1,823
6
1
Kjøpe hus med flatt tak - hva bør jeg se etter?
5,570
0
Er på husjakt. Flere av kandidatene vi ser på har flatt tak. Dette er relativt nye hus (2005+), og jeg har all grunn til å tro at takene er forskriftmessig lagt. Jeg er imidlertid skeptisk til flate tak, mye pga skrekkhistoriene man leser "overalt". Det er jo en grunn til at forsikring er dyrere for hus med flate tak også.
Så er det jo ikke slik at jeg avskriver hus automatisk pga flatt tak. Flate tak har også sine fordeler (for eksempel arealutnyttelse). Og jeg tror ikke at flatt tak automatisk betyr lekkasjer og problemer. Men jeg ser at det er en risiko, og jeg ønsker naturligvis å minimere all risiko når jeg punger ut et høyt beløp for et hus. Det betyr blant annet at jeg må opp på tak og kikke før jeg bestemmer meg for om jeg ønsker å kjøpe et hus med flatt tak.
Ift ytre risiko: Hva bør man spesifikt se etter på flate tak?
Ift indre risiko: Er det mulig å finne ut om det er kondensproblemer etc uten å ta hull innvendig?
Så er det jo ikke slik at jeg avskriver hus automatisk pga flatt tak. Flate tak har også sine fordeler (for eksempel arealutnyttelse). Og jeg tror ikke at flatt tak automatisk betyr lekkasjer og problemer. Men jeg ser at det er en risiko, og jeg ønsker naturligvis å minimere all risiko når jeg punger ut et høyt beløp for et hus. Det betyr blant annet at jeg må opp på tak og kikke før jeg bestemmer meg for om jeg ønsker å kjøpe et hus med flatt tak.
Ift ytre risiko: Hva bør man spesifikt se etter på flate tak?
Ift indre risiko: Er det mulig å finne ut om det er kondensproblemer etc uten å ta hull innvendig?
Slukrister : er de forholdsvis åpne og høye ? Hvis ikke tettes de lett. Vegetasjon i nærheten som tetter slukene lett ?
Det koster mye å legge ny taktekking på flate tak, har vokst opp i et hus med slik konstruksjon så vet det. Ikke mye gjør-det-selv mulighet heller. En må på høsten opp på taket ca 1 gang i måneden for å få bort løv og rusk som tetter til slukene i dette huset.
Er det større risiko assosiert med enten kompakt eller luftet konstruksjon?
Men det er jo en grei test på å se om du får ut noe informasjon om konstruksjonen, det er alltid greit å vite. At det ikke er med i beskrivelsen er sløvt mener jeg.
Luftet flatt tak kan på en måte gi større risiko enn kompakte (varme) tak hvis uheldig (dvs. feil) konstruert og bygget i forhold til klima og geografi. Konkret hvis lett snø i vindfulle forhold og strøk kan fyke inn i den luftede konstruksjonen. Denne snøen smelter på et eller annet tidspunkt og går da ned i takkonstruksjonen.
Søk på nett med 'sintef flate tak'. Det er en god del nyttig info å finne.
Sjekk spesielt hvordan avrenning er utført. Hvis det er benyttet ordinære takrennelignende løsninger på et kompakt varmt tak, er det nødt til å bli isproblemer som forhøyer risiko for påfølgende lekkasjer (snø smelter til vann nærmest tekkinga på et varmt kompakt tak). Sees ofte når det er montert utløp gjennom parapet som går over i en ordinær takrennerør nedover veggen. Kompakte varme tak skal ha innvendig taknedløp, Dvs. sluk inne på takflate og rør ned gjennom boligen.
Se over skjøtene, er det sprik/åpninger i disse. Noe som kan indikere at det er grunn til nærmere sjekk, på et såpass nytt tak. Hvordan ser det ut omkring eventuelle rør- og kanalføringer gjennom taket. Det er ofte her lekkasjene kommer når snøen tynger ned belegget omkring det faste røret/kanalen.
I mitt tilfelle fikk jeg en lekkasje selv etter at alle forholdsregler var fulgt. Viste seg at kompakt snømengde + regn fikk vannspeilet i snøen til å stige noen cm til det nådde en dårlig skjøt i asfaltbelegget på oppbrett til parapet. Trodde det ikke kunne bli dårlige skjøter etter fagmessig utførelse, men det kan faktisk inntreffe. Jeg har nå innsett at en bør rutinemessig et par ganger i en vintersesong rydde flate tak for snø i alle fall omkring alle kanter og spesielt hvis det meldes kraftig mildvær med regn. Mulig det er unødvendig nå i mitt tilfelle, etter (mulig) vellykket utbedring av min lekkasje, men det gir meg den nødvendige ro i sjela. Det er ved slike forhold risiko for lekkasje stiger pga økende vannspeil til det når et punkt en normalt ikke har lekkasje igjennom.
Trekke en opp en varmekabel i slukristen er en mulighet for å sørge for at th's problem med gjennising ikke er et problem.
Men, så fremt en ikke har uoppdagede lekkasjepunkter spiller stigende vannspeil ikke noen rolle. En tabbe jeg i ettertid ser jeg gjorde var å ikke forlange full vannbassengtest av taket etter den første lekkasjen. Dette kunne enkelt ha blitt gjort før platekledning innvendig. Nå er det for sent for slik test da lekkasjene forblir skjult bak platekledning, inntil de er store nok til å sees.... Forsikringsmessig tror jeg kanskje at lekkasje i slike tak slik jeg her beskriver normalt ikke dekkes da det ikke er en akutt skade som har oppstått. Derfor måker jeg for å få ro...