Jeg vet hvertfall at ved reversering (ditt siste ledd), altså å dele opp i to bruksnummer, medfører at du må "bygge" etter nåtidens krav. Siden huset først ble oppført kan det hende at krav til f.eks. biloppstillingsplasser, innvendige lysforhold og div har endret seg.

Det siste er ikke helt sikkert. Pass imidletid på at du hele tiden, alltid, beholder dette som to selvstendige boenheter. Å få delt opp en enebolig til tomannsbolig eller til enebolig med utleiedel, utløser full ny byggemelding og moderene krav.

Ja, jeg vil anta at sammenslåing fra to gnr/bnr til useksjonert tomannsbolig vil være relativt enkelt - stort sett kommunal papirbehandling med tilhørende gebyrer og tinglysing med tilhørende gebyrer. Kanskje også oppmåling av tomta med kostnader og gebyrer.
Men, det er ikke sikkert at kommunen er positiv, i alle fall ikke hvis du oppgir som eneste grunn for dette at du vil leie ut ene leiligheten skattefritt. :-)

Å dele opp en useksjonert tomannsbolig vil utløse en god del krav. I tillegg till de HSPalm nevner, er de ganske opptatt av at dagens krav til brannskiller skal følges, uansett om man skal splitte i to gnr/bnr eller bare seksjonere i eierseksjoner under samme gnr/bnr.