Hvis det derimot er slik at du er usikker på om en boenhet etableres rent materielt i det øyeblikket du har alle hovedfunksjoner innenfor et areal som er adskilt fra resten av boligen, og at dette utløser søknadsplikt med tilhørende dokumentasjonskrav, vil jeg vise til uttalelse fra Kommunal- og distriktsdepartementet knyttet til forståelsen av boenhet:
Enhetens størrelse og planløsning kan ha betydning for bruk og belastning på eiendommen. Dersom størrelsen og planløsningen gjør den egnet til at for eksempel en familie kan bebo enheten, kan det tale for å anse enheten som en egen boenhet. Dersom enheten har et lite areal og en planløsning som gjør den mer egnet til hybelbruk for én person, kan det tale for det motsatte.
Departementet mener at en søknad om seksjonering etter eierseksjonsloven klart vil indikere at det er opprettet en ny boenhet etter plan- og bygningsloven. Dette har sammenheng med at en seksjonert boligseksjon på sikt kan omsettes i markedet. Det følger også av eierseksjonsloven § 7 tredje ledd at ved søknad om seksjonering som gjelder boligseksjon, har søkeren bare krav på tillatelse dersom hver seksjon er en lovlig etablert boenhet etter plan- og bygningsloven og har kjøkken, bad og wc i bruksenhetens hoveddel.
At deler av en bolig innfrir kravene til egen boenhet, innebærer ikke at det da er etablert en egen boenhet. Først ved søknad om seksjonering av en bolig mener departementet at det kan legges til grunn at ny boenhet er opprettet.
Det er jo bare å se på alle problemene rundt egen eller separat boenhet og sokkeletasje straks ikke døren mellom enheter er plass blir det håndtert som en egen boenhet det vil påvirke krav til f.eks branntetting
Men det stemmer at 2 regelverk ikke egentlig er harmonisert derfor kaoset
Enhetens størrelse og planløsning kan ha betydning for bruk og belastning på eiendommen. Dersom størrelsen og planløsningen gjør den egnet til at for eksempel en familie kan bebo enheten, kan det tale for å anse enheten som en egen boenhet. Dersom enheten har et lite areal og en planløsning som gjør den mer egnet til hybelbruk for én person, kan det tale for det motsatte.
Departementet mener at en søknad om seksjonering etter eierseksjonsloven klart vil indikere at det er opprettet en ny boenhet etter plan- og bygningsloven. Dette har sammenheng med at en seksjonert boligseksjon på sikt kan omsettes i markedet. Det følger også av eierseksjonsloven § 7 tredje ledd at ved søknad om seksjonering som gjelder boligseksjon, har søkeren bare krav på tillatelse dersom hver seksjon er en lovlig etablert boenhet etter plan- og bygningsloven og har kjøkken, bad og wc i bruksenhetens hoveddel.
At deler av en bolig innfrir kravene til egen boenhet, innebærer ikke at det da er etablert en egen boenhet. Først ved søknad om seksjonering av en bolig mener departementet at det kan legges til grunn at ny boenhet er opprettet.
Men det stemmer at 2 regelverk ikke egentlig er harmonisert derfor kaoset