Byggesøknad & Saksbehandling
    4,962    3    0  

Utnyttelsesgrad, gamle regler og normal/dagens praksis
 6     0
Hei.
Deler dobbelt-garasje med nabo i Bærum (2 x (3 x 6) m, plassert i tomtegrensen) og ønsker å utvide denne i lengderetning. Husene og garasjen er bygget i 2000 og reguleringsplanen definerer BYA=21%. So far so good.

Vi sliter derimot med å finne ut av:
- mulig utnyttbart areal i forhold til reguleringsplanen og gjeldende regler
- på hvilket grunnlag skal vi søke om byggetillatelse (er vi innenfor gjeldende BYA ?, skal vi søke om dispensasjon ?, hva er normal praksis i fht. hva som godkjennes ?)

Har hatt noe dialog med kommunen, men ikke blitt spesielt mye klokere. De bytter også gjerne saksbehandler mellom våre henvendelser.

Er det noen som har tips eller gode råd ?
  Siter
  (trådstarter)
   #2
 6     0
Ja, og det er forsåvidt greit. Loven har blitt endret siden huset ble bygd, og dermed også reglene. Hva skal vi forholde oss til ? Vil vår BYA (definert i reguleringsplanen) gjelde i fht. dagens praksis og beregningsmetodikk, eller skal vi legge til grunn noe annet ? Vi inkluderte f.eks. ikke egen biloppstillingsplass i BYA den gang (mener iallefall noen av oss).
Hva med inkludering av takutspring - hva er praksis her ? Vi har i utgangspunktet ikke mye å gå på i fht. tilgjengelig BYA, og er avhengig av å vite mere eksakt hvor vi står og på hvilket grunnlag søknaden skal baseres.
  Siter
   #3
 150     0
Alle endringer skal, såvidt jeg vet vurderes etter reglene nå. Men dersom man er utenfor tillatte grenser pga. at det var tillatt når det ble bygd, men reglene har blitt endret senere, så straffes man ikke for det. Rent konkret så kan man gjøre endringer som ikke medfører at man kommer mer i konflikt med reglene. Men dersom dere skal utvide garasjen høres jo det ut som en utvidelse da. Men dere bør høre med kommunen, og det er jo alltid mulig å søke om dispensasjon.
  Siter