Hehe.... Tusen takk for te-skjemetoden og voksenopplæringa!!! Og når jeg til og med avslører mine manglende mattekunnskaper, så skjønner dere ihvertfall hvorfor jeg sliter med det dere har snakket om tidligere.... ::) Trøster meg med at jeg kan mye om "krig og fred og sånt" :D
Noen kommentarer om planløsninga, eller bør jeg flytte den?
* Deler av vegg mellom soverom på 10,5 m2 og sport/vask-rom fjernes, slik at vi får adgang til utleiedel. NB! Kan dette være en bærevegg?
Her er du skummelt nær å gjøre om en enebolig med utleiedel til en enebolig. Da kan det bli vanskelig å leie ut igjen, enten for dere eller for etterfølgende eier. Enkelte steder hever utleiemulighet salgsverdien. Jeg tar ikke stilling til hva som passer dere, gjør bare oppmerksom på fallgrubene.
Dersom dere setter inn dør, ikke fortell kommunen og fjern døra før salg eller kommuneinspeksjon dersom utleiedel er aktuelt.
Av plantegningen ser dette nytt ut. Ser det er brann/lydvegg mellom dere og hybelleilighet.
Jeg ville vært meget forsiktig med å redusere dette fra en 112 til en 111.
Hvis dette er mens ungene er små, ville jeg kun ha tatt ut dør inn i soverom 10,5 den tiden jeg bruker kjelleren selv. Mur igjen hullet og en er klar for ny utleie.
Har en god økonomi og vil ha dettte i all fremtid, så kan en jo gjøre som en vil.
Muren er ventelig bærevegg, men for en enkel døråpning er det neppe noe problem.
Dette er ikke en hybelleilighet, men en leilighet på ca 90 m2. Murveggen befinner seg under trappa, mot boden. Den veggen som vi tenker å åpne opp er bare en lettvegg æ ihvertfall der vi tenker åpne opp. Det som er så fjottete med dette huset er at det er bare to soverom i hovedetasjen, og det kommer vi ikke langt med.
Skjønner det her kanskje ikke er helt klokt, og at vi kanskje bør se etter andre alternativer. Bare synd det omsettes så lite eneboliger her i byen! :-\
* Deler av vegg mellom soverom på 10,5 m2 og sport/vask-rom fjernes, slik at vi får adgang til utleiedel. NB! Kan dette være en bærevegg? * Soverom på 10,5 m2 halveres sånn ca, og det settes opp lettvegg. Opprinnelig vegg mellom vindfang og overnevnte soverom fjernes. = Vi får da en hall fra inngangspartiet i underetasjen til trapp opp til hovedetasjen.
Den veggen kan være bærevegg, og den er nok i dag regnet som brannskille mellom to boenheter. Derfor bør du spørre kommunen om de vil ha søknad før du lager hull i den.
Å halvere et soverom på 10,5 m2 gjør at det som er igjen er lite egnet til soverom. Kan kanskje brukes til kontorplass, eller bod. Kan det være en ide å heller kutte av den delen av badet som er markert med badekar og ta bare litt av soverommet for å lage en gjennomgående hall/gang?
Om du gjør dette og bekymrer deg for at huset skal miste status som enebolig med utleie, kan en løsning være at veggen og døra mellom den gjennomgående gangen og bileiligheten får tilstrekkelig brannklasse. Da har du en intakt branncelle og fungerende toroms sokkelleilighet. Og en hybel på 10,5, eller definer det som sportsbod til leilgheten. Dette krever sannsynligvis låsbar dør med brannklasse der du skjærer hull i veggen også.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Mener du at den veggen mellom sport/vask og soverom på 10,5 m2 kan være et brannskille? Den er helt hul... Muren befinner seg som sagt mot boden til leiligheta...
Har og tenkt at det blir et lite soverom, men er vel mer tenkt som kontor/krisesoverom... Hele leiligheta er totalrenovert i år, også badet, så det er lite aktuelt å flytte vegger på badet. Det tror jeg ikke er fornuftig.
Ikke fjern sikringsskapet i "utleiedelen" -la det være der som en underfordeling matet fra sikringsskapet i hoveddelen. I teorien går det an å koble dette opp med en vendebryter, slik at skapet kan forsynes med strøm enten fra hovedskapet (via måleren der) eller via måler og inntak/nett i underfordelingsskapet -i prinsippet nesten samme løsning som ved opplegg for nødstrømsaggregat, bare at "nødstrømmen" kommer fra annet sikringsskap i bygget. Noen elektrikere som vet om det er byråkratiske hindringer i veien for en slik løsning? Da kan man si opp abonnementet på den egne måleren, slå over vendebryteren og spare de 1500kr/år, uten ekstra kostnader den dagen man vil leie ut igjen.
Ellers støtter jeg forslaget om brannklassifisert dør, men den vil kanskje være litt problematisk med tanke på lydisolasjon...
Noen kommentarer om planløsninga, eller bør jeg flytte den?
Forresten, tuuusen takk for uvurderlig hjelp!!!!
Her er du skummelt nær å gjøre om en enebolig med utleiedel til en enebolig. Da kan det bli vanskelig å leie ut igjen, enten for dere eller for etterfølgende eier. Enkelte steder hever utleiemulighet salgsverdien. Jeg tar ikke stilling til hva som passer dere, gjør bare oppmerksom på fallgrubene.
Dersom dere setter inn dør, ikke fortell kommunen og fjern døra før salg eller kommuneinspeksjon dersom utleiedel er aktuelt.
Jeg ville vært meget forsiktig med å redusere dette fra en 112 til en 111.
Hvis dette er mens ungene er små, ville jeg kun ha tatt ut dør inn i soverom 10,5 den tiden jeg bruker kjelleren selv. Mur igjen hullet og en er klar for ny utleie.
Har en god økonomi og vil ha dettte i all fremtid, så kan en jo gjøre som en vil.
Muren er ventelig bærevegg, men for en enkel døråpning er det neppe noe problem.
Skjønner det her kanskje ikke er helt klokt, og at vi kanskje bør se etter andre alternativer. Bare synd det omsettes så lite eneboliger her i byen! :-\
Den veggen kan være bærevegg, og den er nok i dag regnet som brannskille mellom to boenheter. Derfor bør du spørre kommunen om de vil ha søknad før du lager hull i den.
Å halvere et soverom på 10,5 m2 gjør at det som er igjen er lite egnet til soverom. Kan kanskje brukes til kontorplass, eller bod. Kan det være en ide å heller kutte av den delen av badet som er markert med badekar og ta bare litt av soverommet for å lage en gjennomgående hall/gang?
Om du gjør dette og bekymrer deg for at huset skal miste status som enebolig med utleie, kan en løsning være at veggen og døra mellom den gjennomgående gangen og bileiligheten får tilstrekkelig brannklasse. Da har du en intakt branncelle og fungerende toroms sokkelleilighet. Og en hybel på 10,5, eller definer det som sportsbod til leilgheten. Dette krever sannsynligvis låsbar dør med brannklasse der du skjærer hull i veggen også.
Har og tenkt at det blir et lite soverom, men er vel mer tenkt som kontor/krisesoverom... Hele leiligheta er totalrenovert i år, også badet, så det er lite aktuelt å flytte vegger på badet. Det tror jeg ikke er fornuftig.
Her er link til huset: http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=44785175
Ellers støtter jeg forslaget om brannklassifisert dør, men den vil kanskje være litt problematisk med tanke på lydisolasjon...