Uten at jeg på noe vis er skråsikker. På dette vil jeg anta at hele tomten til boligene er felles eie. Med lik bruksrett for alle. Tipper at de som bor i andre etasje ikke vil gi avkall på uteareal selv om de ikke har direkte adkomst fra sin leilighet. Dersom du har tinglyst egen arealdel på tomten blir saken en annen. Felles garasje anlegg bruker å være den vanligste løsningen.

Du bor i en form for sameie. Sameiet må ha vedtekter, og i disse bør det stå (men det må ikke). Hvis ikke dere har noenting, så er det uansett eierseksjonsloven som gjelder, denne anbefales lest av alle som bor i et sameie:

http://www.lovdata.no/all/tl-19970523-031-004.html#21