reguleringsplanen. Den sier at du bare får ha P-rom i 2 av etasjene i huset ditt.
Jeg må søke om dispensasjon til å få bruke 3 etasjer i huset mitt, men kommer ikke på noen gode argumenter.
Må også betale dobbelt gebyr så det blir nesten 20k når jeg sender inn søknad, så jeg bør vite at den så og si blir godkjent før jeg sender inn :)
Noen som har noen gode argumenter til å få dispensasjon til å bruke kjeller etasjen til p-rom/utleiedel?
Signatur
Om din økonomi er avhengig av å leie ut kjelleren for å betjene lånet - har det noe å si mon tro?
Det som er eit "godt" argument i ein kommune, treng ikkje vere det i ein annan. Kor lett det er å få dispensasjon varierer frå kommune til kommune. Er det eit pressområde og/eller område med mange studentar, kan det vere enklare å få slik dispensasjon. Du må berre oppfylle reglane for areal, dagslys, branntryggleik, rømingsvegar m.m.
I andre kommuner (eller andre område i same kommune) kan det vere eit poiltisk vedtak om å halde husa innafor to plan.
To råd: Du bør be om ei førehandskonferanse med bygningsetaten. Då får du greie på kva som må til. Det andre er å søkje råd med eit arkitektfirma e.l. som har røynsle med søknader. (spør arbeidskollegaer, naboar, osv. om tips til firma med godt rykte). Dei bør vite ein del om kva som må til for å tilfredsstille akkurat denne kommunen.
Har du tenkt å leie ut? Det sier du ikke eksplisitt, men det er kanskje underforstått..
Jeg mener at du ikke trenger de godeste argumentene ennå. Søk om disp for vedtaket så får du ett svar. Avslår de, så MÅ du klage, for da er det politikerne(planutvalg? el) som skal behandle klagen, da må du komme med argumentene. Og de er nok interesserte i ekstra boenheter i kommunen= politikk. Teknisk etat bare forholder seg til lover og regler.Og følger disse. Men det kan jo være flere som har fått disp til dette? Da er vel det verdens beste argument :)
MVH Bluesman
varig opphold i to etasjer, er det ofte fordi område er flatt, slik at tredje etasje blir
kjeller og plan som er definert som kjelleren har som regel dårlig lysforhold og ikke egnet
for varig opphold.
Ser at TS betegner etasjen som kjeller etasje, selv om han også sier at den har gode lys
forhold, for meg er dette selvmotsigene, har man gode nok lysforhold så er det en
underetasje, med minst en side som ikke er etterfylt...
TS behøver ikke å "rive" leiligheten, det er som regel nok å fjerne kjøkkeninnredning,
men å få denne etasjen godkjent som egen boenhet etter TEK10 tror jeg blir vanskelig.
Komunale kontrollorgan, som sjekker slike ting, får sjelden beskjed om å sjekke dersom
ikke Nav betaler husleien, eller noen melder flytting dit.... ;)
Lovverket gir muligheter i saker som dette, forhåndskonferanse. Den skaper en svært ryddig saksbehandling, rydder unna uklarheter og effektiviserer søknadsprosessen betraktelig. Man må stille svært godt forberedt, og man bør la seg representere av en søker med en viss faglig tyngde.
http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/byggesak/6/1/
Når det gjelder det å søke dispensasjoner skal man følge gode råd, od det ble gitt av Timberjack.
Å søke og få avslag, og så klage kan føre til at de avviser søknaden din, og at den ikke blir realitetsbehandlet.
I og med at vi har fått TEK10 og ny plan- og bygningslov medfører det at dispensasjoner gitt før loven trådte i kraft ikke skaper presedens og TEK10 er lite fleksibel på endringer av eksisterende bygg.
Jeg har hatt to saker med plan og bygg i Oslo ifm å få godkjent ikke-godkjent arreale i f.eks kjeller. Det har ikke vært en enkel jobb og kostnadene (for min konsulenthjelp også) har blitt høye. Men det er hver enkelt sak som er avgjørende om man får medhold eller ikke.
Men det å bare sende en søknad om dispensasjon, uten å argumentere tror jeg ikke gagner saken din.
Lykke til
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Basere saken på politisk klagebehandling? Det er en realitet at det er politikere som behandler en klage. Mener du at hvis han får avslag skal gi seg? ???
Og hva skal man med en forehåndskonferanse i dette tilfellet? Spørre om han får godkjent en dispensasjon? Enig i at før du setter i gang med byggeplaner med store utgifter til arkitekter og slikt anbefales å ta en forehåndskonferanse.
Jeg mener at det er sannsynlig at han får avslag fra teknisk og at det er en mulighet gjennom planutvalg. Det er jo politikerne som lager bestemmelsene og da er det ofte de som kan gi mulighet til dispensasjon. Og trur du at argumentasjon hjelper når noen har med overlegg har brutt reguleringsbestemmelsene? For å tjene penger.
Loven sier at man kan søke disp. JA