15,499
13
3
Hvor lenge er naovarsel og melding gyldig?
296
Oslo
2
Snakket med den hyggelige naboen som nevnte at han pusser lett opp inne for å legge det ut for salg snart, og eventuelt flytte om det blir solgt :'(
Det er umulig å vite hvordan nye naboer stiller seg til en ny garasje som blir betydelig større og nærmere grensen deres en den slitte som står der i dag. nåværende nabo vet jeg ikke har noe problem med å si ja.
Derfor frister det å sende inn byggemelding til kommunen, og sende nabovarsel for å få tillatelse til å bygge nå.
Men har desverre ikke råd riktig enda til å bygge. Så hvor lang tid er gyldigheten på meldingene og nabovarsel?
Det er umulig å vite hvordan nye naboer stiller seg til en ny garasje som blir betydelig større og nærmere grensen deres en den slitte som står der i dag. nåværende nabo vet jeg ikke har noe problem med å si ja.
Derfor frister det å sende inn byggemelding til kommunen, og sende nabovarsel for å få tillatelse til å bygge nå.
Men har desverre ikke råd riktig enda til å bygge. Så hvor lang tid er gyldigheten på meldingene og nabovarsel?
Så står det ingenting om hvor mye tid du kan bruke derfra og ut.
Men det skal ikke være opphold lenger enn 1 år (ialfall i min kommune).
Her er det vel snakk om ikke å "selge strikk i metervis". De godtar neppe 1 spiker/år. ;D
Nabovarslet er selvfølgelig "gyldig" like lenge så sant en ikke endrer prosjektet vesentlig.
Ifl. Plan og bygningsloven er det frist på 3 år for å sette igang byggingen (ved byggetillatelse) og tillatelsen faller bort hvis det er "opphold i byggingen" på mer enn 2 år ("hvanådetennbetyr").
Noen kommuner kontraktfester at byggingen skal være satt i gang innen 2 år når de selger boligtomter.
Ja, det er noe jeg regner med at han vil gjøre. Uansett vil ikke det bli mitt problem.
Selv om nye naboer kanskje kan lage en brudulje hvis ikke naboen eventuelt har informert om dette ved salg.
Men noen som har linker til steder der reglene er samlet litt mer en i byggeforskriftene?
Eller linker til steder å lese?
Ringte til "Service" kontoret i kommunen. Som satte meg over til teknisk konsulent som var "eksperten" på garasje.
De hadde ikke noe infobrosjyre eller info om bygging. Kun at de fulgte byggeforskriftene, så jeg måtte lese der. Og at de krever kun melding om en skal bygge opp til 50m2.
Har kommunen egne forskrifter, siden det ikke går opp til 70m2 som står i forskriftene? Og hva med å lage bruksareal under skrå himling som ikke teller med i totalarealet, hvis en holder seg under 1/3? Spurte jeg.
Nei, det hadde han ikke hørt at gikk. For de fulgte kun byggeforskriftene. Og de sier byggemelding opp til 50m2, alt over krever søknad... :o
Hva skal en si til slikt? Noe sier meg at det kommer til å bli et lite helvete å få gjennom søknaden i kommunen med slike "eksperter" som ikke vil si noe om hvor reglene står.
Så setter pris på linker til regler. Eventuelt referanser til paragrafer som gjelder. Slik at jeg kan møte litt forberett.
Det burde vel finnes et enkelt skriv der ute som sammenfatter de fleste regler en må forholde seg til når en skal bygge?
Har sett på alt som er linket ut i fra dette skrivet, og kommet ganske langt:http://www.byggesak.com/temppages/viewDoc.asp?imuid=384&ldocid=3964
Men det blir ganske uoversiktelig med alle referansene rundt til div. forskrifter.
Ikke klarer jeg å finne alt om avstander fra vegg, vei, hus, grenser, midtlinje komunal vei osv.
Dersom du ønsker mer enn 50m2 grunnflate, mer enn 1,90cm høyde på loftet, nærmere enn 1 meter fra nabogrense og nærmere enn 2 meter fra andre garasjer/boder eller nærmere enn 4 meter fra bolig så blir det vanskelig, ja...
Holder du deg derimot innenfor dette så holder det med melding dersom naboene ikke motsetter seg ifm nabovarselet.
Men hvor står det?
Kan ikke finne noe som skulle gjøre ting vanskeligere om en har mer en 1,90m på løftet, så lenge bruksarealet (T-BRA) er under 1/3 av grunnflaten til garasjen. Og dette området ikke er innredet for permanent beboelse i form av soverom etc.
Ikke kan jeg se at en garasje på 50-70m2 krever noe mer en melding, slik et på inntil 50m2 også krever. Men det utløser litt mer brannforskrifter.
Og det finnes vel regler på avstand til midtlinje på kommunal vei, ikke bare veikant, også et sted?
Der garasjen min er tiltenkt må jeg uansett dispe på avstander til nabo. Men vil gjerne se klart alle reglene. For om en av reglene sperrer totalt for å bygge den der den er tiltenkt. Så må jeg flytte den over til "godplenen".
Edit: grunnflaten til garasjen [s]på loftet[/s]
http://www.lovdata.no/for/sf/kr/tr-20030624-0749-003.html#8
Det er visst 70m2 som gjelder nå... ???
Slik jeg forstår det så skal det også være mulig med loft der bruksarealet er mindre enn 1/3 av etasjen under dersom det f.eks er et lager. Man kan ikke legge inn kunstige hanebjelker som gjøre at takhøyden blir lavere enn 1.90cm og dermed ikke målbart areal.