Garasjen (med hobbyrom/hybel i andre etasje) er kjedet med hoveddel av boligen. Det blir etablert ekstra lydvegg med dobbel gips/tetting/branncelle mellom hybel, mot hoveddel. Spørsmålet her var i grunn mest knyttet til brann og klima mot og mellom garasjen under.
Hvis garasjen ikke er frittstående, må det etableres brannsikring enten mellom garasjen og leilighetmed egen bruksenhet, eller mellom garasjen og boligen. For garasje inntil 50m/2 gjelder da El30, er den over 50m/2 gjelder El60. ...er den over 400m/2 gjelder El90, men det er vel ikke tilfellet.
Hvis du ikke etablerer egen bruksenhet for hybelen/leiligheten, slipper du brannsikring hvis garasjen er inntil 50 m/2.
"...kjedet med hoveddel av boligen" samt "...dobbel gips/tetting/branncelle mellom hybel, mot hoveddel"tolker jeg som at garasjen er en del av boligen. Eller integrert, som du skriver.
Se definisjonen av boenhet, her hentet fra en prinsipputtalelse fra Kommunal- og distriktsdepartementet (siden den var den mest lettleste gjengivelsen, i TEK17 er det noe mer krøkkete satt opp):
Begrepet boenhet er definert i byggteknisk forskrift (TEK17) § 1-3 bokstav a) og e) som en bruksenhet som har alle hovedfunksjoner, det vil si stue, kjøkken, soverom, bad og toalett, og som skal brukes til boligformål.
Etter dette kan en garasje ikke bli en boenhet, idet den mangler hovedfunksjonene. En hybel på loftet kan heller ikke bli en boenhet. Men hybelen kan bli en bruksenhet, hvis eier av boligen ønsker det.
Og bruksenhet er videre definert i TEK17:
En bruksenhetkan være én bygning, f.eks. kontorbygg, eller flere bygninger, f.eks. sykehus, men kan også være del av en bygning, f.eks. boenhet (bolig), kontorenhet, eller for eksempel avdeling eller post på et sykehus.
Jeg skjønner ikke hva du egentlig sikter til? Trådstarter sier jo at han har godkjent etableringen av hybel der?
Hybel har ingen egen definisjon i hverken SAK10 eller TEK17, men Kommunal- og distriktsdepartementet har på forespørsel gitt denne definisjonen av hybel:
"Det finnes ingen formell juridisk definisjon av begrepet hybel, men normalt forstås dette som rom i bolig som inngår i samme branncelle".
Hvis trådstarter har fått godkjent etablering av hybel i garasjen, har kommunen vurdert og akseptert at hybel er riktig beskrivelse av tiltaket. Med andre ord etablering av en utleiedel innenfor samme branncelle.
Hvis kommunen har vurdert og godkjent etablering av ny boenhet derimot, kommer brannkravene som jeg nevnte tidligere til anvendelse. I og med at trådstarter skriver at vedkommende har fått godkjent hybel, regner jeg fortsatt med at det ikke er gjort vedtak på etablering av ny boenhet.
Ja det er mulig at kommunen hans har godkjent noe i strid med regelverket men du bør jo kunne se sammenligningen min med en sokkeletasje uten trapp ned fra hovedetasje det er et helt ekvivalent tilfelle. Så ingen andre lesere kan forvente å få godkjent noe tilsvarende uten at det blir 2 boenheter
Hva er det du snakker om? Kravene for å få opprettet en ny boenhet er utførlig forklart lenger opp i tråden.
- Alle hovedfunksjoner må finnes i ny boenhet - Ny boenhet må ha egen inngang - Ny boenhet må være fysisk adskilt fra annen boenhet.
Dette fremgår av SAK10 § 2-2.
Men trådstarter har etter eget utsagn ikke søkt om å få godkjent ny boenhet. Og etter min ringe forståelse av mitt profesjonelle fagfelt kan absolutt alle andre lesere her forvente å få godkjent at de ikke ønsker å søke om opprettelse av ny boenhet i tilknytning til sin enebolig.
At andre har søkt om, og fått godkjent, etableringen av ny boenhet i kjelleren, endrer ingen ting.
Hvis du sitter på henvisninger til relevante rettskilder som støtter din påstand om at kravene til ny boenhet også trer inn når det ikke søkes om ny boenhet, vil jeg være svært takknemlig for å få link til de.
Det blir etablert ekstra lydvegg med dobbel gips/tetting/branncelle mellom hybel, mot hoveddel.
Spørsmålet her var i grunn mest knyttet til brann og klima mot og mellom garasjen under.
Hvis du ikke etablerer egen bruksenhet for hybelen/leiligheten, slipper du brannsikring hvis garasjen er inntil 50 m/2.
Begrepet boenhet er definert i byggteknisk forskrift (TEK17) § 1-3 bokstav a) og e) som en bruksenhet som har alle hovedfunksjoner, det vil si stue, kjøkken, soverom, bad og toalett, og som skal brukes til boligformål.
Etter dette kan en garasje ikke bli en boenhet, idet den mangler hovedfunksjonene. En hybel på loftet kan heller ikke bli en boenhet. Men hybelen kan bli en bruksenhet, hvis eier av boligen ønsker det.
Og bruksenhet er videre definert i TEK17:
En bruksenhetkan være én bygning, f.eks. kontorbygg, eller flere bygninger, f.eks. sykehus, men kan også være del av en bygning, f.eks. boenhet (bolig), kontorenhet, eller for eksempel avdeling eller post på et sykehus.
Bruksenhet er altså en veldig vid definisjon.
Det er jo det samme som selvstendig hybelleilighet i sokkeletasje uten annet enn utvendig adgang mellom enhetene må det bli 2 boenheter
Har en trapp ned og vaskerom i sokkel og dør inn til hybelleilighet så kan de være en boenhet
Hybel har ingen egen definisjon i hverken SAK10 eller TEK17, men Kommunal- og distriktsdepartementet har på forespørsel gitt denne definisjonen av hybel:
"Det finnes ingen formell juridisk definisjon av begrepet hybel, men normalt forstås dette som rom i bolig som inngår i samme branncelle".
Hvis trådstarter har fått godkjent etablering av hybel i garasjen, har kommunen vurdert og akseptert at hybel er riktig beskrivelse av tiltaket. Med andre ord etablering av en utleiedel innenfor samme branncelle.
Hvis kommunen har vurdert og godkjent etablering av ny boenhet derimot, kommer brannkravene som jeg nevnte tidligere til anvendelse. I og med at trådstarter skriver at vedkommende har fått godkjent hybel, regner jeg fortsatt med at det ikke er gjort vedtak på etablering av ny boenhet.
- Alle hovedfunksjoner må finnes i ny boenhet
- Ny boenhet må ha egen inngang
- Ny boenhet må være fysisk adskilt fra annen boenhet.
Dette fremgår av SAK10 § 2-2.
Men trådstarter har etter eget utsagn ikke søkt om å få godkjent ny boenhet. Og etter min ringe forståelse av mitt profesjonelle fagfelt kan absolutt alle andre lesere her forvente å få godkjent at de ikke ønsker å søke om opprettelse av ny boenhet i tilknytning til sin enebolig.
At andre har søkt om, og fått godkjent, etableringen av ny boenhet i kjelleren, endrer ingen ting.
Hvis du sitter på henvisninger til relevante rettskilder som støtter din påstand om at kravene til ny boenhet også trer inn når det ikke søkes om ny boenhet, vil jeg være svært takknemlig for å få link til de.