7,498
15
0
Vil dette være lovlig utleie?
208
0
Ved evnt tilbygg på huset har vi tenkt å bruke 2.etasje selv....ETTERHVERT. Her er hva vi vurderer som ei løsning.
Det vil bli egen inngang via utvendig trapp (vi har lyst på inngang som er rett ved bad/vaskerom, noe som vil bli planløsning på tilbygg), samt at denne etasjen vil inneholde liten stue og soverom. Vi vil ha tilgang til dette tilbygget innenfra via vår stue i hovedetasjen. Men, vi har lite behov for dette arealet enda, men ser for oss at når barna blir større kan det bli godt med mere plass.
Så til spørsmålet: Hvis vi setter inn ei dør som skiller vår inngang fra stua til tilbygget, vil det da i praksis være greit å leie ut den delen av tilbygget inntil vi ønsker å overta den selv?
Det vil jo være egen inngang til denne "utleiedelen", men egentlig er det jo inngang nr 2 til vårt hus/boenhet. Hvis vi ikke hadde planer for framtida om å overta denne delen selv, ville vi selvsagt prosjektert egen boenhet, men som sagt så ønsker vi denne delen selv når barna blir litt større.
Noen ideer eller erfaringer?
Det vil bli egen inngang via utvendig trapp (vi har lyst på inngang som er rett ved bad/vaskerom, noe som vil bli planløsning på tilbygg), samt at denne etasjen vil inneholde liten stue og soverom. Vi vil ha tilgang til dette tilbygget innenfra via vår stue i hovedetasjen. Men, vi har lite behov for dette arealet enda, men ser for oss at når barna blir større kan det bli godt med mere plass.
Så til spørsmålet: Hvis vi setter inn ei dør som skiller vår inngang fra stua til tilbygget, vil det da i praksis være greit å leie ut den delen av tilbygget inntil vi ønsker å overta den selv?
Det vil jo være egen inngang til denne "utleiedelen", men egentlig er det jo inngang nr 2 til vårt hus/boenhet. Hvis vi ikke hadde planer for framtida om å overta denne delen selv, ville vi selvsagt prosjektert egen boenhet, men som sagt så ønsker vi denne delen selv når barna blir litt større.
Noen ideer eller erfaringer?
Ja vi bor i mere enn 50% av huset, det er ikke seksjonert. Hva har seksjonering med dette (beklager uvitenheten min) ?
Hvis vi går for dette, vil det være som å leie ut en hybel? Må man søke kommunen når man skal leie ut hybel?
Hvis jeg leier ut det ene soverommet vårt, skal det søkes/informeres til kommune e.l.?
Eller er det kun ved selvstendig boenhet at dette gjøres?
Det du leier ut må ikke være en selvstendig enhet hvis du ikke søker om det. Skattemessig må også denne døren ikke være låsbar.
Dette ble for mye avgiftsfrihet for'n Jens så denne muligheten er ikke lenger tilstede.
Hvis man leier ut feks et soverom i egen bolig (såkalt hybel?), må dette søkes om til kommune? Noe her man må ta hensyn til når det gjelder forsikring av hus?
Deler av egen bolig, såfremt det deles bad, wc og kjøkken og ikke har egen låsbar adkomst kan såvidt jeg kjenner til fremdeles leies ut som hybel uten særlige restriksjoner. Det meste annet blir betegnet som familieenhet/leilighet og vil utløse skattekrav, avgiftskrav, branncellekrav m.m. Selv om du ikke nødvendigvis må skatte av utleiedelen kan den medføre høyere avgiftsats mht renovasjon og vann/kloakk og muligens skattetakst på eiendom.
Det er litt svevende regler mht areal, noen nevner under 40 kvm og antall soverom for å definere som familileilighet og dermed skattekrav, men tror neppe du kommer lovlig ut med leilighetsdel uansett størrelse uten å gå via formelle kanaler til kommunen.
Dette vil jo bli nybygg, så vi er innstilt på å følge TEK10...dessverre. Nybygg idag koster nok skjorta :-(
Tanken er en godkjent 2-roms i sokkel bygd etter dagens standard, samt at vi bygger for oss selv i hovedetasjen. Men som jeg nevner i starten av tråden, så trenger vi egentlig ikke denne delen på noen år, derfor lurte jeg på regler for å lage en midlertidig utleiedel av denne også.
Ønsker å gjøre dette mest mulig etter boka, uansett om vi må skatte endel mere.
Forsikringsselskapet kan kreve høyere premie ved utleie. De skal informeres.