5,749    11    0  

Kjeller fra 1860 tallet

 81     0
Har sett på et hus fra 1860 tallet .det er lite som er gjort. skal skrive litt om tilstand rapporten .grunnmur.boligen har grunnmur/ringmur av natursteinog tegl,og har grovstøpt gulv i kjeller.det ble registert enkelte sprekk/riss og dette kan tyde på at det er/har vært jordtrykk/settninger.det anbefales derfor å slamme over nevnte sprekk /riss for å ha kontroll på evnt videre bevegelse.TG 2

drenering
eier opplyser at det tidvis er noe fuktginsig i kjeller.det ble ved befaring registrert noe saltutslag/fuktinsig innvendig på mur.for å få en mer tørr kjeller ,må utvendig fuktsikring etableres TG 3

Rom under terreng
treverket i krypkjeller er fuktig.det ble ved befaring målt fra 19,6-33,1vekt% fuktighet i tilgjengelig trevirke.det er gode vekst vilkår for råtesopp.TG 2

takk konstruksjon
boligen har salttakskonstruksjon av tre fra byggår.takstein fra ukjent alder. Det er ingen loftsluke så loftet er ikke inspisert.mulig det kan være fukt der også..Har så lyst på huset men noen som har peiling på hvor mye dette vil koste å utbedre ..

Er også gammelt el annlegg med skru sikringer.
Håper på svar;) Det har vært to visninger .og ingen har lagt inn noen bud.

   #1
 992     Østlandet     0
Husk at det er forskjell på hus fra 1860 og 1960.

I min verden skulle huset vært meget spesielt (les: Slottet, Stortinget, tilsv) før jeg hadde prøvd å pusse opp noe slikt.

Trolig vil du med et så gammelt hus og med så åpenbare problemer være mer tjent med å invitere brannvesenet til øvelse og begynnte på nytt.
   #2
 22,342     Akershus     0

Har så lyst på huset men noen som har peiling på hvor mye dette vil koste å utbedre ..
Spørsmålet er hvor strøkent du vil ha det. (og hvor galt det er)

Jeg vil tro at du bør drenere og legge noe tett på gulvet i kjellern som et minimum. Loftet er uansett en overraskelse.
   #3
 3,258     Akershus     0
Jeg vil nå påstå at en konstruksjon som har stått siden 1860 uten omfattende skader må være en svært god konstruksjon.

På utenlandsk sier man jo "never change a winning team". Om du ikke skal endre bruken av kjelleren ville jeg foretatt nødvendige utbedringer og latt det være med det.
---------

Rart med det men holdningen "riv den gamle sjiten og bygg nytt" er veldig utbredt. Du kan jo høre om noen er villig til å gi 150 år + garanti på jobben de gjør Wink
Signatur
  (trådstarter)
   #4
 81     0
Takk for svar:)Noen som har noen annelse om hva det vil koste hvis jeg må bytte ut alle bjelker i krypkjeller ,drenere,slamme. ordne setningskader??Er setnings skader alvorlig eller er det ikke så farlig ?Har ingen peiling på sånt.

Hvo mye kan det koste hvis det viser seg at hele loftet er råtent og alt må rives og bygges nytt.nytt loft ,nytt tak?Noe som har noen annelse om pris.huset er på 88 kvm.
   #5
 6,429     tromsø     0
Det er ikke nok å drenere mur. Selv om muren er veldig tykk er gulvet ofte pusset etter mur er ferdig. Gulvet er bare tynn puss på sand/jord. Slipper opp mye fukt Et hus fra 1860 er vel nesten som å starte museum. Kansje dobbelt så mye arbeid som et hus fra 1960.
   #6
 6,429     tromsø     0
Legg ut noen bilder her, så sier noen tømrer hva du bør by...Ikke vær opptimist, du trenger noen som kan virkelighetsorjentere deg... Smile
  (trådstarter)
   #7
 81     0
så jeg burde vel styre unna ? tror det har vært lekkasjer i kjelleren også.kloakk og dritt som kommer opp fra et hull i bakken.men hadde jeg hatt en million så kunne vel mye vært ordent ?eller?.Ser bra ut på bildene-.ser veldig bra vedlikeholdt ut .men mye som kan skjule seg bak en fin fasade. Ingen som har lagt inn bud og det har vært mange på visning.Det sier kanskje litt.synd hadde så lyst på det:/

   #9
 22,342     Akershus     0

Det er ikke nok å drenere mur. Selv om muren er veldig tykk er gulvet ofte pusset etter mur er ferdig. Gulvet er bare tynn puss på sand/jord. Slipper opp mye fukt Et hus fra 1860 er vel nesten som å starte museum. Kansje dobbelt så mye arbeid som et hus fra 1960.

Denne kjellern er neppe egnet til beboelse, kanskje knapt til lager. Det som er viktig er at det ikke stiger for mye fukt opp. Et pusset gulv er mye bedre enn et jordgulv. Kanskje godt nok.

Muren er trolig stablet stein. Det holder lenge, men man bør vurdere å drenere hvis vann renner inn.

Dette med avløpsvann betyr at noe må gjøres med rørene.
   #10
 6,429     tromsø     0
Ofte er prisen så høy at det ikke er penger igjen til velikehold. Kan du "ingenting", så er det kansje litt for "tungt" å starte med et hus som 160år gammelt.(Litt for "bratt")ubehagelig, læringskurve...Ofte er ting nymalt med ny hvit maling før visning..